Създаване на сервитут върху поземлен имот чрез съд и прекратяване на неговата валидност

Какво да направите, ако единственият начин да използвате пълноценно вашия недвижим имот еда използвате прилежащата територия на съседа и можете да стигнете до вашата територия само през парцела на съседа?

Отговорите на тези въпроси ще бъдат напълно разкрити в статията.Пълният алгоритъм от действия за получаване на право на учредяване на сервитут и подробен списък на необходимите документи можете да намерите тук.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

В какви случаи е необходимо да се обърнете към съда?

Сервитутът еправото на ограничено ползване на зона за обслужване (място, където трябва да бъде фиксирана такава тежест).

Възниква по различни начини:

Сервитутите, които възникват съгласно нормата на закона, се наричат ​​публични. Те възникват въз основа на нормативни актове на Руската федерация, субекти на Руската федерация, административни актове на общини.

Договорният метод предполага мирно разрешаване на ситуацията. В тези случаи сервитутът се учредява чрезсключване на общ договор. Когато не може да се постигне споразумение, се прибягва до съдебен спор.

Алгоритъм за иск

Първо трябва да разберетедали имате причини да поискате сервитут. Съществуват следните случаи на учредяване на сервитут:

• ако можете да стигнете до имота си пеша или с кола само през съседен парцел;
• ако е необходимо, временно поставяне на оборудване по време на строителството, подземни работи, ако това е необходимодопълнителна съседна територия;
• ако за водоснабдяване, електроснабдяване е необходимо да се използва прилежаща територия;
• други цели, ако собственикът не може да ги постигне без учредяване на сервитут.

Решете даливие сте в кръга на хората, които могат да се справят с такова изискване. Изискване за инсталиране на сервитут има способността да:

собственик на имот;

лице, ако неговият парцел е фиксиран в рамките на правото на доживотно наследствено владение;

лице, което притежава земя по реда на постоянно (вечно) ползване;

наемател (ако договорът за наем е сключен за срок над една година).

Самото искане трябва да бъде адресирано конкретно до собственика : или съседния парцел, или, ако е необходимо, друг парцел.

Следващата стъпка ще бъдеплащане на държавно мито. Ако заинтересованото лице е физическо лице, тогава държавното мито за подаване на иск е 300 рубли; ако е юридическо лице, тогава трябва да платите 6000 рубли.

Правилно съставяне на иск

Освен това заявлението трябва да съдържа такиваподробности като:

Ако искът е насочен към арбитражния съд, тези даннисе изисква да бъдат включени в заявлението.

Образец на искова молба за учредяване на сервитут на поземлен имот.

Характеристики на съдебния процес

Президиумът на Върховния арбитражен съд България направи аналитичен преглед на особеностите на сервитутните дела и изготви основните положения понай-честите и популярни проблеми в практиката.

Той отбеляза, че задължението да докаже, че сервитутът върху определен парцел еединствената възможност да използвате имота си по предназначение е на заинтересованата страна.лице, тоест на ищеца.

Но ако чрез установяване на сервитут според алтернативна възможностчовек ще трябва да направи много разходи, например в един от случаите с алтернативна възможност е било необходимо да се построи път през железопътната линия, да се премахне сметището и съдът, осъзнавайки колко нереалистично е това на практика, отиде да посрещне ищеца.

Законодателството изискваищецът да докаже, че това е единственият шанс за него и че няма други възможности. Сервитутът не трябва да причинява ненужни неудобства на собственика на обслужващия обект. Тук съдът балансира въз основа на интересите на страните.

Също така в решението си съдът пояснява, че ако става въпрос зазначителна загуба или унищожаване на природни ресурси, например изсичане на големи количества дървета, тогава тук, разбира се, той стои на позицията за запазване на природни обекти.

Сервитутът не трябва да нарушава съществуващия санитарен режим или да води до още по-сериозни последици, в противен случай отново се дава предимство на санитарното благосъстояние на хората.

Лице, което иска да ползва своянедвижим имот, който не му е предоставен по закон, няма право да учредява тежести.

Например, ако той се нуждае от обременяване на територията, за да извърши експлоатацията на неразрешена сграда, за която не е получено разрешение.

Прекратяване на договора

Как да премахнете сервитут от земята? Ще говорим за всички моменти от неговото прекратяване по-долу.

Сервитутът се прекратява по искане на собственика на служещия поземлен имот при следните условия:

• ако е невъзможно да се използва обслужващият поземлен имот по предназначение;
• при липса на обстоятелства, във връзка с които е билоучредено е ограничено право, например осигурено е водоснабдяване, заради което е учредена тази тежест, или са се появили други начини за задоволяване на интересите на собственика на господстващия парцел.

Първото основание за прекратяване на дадено вещно право по смисъла на закона е възможносамо по съдебен ред. Второто основание, за разлика от второто, може да бъде реализираночрез сключване на договор.

Защита на правата

Какво трябва да се направи, за да се прекрати сервитут?

И как дазащитите правата си, които са нарушени от учредяването на сервитут?

Ако на вашия сайт е установен сервитут, първо трябва да разберетедоколко законно съществува. Публичният сервитут възниква въз основа на правна норма. Също така сервитутът може да бъде фиксиран на вашия сайтвъз основа на споразумение или решение на съдия.

Ако не сте намерили нито един от методите илиоткрихте едно от основанията за прекратяването му, трябва да се обърнете към съда. Алгоритъмът за подаване на заявление до съда за отмяна на тази тежест е същият като в случай на подаване на заявление за неговото инсталиране.

Може също така да бъде отбелязано в иска, чеискате да получите разумна такса за използването на вашия имот. При отрицателно съдебно решение това ще бъде поне някаква компенсация за причиненото ви неудобство.

споразумение

Сервитутът може да бъде прекратен, акособственикът на обслужващия обект успее да се споразумее със собственика на господстващия обект поради факта, че основанието за съществуването на тежестта е изчезнало или се е появил нов начин за удовлетворяване на интересите на лицето, заинтересовано от установяването на сервитута, например се е появил нов път.

Законодателството определя списък с данни за сключване на споразумение, къдетовключва информация за страните, т.е. собствениците на доминиращата и обслужващата територия, цялата информация за съседния парцел (неговото местоположение, площ, кадастрален номер), информация за границите, в които е съществувало ограниченото право, какви цели на установяване на ограниченото право са изчезнали.

Сервитутът, при цялата си външна простота,причинява много проблеми както на засегнатото лице, така и на този, на чиято територия е инсталиран.

Статията предоставя стъпки стъпка по стъпка, за да ви улесни при навигацията в такава трудна зона, както и съвети за облекчаване на тежкото положение на онези, които са принудени да страдат от инсталирането на такова ограничение.

Надяваме се, че нашите съвети, като се вземат предвид правните тънкости на практика, ще помогнат за решаването на проблемите ви с недвижими имоти,без да прибягвате до допълнителни експертни съвети, и ще спестите бюджета си.

Не намерихте отговор на въпроса си? Разберетекак да разрешите точно вашия проблем - обадете се веднага:

+7 (499) 288-16-54 (Москва) +7 (812) 317-55-94 (Санкт Петербург)

---