Тайният клиент - Жилищен комплекс - Южна Акватория загуби наличност
Брегът на Финския залив привлича голямото внимание на компаниите за развитие, те са готови да застроят всички квартали на града, съседни на залива. Район Красноселски не беше изключение, тук ежилищният комплекс "Южна акватория".
В лидерската група
Новата сграда се строи от LSR Недвижими имоти - Северозапад (бивше LLC GDSK). Фирмата е един от лидерите в жилищното строителство в Санкт Петербург и има солидна репутация.
"Южна акватория" ще заеме цял блок на територията на Югозападната Приморска част (SWCH) на Красноселски район. От запад и отчасти от север естествената граница на квартала е брега на Финския залив. От юг и изток териториите на други жилищни комплекси граничат с нашия обект: "Светлините на залива", "Ленински парк" и "Прибалтийски". Освен това всички те се изграждат на няколко етапа, което обещава на жителите на този район дълъг живот, заобиколен от непрекъснато строителство.
Екология и транспорт
Екологичната обстановка на ЮЗХР може да се характеризира като нормална. Тъй като вятърът постоянно духа от залива, а розата на ветровете е такава, че вредните емисии не засягат тази зона, състоянието на въздуха се оценява като благоприятно. Освен това в близост се намира южният морски парк, който, разбира се, има положителен ефект върху качеството на въздуха. Топлоелектрическата централа, разположена в рамките на видимостта, не създава особени проблеми, т.к. отделя само пара в атмосферата.
По-лошо е положението със замърсяването на почвата и водата. Проблемни водоеми са реките, вливащи се в канала Дудерхоф, както и езерата в парка. Подозрения пораждат обекти в близост до бившето сметище в Коул Харбър и езеротоутаител със сгуроотвал на ТЕЦ.
Основният транспортен проблем в района е липсата на метро. Станция Юго-Западная (Казаковская) като част от линията на метрото Красноселско-Калининская трябва да бъде построена до 2020 г. Но тя ще се намира на 4 километра. Така единствената алтернатива за жителите е метростанция "Ленински проспект", която е на около 6 километра. Пътят до метрото (то също е в центъра) е много натоварен в момента. И тази ситуация само ще се влоши с населяването на нови комплекси.
Но в обратната посока, напротив, се очакват подобрения. Така че скоро ще бъде построен мост през канала Duderhof, благодарение на който ще бъде възможно да се премине по Geroev Avenue до магистралата Peterhof. Парцел на бул. Героев от ул. М. Казакова до моста е напълно готов. Допълнително ще бъде изграден още един мост, който ще свързва двете части на булевард „Патриотите“. Тази алея вече се изгражда и ще преминава през територията на „Южна акватория” от ул. М. Казакова до магистрала Петерхоф.
Отбелязвам, че пътната мрежа е във висока степен на готовност, но движението все още не е отворено. Улица „Маршал Казаков“, която излиза към фасадите на три къщи, стига до Финския залив, а вътрешнокварталната мрежа е в процес на активно изграждане.
В близост до квартала е предвидено изграждането на метростанция пр. Героев. Но според плановете за развитие на метрото, одобрени през 2011 г., пускането на станцията е планирано едва след 2025 г.
Какво ще построи строителят?
На територията на комплекса, освен жилища, се предвижда изграждането на бизнес център и няколко многоетажни паркинга. Две детски градини и едно училище трябва да построи общинатаи най-вероятно това ще се случи след изграждането на всички жилищни сгради, тоест не по-рано от 2018 г. Така в следващите години може да се разчита само на вече съществуващата "социална програма" в обитаемите квартали. Но първо, не е толкова близо, и второ, няма толкова много от тях. Още сега жителите на областта активно обсъждат проблемите, свързани с настаняването на деца в тези институции.
По-добре е положението в сферата на търговията и услугите. На практика във всички къщи и комплекси около него първите етажи ще бъдат отдадени за търговия. Освен това на територията на "Балтийска перла", разположена в съседство, беше открит търговският и развлекателен център "Baltic Plaza".
Предвиждаше се компанията Город, която ръководи изграждането на парк Ленински и парк Прибалтийски, да построи голям търговски и развлекателен център. Но темповете на строителство вече предизвикват безпокойство у акционерите и властите. Поради това перспективите за изграждането на центъра стават неясни.
панел такъв, какъвто е
Напомням, че апартаментите се отдават с цялостно фино покритие. Според мен, с изключение на линолеума и водопровода, всичко останало изглежда доста здраво. Но това едва ли може да се нарече комфортен клас. Можете да видите как изглежда подобно покритие в ревютата ми за жилищен комплекс "София" и жилищен комплекс "VIVA".
Въпреки че до обекта има консултативен център, посещението там ще бъде абсолютно безполезно. Не се предвиждат огледи за бъдещи обитатели и е невъзможно да се види наличността на апартаментите. Това се дължи на факта, че пунктът не разполага с компютър, достъп до интернет и стационарна комуникация, а качеството на мобилната комуникация, според управителя, все още не е на ниво. Така че за информация трябва да се свържете с офисите на продавача.
Ще бъдат доставени първи„Квартал No1” в 4-ти кв. 2015 г. Интересното е, че в първоначалната версия на декларацията за проекта доставката му беше планирана за май 2014 г. Строи се на ъгъла на бул. Героев и ул. М. Казаков и ще представлява многосекционна многоетажна (до 25 етажа) сграда, наподобяваща формата на буквата "Г".
Останали са само няколко апартамента за продажба. Но има избор от 1-стайни апартаменти за преотстъпване. Отбелязвам, че в началото на продажбите цената на тези апартаменти беше около 2 400 000 рубли, а сега покупката им ще струва около 3 200 000 рубли.
Блокове 2 и 4
„Квартал 2” се предвижда да бъде въведен в експлоатация през 4-то тримесечие. 2016 г. Той ще се намира на ъгъла на ул. „Св. Маршал Казаков и бул. Патриотите и ще представлява шестсекционна сграда с височина 19-25 етажа във формата на буквата Ж.
Все още има малък избор от апартаменти от всички налични типове. Цената на 1 квадратен метър апартаменти с площ от 36 до 41 квадратни метра е в диапазона от 3 050 000 до 3 500 000 рубли. Разположенията на всички апартаменти, с изключение на най-големия (41.53), не се различават. Навсякъде самостоятелни санитарни възли с вана около 3 кв.м. метра и тоалетна около 1 кв. метра, както и лоджия с вход от стаите. Различават се само площите на самите стаи (16-19) и кухните с кадри от около 10 "квадрата".
Двустайни апартаменти с площ от 67,14 кв. метра се предлагат на цена от около 4 800 000 рубли. Жилището е ъглово, тристранно, в голяма стая (21.37) два прозореца излизат на различни страни. Ясен недостатък на апартамента е наличието на няколко малки зали с обща площ от 15,39 кв. метра. Те са още по-неподходящи, когато апартаментът има отделна стая (2.56), която може да се използва като склад.или съблекалнята.
Тристайни апартаменти с площ от 74,14 кв. метра се предлагат на цена от 5 189 800 рубли. Прозорците на голямата стая (17.54) и две други стаи (13.51 + 11.76) с кухня (9.77) са обърнати на различни страни. Наред с недостатъчната кухненска площ за „банкнотата от три рубли“, недостатъкът на апартамента може да се счита за малка баня (3.22) и малко функционална форма на антрето (16.39), разположена на входа.
"Квартал 4" с идентичен срок ще бъде построен срещу "Квартал 2", малко по-близо до залива. По план трябва да се състои от 4 секции с височина 25 етажа. Изборът на апартаменти тук е по-малък отколкото в предишната сграда. Така че "odnushki" вече не се продават, а останалите опции са представени от малък брой оформления.
Останалите двустайни апартаменти с площ от 67,29 кв. метра се предлагат на цена от 4 979 000 рубли. Разпределението му е подобно на "копейката" от блок 2, само че банята е малко по-голяма.
Тристайни апартаменти с площ от 73,24 кв. метра се предлагат на цена от 5 100 000 рубли. Разпределението на апартамента е двустранно. Малка стая (11,5) - с южно изложение. Прозорците на останалите стаи (17.11 + 13.82) и кухнята (9.44) са със северно изложение. Удължената зала (11.43) оползотворява добре пространството. Коридорът е прав, а вратата на банята е точно срещу входната врата.
В "тримесечие 3" със срок на изпълнение 4 тримесечие. Няма останали апартаменти за продажба през 2017г.
Блокове 5 и 6
Очаква се продажбите да започнат в "Квартал 5" в близко бъдеще. Броят на апартаментите, датите на доставка и разпределението все още не са известни. Но според мениджъра цената на едностайните апартаменти ще започне от 3 100 000 рубли. Въпреки че е възможно в началото на продажбите, компанията ще проведе промоция, която ще ви позволи да закупите апартамент заструва по-малко от 3 милиона. Но във всеки случай не трябва да се очакват същите цени като в началото на строителството на "Квартал 1".
Последни от жилищните сгради ще бъдат въведени в експлоатация три сгради от "квартал 6", наречени "Платна". Вярно е, че цената на апартаментите в тях ще бъде още по-висока, тъй като те ще бъдат разположени най-близо до залива.
Между другото, в интернет непрекъснато се разпространяват слухове, че в района на това място се планира да се рекултивират териториите, подобно на това, което беше направено на остров Василиевски. Така че очакваните гледни характеристики на апартаментите в "квартал 6" могат да бъдат застрашени след въвеждане в експлоатация.
Приятелски условия
Цената на апартаментите е дадена от мен при 100% плащане и се взема предвид отстъпка от 15%. Освен еднократно плащане, продавачът предоставя възможност за покупка на ипотека и разсрочено плащане. При ипотека цената е подобна на еднократно плащане, а списъкът с програми и банки е доста разнообразен. Трябва да се отбележи, че при ползване на ипотечен кредит компанията традиционно предлага безплатна помощ от ипотечен мениджър.
При разсрочено плащане стойността на апартаментите в зависимост от размера на първата вноска може да варира от 7,5% до 15%. Въпреки че не можете да посочите особено изгоден план на вноски, първата вноска е достъпна - от 10%.
Услугите по регистрация на DDU за акционер са безплатни. Акционерът ще трябва да харчи пари само за нотариус, такса и откриване на акредитив (0,1% от цената на апартамента, но не повече от 5000 рубли).Отбелязвам, че както при други обекти на LSR Недвижими имоти - Северозапад, условията на споразумението за дялово участие като цяло са правилни и равни за двете страни.