Тарифи за поддръжка на МКД, тарифи за ремонт на МКД, тарифи за поддръжка на МКД (жилищни сгради)
Здравейте! В съответствие с ал. 29-30 стр.3. 149 от Данъчния кодекс на България не подлежат на облагане:
- изпълнение на обществени услуги, предоставяни от управляващи организации, които са обект на закупуване на обществени услуги от организации на общинския комплекс, доставчици на електроенергия и газоснабдителни организации, организации, осигуряващи топла вода, студено водоснабдяване и канализация;
- извършване на работи по поддръжката и ремонта на общата собственост на MKD в жилищна сграда, извършвани от управляващи организации, при условие че са придобити от организации и индивидуални предприемачи, които пряко извършват тези работи (услуги),
- изпълнение на работа за изпълнение на функциите на технически клиент за основен ремонт на MKD на обща собственост в жилищни сгради, извършвани (предоставени) от специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради.
Също така в съответствие с параграф 3. Член 162 от Данъчния кодекс на България, при изчисляване на ДДС, данъчната основа не включва средствата, получени от управляващата организация за формиране на резерв за текущ и основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради, включително формиране на средства за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради.
Начисляването на ДДС от управляващото дружество за услуги, които се таксуват без ДДС (например, както във вашия случай, поддръжка, застраховка на асансьори и др.) е законно в случаите, когато:
- управляващата организация няма документи (или документите не са надлежно оформени), потвърждаващи факта на придобиване на услуги от изпълнителиорганизации, които пряко извършват работа по поддръжката и ремонта на общата собственост на MKD (всички условия на параграфи 29-30 от параграф 3 на член 149 от Данъчния кодекс на Руската федерация не са изпълнени);
- управляващата организация не води отделни записи за сделки, подлежащи на облагане с ДДС и освободени от данък върху добавената стойност в съответствие с изискването на параграф 4 на чл. 149 от Данъчния кодекс на Руската федерация;
- управляващата организация се отказа писмено от предимствата на данъка върху добавената стойност в съответствие с параграф 5 на чл. 149 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
В други случаи начисляването на ДДС върху сделки, които са освободени от облагане с данък върху добавената стойност, е незаконно.
Заглавия на раздела „Въпроси - отговори Жилищни и комунални услуги. Проблеми на жилищно-комуналните услуги и тяхното решение»
Жилищни и комунални услуги (плащане на комунални услуги)
Управление на жилищни сгради
Здравейте! Във връзка с измененията на Закон № 261-FZ „За енергоспестяването“, приети на първо четене, зачестиха въпросите от собствениците на жилища относно провеждането на енергиен одит в нашата жилищна сграда. Като директор на управляващо дружество се интересувам от:
1. Какви са отговорностите в областта на енергоспестяващите компании за управление на жилищно-комуналните услуги.
2. За чия сметка се извършват енергоспестяващи мерки?
3. Какви са изискванията към енергийните одитори при търсене на специалисти, извършващи услуги по енергийно обследване в МКД. Благодаря за пояснението.