Топ 5 начина да получите пари при изграждане на къща в предградията - Дървени къщи до ключ
Топ 5 начина да получите пари, когато строите къща в предградията
Уморени от вечния прах и шум, болезнения жилищен проблем и стеснеността на типичните високи сгради, все повече хора се стремят да се преместят в собствените си просторни и удобни дървени къщи в района на Москва. И когато някоя област преживява период на растеж, вниманието към нея от различни видове измамници също нараства. Как да не се хванете на стръвта им и да не се превърнете в поредния издънка? На първо място, трябва да знаете най-често срещаните начини за относително честно и изобщо не честно вземане на пари от населението. Ще говорим за тях в тази статия.
Сферата на крайградското строителство е истински рай за алчните и нечестни бизнесмени. Сумите тук са доста големи, има много малко клиенти, които са запознати с всички тънкости на работата и могат да разкрият нечестни методи. За измамниците всичко това осигурява стабилен доход, а за бъдещите собственици - разочарования, нерви и празен портфейл. Как точно можете да получите пари, като поръчате строителството на къща не от доказана и опитна фирма, а от тази, която предлага най-ниска цена? Предлагаме топ 5 на най-популярните опции.
Без пари, без дом
Но сериозно, всяка година в България се образуват десетки нови наказателни дела за измами в строителния бранш. Предприемчивите Остап Бендери отварят фирми-еднодневки, примамват наивни клиенти с приказно ниски цени и след това изчезват с авансите си. Изглежда, че схемата е банална и стара като света. Въпреки това работи. В крайна сметка линията на тези, които мечтаят за безплатна къща, не изтънява с времето и дори най-здравият разум е безсилен тук. Срам за измамниците, нали? Защо не определите цена от 400 хиляди рубли за двуетажнаимение? Така или иначе никой няма да го строи.
Е, сега как да избегнем всичко това:
1) бъдете педантичен. Разберете кога и на чие име е регистрирана избраната от Вас строителна фирма. Ако е само на няколко месеца, бягайте, без да поглеждате назад. Попитайте мениджъра или дори директора за всички етапи на строителството, доставчици, екипи, работни последователности и технологии. Веднага декларирайте, че ще сключвате договори само след консултация с личен адвокат и технолог. В действителност не е необходимо да правите това, но ще алармирате измамниците;
3) не бързайте да плащате. Ако бъдете помолени незабавно да прехвърлите пълните разходи за изграждане на къща или дори 70-80%, най-вероятно сте измамници. Реномирани фирми предлагат плащане за работа на етапи, т.е. първо превеждате аванса за изработката на кутията, след това доплащате остатъка. След това се сключва договор за довършителни работи. И, разбира се, не се поддавайте на убеждаване да прехвърлите пари в брой „покрай касата“ - в този случай няма да докажете нищо на никого;
4) включете логиката. Цената в сериозна строителна фирма не може да бъде в пъти по-ниска от средната пазарна цена. Е, няма чудеса, господа! Или просто искат да вземат авансово плащане от вас и да избягат, или тук има някакви клопки ...
Много често недобросъвестни строителни фирми примамват клиенти с оферти на ниски цени, които всъщност се оказват почти бездънна яма. Тайната е, че умело изготвената оценка не взема предвид редица задължителни работи или услуги. Най-безвредният вариант е допълнителни такси за доставка и разтоварване на дървен материал, както и други строителни материали. По-хитрите Остапи изключват елементи от оценката, като прегради, стълби, междуетажни тавани и комуникационни кабели.
В крайна сметка се оказва, че типодписахте договора, прехвърлихте аванса, работата започна успешно и изведнъж ви искат да платите допълнително за подовата настилка, която не е в оценката. Трябва да платите, в противен случай няма да можете да продължите. Тогава се оказва, че вентилацията и коминното устройство не са взети предвид, трябва да платите допълнително. До края на всички работи първоначалната цена може да нарасне с 30-40% и значително да надвиши както планирания бюджет, така и средната пазарна цена на строителството. И в края на краищата, след подписването на договора, няма къде да отидете, така че списъкът за пазаруване за спестените пари лети в недовършената камина.
Но не се паникьосвайте! Този трик може лесно да бъде заобиколен, ако:
• Поне малко разбиране на технологията за изграждане на къщи от дървен материал или привличане на приятел или трета страна експерт с необходимите знания. Оценката трябва да вземе предвид цялата необходима работа, в зависимост от вашия проект и неговата сложност, както и разходите за транспорт и такелаж;
• Поръчайте разчетна документация или нейния анализ от трета фирма. Да, ще трябва да похарчите пари за това, но рискът да получите по-голяма сума ще бъде значително намален;
• Сключват отделни договори за различните етапи на работа;
• Избягвайте оферти със съмнително ниски цени, особено при проекти до ключ;
• Изберете надеждни компании, които работят по прозрачни схеми и ясни разчети.
Мухлеж с материали
Друго обяснение за ниската предлагана цена е подценяването на количеството необходими материали. Казват ви, че ще ви трябват 70 кубически метра дървен материал, но в договора се прави бележка, казват те, окончателното изчисление се прави след полагането на стените въз основа на резултатите от измерванията. И сега къщата е завършена, всъщност отне 100 кубика дървен материал, получавате допълнителна сметка. Формално всичко е напълно законно, ясно според договора, но в същото време тиудариха солидна сума и от тях се изисква да извъртят джобовете си.
Напълно безскрупулни компании също могат да изневеряват, като заменят висококачествените материали, предписани в договора, с евтини аналози. Например, вместо залепени греди, плъзнете греда с естествена влага, необработена със смеси или просто остаряла стока с пукнатини и признаци на гниене, използвайте бетон от по-ниска марка за основата. На външен вид не всеки клиент ще забележи разликата и не всеки ще следи внимателно всичко. Но напразно. Всъщност по-късно това заплашва със сериозни разходи за ремонт, обработка, облицовка, намалява живота на къщата като цяло.
За да не попаднете на куката на такива измамници, трябва:
• Изберете компании, които предлагат затворени оценки, без резерви за увеличаване на разходите за строеж на къща;
• Следи лично или с помощта на доверено лице за качеството на доставяните материали;
• Посетете производството, където дървеният материал ще бъде подготвен за транспортиране до вашия обект, за да се уверите, че са спазени всички норми и технологии;
• Анализирайте разчетите и не бързайте към най-евтините оферти на строителните фирми.
По-горе говорихме за възможностите за получаване на пари тук и сега, дори на етапа на изграждане на къща, но има и опасност от харчене на пари в близко бъдеще. Това се дължи на непрофесионализма на екипите, който може да се превърне в скъпи ремонти след няколко години или дори по-рано.
Начинаещите строителни компании наемат буквално всеки. Не говорим не само за сплотеността на екипа и точното изпълнение на плана, но дори и за елементарни познания. Такива екипи могат лесно да забравят за хидроизолацията на мазето, да поставят стените криво, да издигнат покрив, който ще се срути с първия снеговалеж. Те всъщност не се интересуват от къщата ви - дошли са отблизов чужбина да печелят пари и след месец ще се върнат.
Един от клиентите ни разказа за такъв фрапиращ случай. Съседите му поръчаха селска къща и отидоха да почиват в чужбина. По това време бригада пристигна на обекта, не направиха нищо един месец, след което започнаха да оглеждат съседните сгради и да видят как трябва да изглежда къщата като цяло и да строят според видяното. Резултатът от такава работа, разбира се, изглежда плачевен и няма да донесе радост в работата.
• Запознайте се с екипа лично, разгледайте по-отблизо работниците, говорете с бригадира. Няколко профилни въпроса, прочетени от интернет, може да са достатъчни, за да изведат отпадналите на чиста вода.
• Свържете се с доверени фирми, които работят постоянно с български екипи, чиито членове са преминали подходящо обучение и натрупан опит.
• Ако знанията и времето позволяват, наблюдавайте напредъка и посещавайте сайта си често. В крайна сметка тази къща е за вас да живеете.
Може би най-безобидният, но в същото време неприятен вариант, който се среща на всеки ъгъл, е забавянето на строителния период. По една или друга причина изпълнителят не иска или не може да ви изпрати материали, тогава няма свободни екипи, след това се извършва част от работата, а останалата се отлага. Така само изграждането на кутията може да отнеме цели 10 вместо договорените два месеца.
Изглежда, че не сте били хвърлени и дори нямаше да го направите. Един неопитен изпълнител просто не може да изчисли силата си и да събере повече поръчки, отколкото има екипи и оборудване. Но в края на краищата никой няма да компенсира загубите (особено ако договорът не съдържа дума за неустойки за забавяне). Ще трябва да платите допълнителна година за нает апартамент, част от дървения материал може да се овлажни и да се развали и тогава ще трябва да закупите допълнителен. ИДа не говорим за нервите и досадното чакане. неприятно.
За да се предпазите от подобни проблеми:
• Не забравяйте да посочите ясно в договора всички условия на строителство, като посочите неустойки за забавяне;
• Изберете опитни строителни фирми, които са в състояние да изпълнят всяка поръчка и адекватно преценете техните възможности.
ИМАТЕ ЛИ ВЪПРОСИ?
ОБАДЕТЕ СЕ ИЛИ ОСТАВЕТЕ ВАШИЯ
ТЕЛЕФОН ИНИЕ ЩЕ СЕ СВЪРЖЕМ С ВАССКОРО