Три четвърти от всички сделки с нови сгради през 2013 г. ще бъдат с кредити
Според експерти през изминалата година, въпреки ръста на лихвите по ипотечните кредити, популярността сред потребителите на този конкретен вид кредитиране се е увеличила и същата тенденция ще продължи и през 2013 г. Обемът на сделките с ипотеки ще се увеличи с над 10%.
Въпреки това, не всички ипотечни кредити се издават с толкова висок процент. Според анализаторите от компанията за развитие RDI през 2012 г. кредитополучателите са получили до 20% от общите заеми при намалена ставка от 11%, субсидирана от държавата с участието на AHML и Vnesheconombank. Предпоставка за получаване на заем с намален лихвен процент е закупуването на апартамент в икономична класа.
Въз основа на това максималният размер на заема е определен на 3 милиона рубли (за Московска област и други региони на Руската федерация, с изключение на Москва и Санкт Петербург). Като се вземе предвид първоначалната вноска от 20%, общата цена на апартамента е 3,75 милиона рубли. При средна цена на квадратен метър от 72,4 хиляди рубли, тази сума може да се използва за закупуване на апартамент с площ от 51 квадратни метра. м. Според изследванията на анализаторите лъвският дял от търсенето пада върху апартаменти до 50 метра. Не толкова отдавна стана известно, че тази програма ще бъде удължена за 2013 г., което също ще допринесе за увеличаване на обема на ипотечните сделки на пазара.
"Според нашите прогнози 2013 г. ще бъде рекордна година за Московска област по отношение на обема на сделките, сключени със заемни средства. Няколко фактора ще допринесат за това наведнъж. Първо, това са постоянно растящите цени на недвижимите имоти. Много купувачи може и биха искали да спестят собствени средства, за да купят апартамент, но с течение на времето осъзнават, че скоростта на натрупване не може да се справи с темповете на растеж на цените, и решават да купят апартамент на кредит. Второ, това е продължение на програмадържавна подкрепа за ипотеки. Трето, нарастващата конкуренция на този пазар принуждава банките да предлагат нови програми и продукти. И ако е невъзможно да се намали радикално процентът, тогава банките са напълно способни да предложат заеми на клиенти без авансово плащане, с минимален пакет документи, „кредитни ваканции“ или без задължителна застраховка. Всичко това ще доведе до факта, че 70-75% от всички апартаменти в Московска област през 2013 г. ще бъдат закупени на кредит“, обобщава Алексей Гусев, търговски директор на RDI.
Повече свързано съдържание: Новини за достъпни жилища