Трябва ли да продам апартамента си сега?

Безплатни консултации за недвижими имоти 8-495-925-75-04.

КАКВО ДА ПРАВЯ С АПАРТАМЕНТ В МОСКВА: ПРОДАВАМ ИЛИ КУПУВАМ?

Как да се ориентирате и да вземете правилното решение за продавача и купувача на недвижим имот в светлината на последните финансови новини по отношение на долара и еврото?

Какво трябва да направи един пенсионер, ако има свободно място - да продължи да наема апартамент в Москва за сравнително малко пари или да го продаде и да направи депозит с повишен процент, който сега достига 22% годишно в търговските банки, лихвените проценти подепозитифизически лицалицаСбербанк България до 10,52 в рубли.

Жителите на Москва, Нова Москва и Московска област са се замислили дали си струва да продадат апартамент сега или да го запазят като относителна константа в света на парите, депозитите и ценните книжа, които променят цената си? Има ли смисъл да купувате апартамент сега или да изчакате цените да паднат? Трябва ли да взема ипотечен кредит днес или да чакам същото прословуто намаление на цените на апартаментите? Това са въпросите, които си задава всеки възможен участник на пазара на недвижими имоти.

За да отговорите на тези въпроси, трябва да вземете предвид следното: тенденцията на работа с финанси в посока на увеличаване на доходността се заменя с друга тенденция - запазването на тези финанси. Тоест днес повече от всякога е актуална една проста истина: по-добре е да имаш синигер в ръката си, отколкото жерав в небето.

И така, нека отговорим на въпросите по ред.

В близко бъдеще излиза нов закон, който ще затвори схемите за укриване на данъци при продажба на апартаменти от 2016 г. Няма да работи да продадете апартамент за по-малко от 70% от кадастралната стойност. Изменения в Данъчния кодекс, които затягат процедурата за облагане на доходите на гражданите от продажба на недвижими имоти, бяха подписани от президента Владимир Путин. Ultimateпериодът на собственост върху недвижими имоти, в който всички доходи са освободени от данък върху доходите на физическите лица, ще се увеличи през 2016 г. от три години на пет.

А облагаемата цена на сделката не може да бъде по-малка от 70% от кадастралната стойност на апартамента, минус разходите по покупката.

Източник: Vedomosti vedomosti.ru

Преди това доходите от продажба на недвижими имоти, които са били собственост от 3 или повече години, не се облагаха с данък върху доходите на физическите лица. Съгласно промените, този период се прилага, ако е изпълнено едно от 3 условия: - Правото на собственост е формализирано по наследство или по договор за дарение от член на семейството и (или) близък роднина. -Имоти, получени от приватизация. - Имотът е прехвърлен по договор за наем. В останалите случаи минималният период на собственост върху обект за освобождаване от данък върху доходите на физическите лица е 5 години.

Разпоредбата обаче не се прилага, ако кадастралната стойност към посочената дата не е определена.

Според експерти данъчната тежест за собствениците на столични недвижими имоти може да нарасне 10 пъти. Московчани ще почувстват напълно разликата след 5 години: до 2020 г. митото постепенно ще се увеличава с 20% годишно. През това време кадастралната оценка на обектите най-вероятно ще бъде коригирана, но редът на номерата вече може да бъде представен.

0,1% - за обекти на стойност до 10 милиона рубли
0,15% - за обекти на стойност 10-20 милиона рубли
0,2% - за обекти на стойност 20-50 милиона рубли
0,3% - за обекти на стойност 50-300 милиона рубли
2% - за обекти, по-скъпи от 300 милиона рубли

Ако просто искате да продадете недвижим имот, тогава също трябва да го направите сега. Тъй като тенденцията на спад в цените все още се наблюдава. Най-спокойни в тази ситуация трябва да се чувстват собствениците на най-евтинитенедвижим имот, тъй като е достъпен за по-голям брой купувачи, включително ипотечни, и ще запази стойността си по-дълго от останалите.

Що се отнася до покупката на апартамент сега, тук индивидуалността на целите на покупката е от голямо значение.Ако целта е да закупите първия дом или най-евтиния (често един и същ), тогава можем да препоръчаме да го направите сега. По различни причини. Първата причина: сравнително евтини недвижими имоти (до 6 милиона рубли), беше казано по-горе - броят на купувачите за него е достатъчен. Освен това нестабилността във финансовия сектор кара хората да инвестират своите малки (и недостатъчни за закупуване на пълноценен апартамент), но много ненадеждни спестявания в имотите, които могат да си позволят сега и по този начин да се застраховат срещу нови финансови изненади. Втората причина е свързана с прогнозираното поскъпване на жилищата под наем. Тъй като закупуването на апартамент и отдаването му под наем са алтернативни жилищни решения, това е важна причина за тези, които биха искали да закупят първото си жилище в столицата, вместо да плащат постоянно по-високи наеми.

Ако преди това сте започнали да купувате апартамент, но в ситуация на вълнение и липса на интересни възможности сте решили да отложите този въпрос за по-добри времена, имайте предвид, че тези времена са дошли. Истинският пазар ще позволи на купувача да се почувства като господар на ситуацията, което не е било така от няколко години. Най-накрая ще можете да изберете апартамент в конкретна сграда, точно такова разпределение, за което сте мечтали, в състояние, което не изисква допълнителни инвестиции и т.н. Такава препоръка може да бъде дадена на потенциални купувачи, които наистина се нуждаят от допълнителен апартамент за себе си или за своите близки, имат парида купувате и да се тревожите за безопасността на тези средства в тази финансова ситуация. И нека перифразирам: „По-добре е да държиш птица в ръката си, но още по-добре е да можеш да я избереш.“

Ако говорим за покупка с ипотечен кредит, тогава единствената препоръка е да не се колебаете и да купите днес. Логиката е проста: броят на банките, които реално отпускат кредити, намалява; останалите затегнаха изискванията към кредитополучателите и улесненията; освен това банките рязко увеличават годишната лихва, което води до действително надплащане на стойността на обекта (в края на падежа) с много по-значително от намалението на стойността на този обект сега. И последната причина да се впуснете в покупка на ипотека сега е да увеличите първоначалната вноска на кредитополучателя, днес само четири банки на ипотечния пазар позволяват 20% първоначална вноска, останалите са я увеличили до 30%. По този начин сега наистина остава много малко време, когато кредитополучателите, чийто брой вече е намалял поради горните причини, могат да закупят апартамент на ипотека.

Трябва да се разбере, че задържаното търсене на недвижими имоти у нас все още е в пъти по-голямо от предлагането (досега хората нямат по един апартамент на семейство), а в момента потенциалните купувачи просто имат по-малко възможности да решат жилищния си проблем. Веднага щом финансовата ситуация се нормализира обаче, купувачите ще се заявят с нови сили, което със сигурност ще доведе до нов ръст на цените на имотите.

+7-495-925-75-04 , в нашата база данни има повече от 135 000 апартамента.

Услуги на брокери, които можете да получите:

1. Ако трябва да продадете апартамент в Москва или Московска област:

- независима и обективна оценка на вашия апартамент

-услуги на брокери да разработи стратегия за продажби, като вземе предвид състоянието на пазара

- защита на вашите финансови интереси при продажба на апартамент (убеждаване на купувачите в адекватността на нашата цена); продажба на апартамент на максимална цена

- събиране на документи за апартамента в кратки срокове

- получаване на аванс от купувача; защита на вашите интереси (пари, място на сделката и др.)

- организиране на сигурни селища

- съдействие при регистрация на документи

2.Услуги на брокери за купувачи на апартаменти в Москва или Московска област:

- консултиране на райони на град Москва и региона (по отношение на престиж, ликвидност, екология и др.)

- ежедневно наблюдение на интересуващите Ви апартаменти и предлагането им

- защита на вашите финансови интереси при закупуване на апартамент (използвайки различни технологии за договаряне); закупуване на апартамент на възможно най-ниска цена

- професионално авансово плащане на продавача (връщане на авансово плащане в случай на „лоша история“ на апартаментите)

- правна проверка на историята на апартамента

- организиране на събиране на документи за апартамент (ако е необходимо), организиране на сигурни сетълменти и регистриране на договор за покупко-продажба в регистрационната камара

Услуги на брокери за купувачи на апартаменти, ползващи ипотечен кредит:

- избор на надеждна банка и банкови продукти с минимални лихви

3.Услуги на брокери за купувачи, използващи жилищни субсидии и военни сертификати.