Управляващите компании могат да сключват споразумения за енергоспестяване, енергийна ефективност

В момента правителството на България разглежда подготвен проект на федерален закон за сключване на споразумения за енергоспестяване междусобствениците на помещения в МКД, управляващите дружества и организациите за енергийни услуги. Законопроектът предлага да се стимулира развитието на енергийните услуги в жилищните сгради и да се включат управляващите компании в процеса. По-късно документът ще бъде внесен за обсъждане в Държавната дума. Можете да видите сметката тук.

Управляващите компании могат да станат посредници между собствениците на помещения и организациите за енергийни услуги

Правителството на България със свой законопроект предлага да се стимулира развитието на енергийните услуги в жилищните сгради и да се включат управляващите компании в процеса. Документът предвижда възможност за включване на условията на събитието за енергийна услуга в договора за управление, ако това решение е взето от собствениците на общото събрание.

Законопроектът също така предвижда факта, че потребителят на комуналната услуга започва да плаща за енергийни услуги само от момента, в който се появи ефектът от намаляване на потреблението на енергия. Що се отнася до управляващите компании, те могат да действат като посредници между собствениците на помещения в MKD и организацията за енергийни ресурси при сключване на споразумение, ако жителите на къщата изразят волята си.

Условия на договора за енергийни услуги

Едно от основните условия на договора за енергийни услуги трябва да бъде клауза за размера на спестяванията на енергия. Също така това споразумение може да включва различни мерки, насочени към подобряване на енергийната ефективност в жилищните сгради.

Като правило те се свеждат до следните действия:

енергийно проучване на жилищна сграда, въз основа на резултатите от което се разработва списък с енергоспестяващи мерки, като се отчита размерът на средствата, които могат да бъдат получени в резултат на спестяване на ресурси;
монтаж на измервателни възли за фиксиране на консумирания енергиен ресурс;
автоматично регулиране на параметрите;
ремонт и възстановяване на вътрешнофирмени инженерни мрежи с използване на енергийно ефективни материали и оборудване;
подмяна на лампи с нажежаема жичка в общите части с енергоспестяващи.

Характерна особеност на този тип отношения е фактът, че първоначално потребителят на енергийни ресурси не носи никакви рискове за себе си, тъй като не изразходва капитала си предварително. Изложена на риск е организация за енергийни услуги, която при изпълнението на своя проект изразходва собствени средства.

С успешно стартиране и с първите резултати от спестявания, разходите за организацията на енергийните услуги се изплащат от плащанията на потребителите. Предполага се, че ако законопроектът бъде приет, в разпискитена собствениците на помещенията ще се появи нов ред за енергоспестяване.

Промени в Жилищния кодекс и Федералния закон № 261

Проектът на федерален закон предлага да се допълнят части 1, 1.1 и 2 на член 154 от Жилищния кодекс с параграфи, които ще предвиждат „такса по договор за енергийни услуги във връзка с обща собственост“.

И накрая, проектозаконът определя условията на споразумението за енергийни услуги, които са въведени с част 3.1 от член 162 от LC на RF: „Условията на споразумението за енергийни услуги (договор) по отношение на обща собственост могат да бъдат включени в споразумението за управление на жилищна сграда с решениена общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. В този случай, в съответното решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сградакъща и договорът за управление на жилищна сграда, в допълнение към условията, предвидени в параграф 3 от този член, трябва да съдържа следните условия:

списъци с мерки за пестене на енергия и подобряване на енергийната ефективност по отношение на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, които трябва да се извършват навреме и (или) редовно;
условие за размера на спестяванията на комунални ресурси (включително като стойност), които трябва да бъдат осигурени от управляващата организация в резултат на прилагането на мерки за пестене на енергия и повишаване на енергийната ефективност;
условие относно процедурата за определяне на размера на плащането по споразумението (договора) за енергийни услуги по отношение на общата собственост въз основа на постигнатите или планираните за постигане показатели в резултат на прилагането на мерки за енергоспестяване и енергийна ефективност, включително въз основа на цената на спестените комунални ресурси.

Всички горепосочени точки са взети от самия проект на федерален закон, чийто текст може да се види на Федералния портал за проекти на регулаторни правни актове.

Освен това законопроектът стриктно определя факта, че прилагането на енергоспестяващи мерки в помещения, които не са обща собственост на собствениците в жилищна сграда, е разрешено само с писменото съгласие на всеки собственик.

Въпреки това, докато проектът на федерален закон се разглежда от правителството на Руската федерация, но най-вероятно той ще бъде приет и ще влезе в сила през новата година. Ксения Терлецкая