Уреждане на апартаменти

Днес нарастващата популярност на пазара на недвижими имоти придобива мрежата на апартаменти. Тази схема за оборот на недвижими имоти - trade-in е заимствана от автомобилния пазар, където се използва от дълго време, но носи по-малък риск, отколкото в случая с жилищата. Същността на системата е проста и ясна - недвижим имот, който е наличен, отива в офсет, когато стане необходимо да се закупи нов. Строителната компания получава вашия оценен имот, като плаща част от стойността на апартамент в нова, обикновено все още строяща се къща. Работата на тази схема има свои собствени характеристики, както и плюсове и минуси, които сега ще разгледаме по-подробно.

Прихващането на апартаменти стана особено актуално по време на финансовата криза, когато платежоспособността на населението падна значително и проблемите, свързани с новите недвижими имоти, продължиха да бъдат актуални. В тези условия разработчиците също започнаха да търсят удобни решения за изграждането на нов жилищен фонд.

За да бъдете активен участник в търговска сделка, е достатъчно да имате регистрирана собственост върху всеки имот.

Сделка: Уреждане на апартаменти

Самата сделка преминава през няколко етапа.

Първо, необходимо е да се направи правилна оценка на имота, който ще бъде прихванат, и второ, специалист на пазара на недвижими имоти трябва да направи становище при какви конкретни условия се извършва прихващане на апартаментите. Той посочва необходимата цена за изкупуване и срока, в който площта трябва да бъде освободена и заличена от регистрация. Той също така определя времето, в което собственикът на новото жилищно пространство трябва да се нанесе. Трето, необходимо е ясно да се договорят всички отношения между клиента и предприемача и да се създаде работеща компенсационна схема между тях. Възможно е също клиент, който се разделя със собственото си жилище заофсетът трябва да намери временно жилище, докато новият имот се завършва.

Днес се вземат предвид различни обекти. Продавачът на нови жилища сам определя кои обекти се вземат предвид и много често поставя строги ограничения и изисквания тук. Това може да бъде: апартамент, къща, селска вила, частни производствени съоръжения и складове, гараж или просто парче земя.

Прихващането на апартаменти има както плюсове, така и минуси, за които купувачът трябва да бъде информиран, за да е добре наясно с какво ще се сблъска при евентуална сделка.

Минуси на компенсиране на апартаменти

Основният недостатък за купувача е необходимостта да изчака до завършването на новия му дом и когато къщата е окончателно въведена в експлоатация. В условията на икономическа нестабилност строителната компания не може да даде сто процента гаранция, че къщата ще бъде пусната в експлоатация точно навреме. И понякога краят на строителството обикновено е голям въпрос. Непредвидени ситуации могат да забавят строителството и купувачът ще бъде принуден да прекара целия период без конкретно жилище.

Към минусите можем да отнесем и определени финансови загуби. Прогнозната стойност на апартамента ще се различава от тази, за която реално може да бъде продаден. Освен това купувачът е ограничен само до апартамента, който продавачът предоставя, и губи възможността да избира от огромно разнообразие от опции. Компанията, предлагаща компенсация на апартаменти, в повечето случаи поставя много строги изисквания за състоянието на обекта. Това може да бъде вътрешно състояние, както и изисквания към територията, на която се намира. В случай на неспазване на изискванията, дружеството може да се съгласи да вземе обекта в прихващане, при значително намаление на оценката му, коеторазбира се, това ще бъде неизгодно за собственика му.

Предимства на прихващане на апартаменти

Но освен минусите, разбира се, има и плюсове. Купувачът моментално става собственик на нов, макар и недовършен апартамент. И се нанася в реновирана и напълно годна за живеене стая. Цената за нов апартамент се утвърждава в момента на сделката и няма да се увеличава и не може да бъде променяна. Клиентът вече няма нужда да се суети около продажбата на стар апартамент, а ако има къде да живее, няма за какво да се притеснява.

Осъществяването на търговска схема няма да изисква плащане на значителна комисионна, както би било в случай на сътрудничество с агенция за недвижими имоти. Фирмата предприемач се занимава с пълното изпълнение на документацията за стария апартамент, проверката му и в резултат на това изпълнението му. Имайки добре изградена система за продажба на такива жилища, тя получава директна печалба от продажбата и гарантира рентабилността на обекта в процес на изграждане.

Ако все пак решите да компенсирате апартаменти и видите това като идеално решение на проблема си, отново претеглете плюсовете и минусите. И също така не бъдете твърде мързеливи, за да получите възможно най-много информация за компанията разработчик и обратна връзка от тези, които вече са си сътрудничили с нея по този въпрос. Това ще ви помогне да избегнете ненужни проблеми и да получите нов дом навреме и без риск.