В какви случаи се извършва технически преглед Технически преглед на сгради и постройки
Задължителни случаи на преглед съгласно действащата нормативна уредба
при преустройство на обект (надстройка, разширение, промяна на предназначението на обекта)
— Резултатите от проучването се използват за оценка на нивото на надеждност на отделните конструкции и съоръжението като цяло по време на реконструкцията.
ако е необходимо, значителна промяна в параметрите на носещите строителни конструкции, преустройство
— Резултатите от изследването се използват за оценка на способността на съоръжението да поеме променените натоварвания, със или без мерки за укрепване.
при необходимост от ремонт или възстановяване на конструкции, износени при дългогодишната им експлоатация
- Резултатите от проучването се използват при разработване на мерки за възстановяване и укрепване на износени конструкции.
при наличие на видими дефекти и повреди на строителни конструкции, които предизвикват безпокойство. (такива дефекти включват пукнатини, изкривявания, провисване, кривина, силно намокряне, замръзване, корозия на метал, гниене на дърво и др.)
— Резултатите от проучването се използват при разработването на мерки за възстановяване и укрепване на повредени конструкции
при проверка на изправността на конструкциите след аварии, катастрофи, природни бедствия (земетресения, пожари, експлозии, наводнения и др.)
— Резултатите от проучването се използват при разглеждане на техническата осъществимост и икономическата осъществимост на възстановяването на обекта на проучването.
при липса на надлежно издадени разрешения за започване на строителство
Списъкът на недвижимите имоти, за чийто строеж е издадено разрешениене се изисква строителство, то се установява от законодателството и субектите на България в съответствие с този кодекс, членове 62, части 9 и 10. 61.
- Резултатите от проучването се използват при изготвяне на пълни разрешения по установения ред за започване на строителството.
с частично или изцяло липсваща проектна и изпълнителна документация преди въвеждане на обекта в експлоатация.
- Резултатите от проучването се използват при представяне на обекта за въвеждане в експлоатация.
След очаквания експлоатационен живот на обекта, който ще се изследва
- Резултатите от проучването се използват при разумното назначаване на остатъчния живот на обекта на изследване със списък (ако е необходимо) на мерки от възстановителен характер или забрана за по-нататъшното му използване.
Доброволни случаи на преглед, които не са включени в списъка на задължителните
по желание на собственика на имота
по желание на купувача на недвижим имот
по искане на властите
по заявка на компанията за управление на имоти
- В тези случаи резултатите от проучването се използват в зависимост от задачата, като правило, за вземане на ефективни управленски решения. Например, за формиране на разходната част от бюджета за ремонтно-възстановителни работи или освобождаване на парцел за ново строителство чрез ликвидация на стар обект.
по заявка на оценител на недвижими имоти
- Резултатите от проучването се използват, когато оценителят генерира доклад за оценката на имота по отношение на определяне на физическите ифункционална амортизация, определяне на разходите за нулевия период за привеждане на обекта в неговата най-добра употреба, определяне на размера на корекцията за елемента за сравнение "техническо състояние на обекта".