В Кузбас ще се разглежда данъкът върху собствеността на гражданите, кадастърът на Кузбас

Всеки гражданин собственик на сгради е длъжен да плаща данък върху имуществото на физически лица. В момента размерът на данъка се определя въз основа на инвентарната стойност на обекта (посочена в паспортите на ОТИ).

Ето как ще изглеждаформулата за изчисляване на данъка върху имотите за физически лица:

Данък върху имуществото = Данъчна ставка, % * Кадастрална стойност на обекта, rub.

Жителите на Кузбас ще получат първите данъчни известия с нови изчисления следващата есен.

Въвеждат се нови правила за облагане на следните недвижими имоти:

жилищна сграда, жилищни помещения (апартамент, стая);
гараж, паркомясто;
единен комплекс от недвижими имоти;
незавършено строителство;
други сгради, конструкции, конструкции, помещения (складове, бензиностанции, електропроводи, офиси и др.).

0,3% - за апартаменти, жилищни сгради, индивидуални гаражи, стопански постройки.
2% - за големи търговски и офис сгради, включени в специален регионален списък (прочетете повече за този списък тук).
0,5% - за други нежилищни сгради и помещения.

Какво заплашва новата процедура за изчисляване на данъка?

По правило инвентарната стойност на недвижимите имоти е по-ниска от реалната пазарна стойност. В същото време кадастралната стойност е поне равна, а понякога и надвишава пазарната стойност. В тази връзка се очаква значително увеличение на данъците.

Кадастралната стойност е поне равна, а понякога и надвишава пазарната стойност. В тази връзка се очаква значително увеличение на данъците.

Например: за апартамент с кадастрална стойност 3 000 000 рубли данъкът ще бъде максимум 9 000рубли. В същото време по-рано данъкът за такъв апартамент от инвентарната стойност можеше да бъде около 300 рубли.

Данъчният кодекс обаче предвижда преходен период от 4 години, през който нарастването на размера на годишното плащане ще се увеличава постепенно, като се вземе предвид коефициентът на преход.

Формулата за изчисляване на данъка върху имуществото на физическите лица през следващите 4 години:

Данък = (H1 - H2) x K + H2,

където H1 е данъкът върху кадастралната стойност, H2 е данъкът върху инвентарната стойност за 2015 г., K е коефициентът на преобразуване.

2016 г. - 20%
2017 г. - 40%
2018 г. - 60%
2019 - 80%
От 2020 г. гражданите ще плащат данък от 100%.

И така, в горния пример: за 2016 г. ще трябва да платите не 9000 рубли, а като вземете предвид коефициента - 2040 рубли, за 2017 г. - 3780, за 2018 г. - 5520 рубли, за 2019 г. - 7260 рубли.

Данъчни облекчения и облекчения

Така при изчисляване на данъка заапартамент от общата му площ се изважда20 m 2, а зажилищна сграда -50 m 2.

Освен това (във връзка с този данък) в Данъчния кодекс следните са посочени като бенефициенти:

Лицата, занимаващи се с професионални творчески дейности - по отношение на специално оборудвани помещения, структури, използвани от тях изключително като творчески работилници, ателиета, ателиета, както и жилищни помещения, използвани за организиране на недържавни музеи, галерии, библиотеки, отворени за обществеността - за периода на тяхното използване.
Физически лица - по отношение на икономически сгради или конструкции, площта на всяка от които не надвишава 50 m 2 и които са разположени на земяпарцели, предвидени за лично дъщерно стопанство, селско стопанство, градинарство, градинарство или индивидуално жилищно строителство.

Основното ограничение за използването на ползите е, че те не са приложими, ако обектът се използва в стопанска дейност.

* Трябва да се помни, че акоземята под имота също е собственост на гражданин, включително споделена или съвместна, в допълнение към данъка върху имуществото на физически лица, трябва да платите и данък върху земята - също от кадастралната стойност.

Препоръки на данъчния адвокат

Джобовете на обикновените граждани, които имат апартамент и половина или жилищна сграда, няма да бъдат силно засегнати от тези законодателни промени, както се вижда от горния пример.

Този данък ще засегне в по-голяма степен:

собственици на търговски недвижими имоти и всякакви скъпи обекти;
собственици на голям брой жилищни помещения.

За тях има законни начини за оптимизиране на данъка или намаляване на данъчната основа - кадастралната стойност.

Но, както при лекарите, всеки правен инструмент изисква професионалист, който да работи с него. Ето защо най-правилният план за действие във връзка с този данък трябва да се обмисли заедно с адвокат, който е специализиран в оптимизирането на данъци и други плащания за земя и недвижими имоти, като се вземат предвид плановете за използване на обекта и развитие на бизнеса.