„Вече няма опашки в Rosreestr“
Ръководителят на Rosreestr Игор Василиев разговаря с водещия на Комерсант FM Дмитрий Дризе в рамките на програмата „Голям разговор“.
- Първото нещо, което искам да кажа е, че ще става по-лесно. Тъй като вместо две процедури за кадастрална регистрация и държавна регистрация на права, ще има една. Тоест ще бъде достатъчно да се свържете с нашия отдел веднъж, да поставите обекта, къщата или апартамента в кадастралния регистър и да регистрирате правата. В този смисъл всичко ще стане много по-лесно за кандидата.
— Що се отнася до държавната кадастрална оценка, какво ще се промени?
- През последните няколко години редица региони преминаха към налагане на данък върху недвижимите имоти върху кадастралната стойност. Тук, както ни се стори, имаше значителни недостатъци в съществуващата система. Правителството прие законопроекта, внесе го в Държавната дума и завчера беше приет на три четения. За притежателите на авторски права два момента ще бъдат важни. Първо, оценката от избора на оценител на търга, където единственият критерий е цената и няма професионални изисквания, идва в държавните бюджетни институции, които ще направят оценката на професионална основа. Второ, оспорването на кадастралната стойност, с което вероятно също трябваше да се сблъскате, ще бъде много по-лесно. Кое е основното предимство на новата поръчка? Ако се допусне грешка по отношение на един от тях, разположен в близост до парцели, както често се случва, се приема достатъчно висока кадастрална стойност, ако тази грешка се докаже, притежателят на правото ще я посочи, за всички членове на дача кооперацията, за всички жители на жилищни сгради, цената ще бъде преизчислена автоматично.
— Защо самият собственик не може да участва в оценката? Аз мога,например да се обадите на независим оценител за оценка, да се обърнете към някои алтернативни?
- Точно така, в спор. Ако по-рано, например, един от жителите на жилищна сграда оспори цената, останалите трябваше да следват същия път, сега това автоматично ще важи за всички жители, това е голямо предимство.
— Знам, че можете лично да се свържете с вас директно на сайта. Има много жалби, много несправедливост, колко остър е проблемът?
— Знаете ли, достатъчен брой обжалвания. По принцип тези призиви идват, разбира се, от най-активните региони, където най-голям брой сделки с недвижими имоти са Москва, Московска област, Ленинградска област, Санкт Петербург, Самара, Саратов. За нас, като за отдел, такъв директен контакт с ръководителя ни позволява доста бързо да се намесваме в протичащите процеси. Ние взехме решение за себе си, че всяка жалба, която дойде при мен на пряката линия, се разглежда по бърз начин, тоест не в рамките на 30 дни, които са определени от закона, а доста бързо, тъй като разбираме, че това се отнася за проблеми, които са доста чувствителни за хората, свързани с недвижими имоти, не само кадастралната стойност, но и въпроси на регистрацията и кадастралната регистрация и спорове между съседи. И това, което е много важно за мен е, че виждам обратна връзка по тази пряка линия.
— Трудно ли ви е като мениджър да решите всичко това ръчно?
- Как иначе? Не виждам друг начин. Струва ми се, че лидерът винаги трябва да е наясно с всички текущи проблеми и, най-общо казано, никога да не разделя хората на прости и не много прости.
— Трябва да поправим локалните системи.
-- Знаеш ли, интересно е. Товаразмахва местните лидери. Първо, наличието на такава линия показва, че нито един от проблемите няма да остане в сянка.
— И какви допълнителни услуги ще се появят, какво ще даде новата система на гражданите?
- Все пак ще кажа, че сега въвеждаме възможността да се свържете с нашата услуга в електронна форма. Днес ние предоставяме четири обществени публични услуги: получаване на извлечения от държавния кадастър на недвижимите имоти, регистър на правата, кадастрална регистрация и регистрация на права. Всички услуги се предлагат по електронен път. При това дори извънтериториално. В условията на нашата огромна страна това означава, че е напълно незадължително за вас, ако притежавате недвижим имот във Владивосток и внезапно решите да го продадете, отидете във Владивосток и застанете на опашка в нашия клон. Можете да се свържете с нас от Москва чрез интернет и да получите услуги за регистрация на права, продажба, сключване на споразумение. Можете ли да си представите колко е удобно? И второ, това е от напълно очевидно антикорупционно естество, тъй като вие сте спестени директния контакт с длъжностно лице, спестени сте от необходимостта да се редите на опашка, можете да го направите, без да излизате от дома си.
— Какво ви трябва за това?
- Нужно е много малко. Трябва да отидете на нашия сайт и с три бутона, три клика да видите какво трябва да направите, къде да получите квалифициран електронен подпис, да видите процедурата за попълване на документи.
—Все още трябва да оформя документите.
—Тоест мога сам да видя цената на къщата си, да разбера колко струва.
— Съвсем правилно. Изберете програма за заем за себе си. И най-важното е, че няма да е необходимо да ходите с този комплект документи в нашия офис, да вземете назаемопашка. Преди няколко години опашките бяха бичът на Rosreestr. Сега работим активно с мрежата от многофункционални центрове My Documents, които са открити в почти всеки квартал, те са повече от 150. И трябва да кажа със задоволство, че вече няма опашки при нас. Освен това, като посетите нашия уебсайт, можете да видите реалната ситуация във всеки офис чрез уеб камера.
— Мога ли да кандидатствам за преоценка и през уебсайта?
—Да се надяваме, че ситуацията ще се промени към по-добро. Между другото, ръководителят на офиса на Rosreestr за Москва Игор Майданов наскоро беше отстранен. Какво означава това, с какво е свързано?
- Не е оттеглено, но е спряно за срока на одита. От проверките, които редовно извършваме във всички направления без изключение, разкрихме редица сериозни финансови нарушения в администрацията на Москва. В тази връзка Министерството на икономическото развитие отстрани колега от работа.
—Какъв вид нарушения?
- Финанси, управление, финанси. Това е разходът на бюджетни средства, които са насочени например към придобиване на различни материални активи, изплащане на заплати и т.н. Мисля, че сега не е предмет на дискусия как ще приключи проверката, тя ще бъде обективна, справедлива и по резултатите от нея ще се вземе решение.
- Сега една много интересна тема тревожи мнозина, това е така нареченият "далекоизточен хектар" - всеки може да получи земя в Далечния изток. Какво участие взема Rosreestr тук и какво интересно можете да кажете за това?
— Има ли вече такава карта?
—И някоя област директно?
- Всеки от тези, които са налични в тази програма.
— Те просто казват, че най-„вкусните“, така да се каже, „рибни“ места не могат да бъдатизползвайте.
- Знаете ли, нека не обвиняваме никого предварително за нищо.
- Мога честно да ви кажа, че има така наречените "забранени" зони, вероятно това са специално защитени природни територии, това, което е свързано с военните, всичко останало е достъпно за гражданите. Освен това, в подготовката за тази програма, внедрихме публична кадастрална карта във версия 5.0, която ви позволява да виждате в реално време промените на кадастралната карта, как се извършва окупацията, освобождаването на земята. Така че всъщност тази система ни позволи да станем оператори за предоставяне на хектар. Относно интереса.
—Да, най-важното нещо.
— Тази програма работи ли?
—И голямо търсене за тях?
— Абсолютно. Работи, току що започна и се надявам да има успех.
— Не можем ли да проследим кой е и откъде идва? Тоест това са местни жители или дори от Москва?
- Тук можете да кандидатствате.
— Зарежете всичко и елате при вас.
- Е, как е - "дори интересът в чужбина", само за гражданите на България ли е?
- Хората могат да се информират, да влязат на място и да видят условията, където се предоставят, така че има световен обхват, не само гражданите на страната ни се интересуват.
—Като цяло тази програма е обречена на успех, според вас?
- Надявам се, че да.
- Rosreestr участва в подготовката на законопроект за правния статут на местата за паркиране, какви промени предлага проектозаконът, включително директно за собствениците? Какво е вашето участие?
- Знаете ли, това вече не е законопроект, а за щастие приет закон. Преди известно време с помощта на първия вицепремиер Игор Иванович Шувалов успяхме да се развиемправителствен законопроект, внесете го в Държавната дума за това как можете да ограничите пространството в гаражните кооперации и да го дефинирате вече не като дял от правото в огромен гараж, а точно като вашето място за паркиране. Какви са предимствата? Първо, когато продавате, не е нужно да се съгласявате с всички собственици, да продавате като редовен имот. Второ, ще бъде записано не като дял от правото, а директно към вашия гараж, вашето паркомясто. Трето, струва ми се, че това ще позволи да се въведат в икономическо обращение още по-голям брой обекти от този вид, които преди това бяха продадени като дял от правото, разбират тези, които се занимават с това, но сега като пряк обект на недвижими имоти. Освен това, ако мога, бих искал да говоря за още две иновации, които въведохме в услугата: личният акаунт на притежателя на авторските права и личният акаунт на кадастралния инженер. Личният акаунт на притежателя на авторските права е следният: можете да отворите личен акаунт на нашия уебсайт, да изтеглите всичките си недвижими имоти там с помощта на ИТ термини и, без да напускате дома си, без да се свързвате с длъжностни лица, без да виждате препятствия, опашки и други неща, задайте различни ограничения върху оборота с вашия недвижим имот, разберете кадастралната стойност, за която вече говорихме днес.
- Невъзможността да се извърши каквото и да е действие без ваше участие, например да ви информираме, че някой се интересува от вашия имот.
— И ако например има подялба на имущество между съпрузи, може ли една от страните да блокира, да арестува апартамента например?
— Думата „арест“ означава съд и съдебно решение.
— Да блокирате някои от действията му?
- Точно така, в личния си акаунт вече ще видите каквопротича такъв процес. В следващия момент ще можете - този закон също вече е приет - да информирате, ако имате например участие в правото на даден имот, за преференциалната продажба. В личния си акаунт, не чрез нотариус, не чрез необходимостта да се свържете с някакви паралелни структури, да стоите някъде на опашка, да се регистрирате, отново да се свържете с длъжностни лица, но тук в личния си акаунт информирайте другите участници в споделената собственост за вашата продажба на вашия дял. Много е удобно. Личен кабинет на инженер по кадастър. При придобиване на земя, при делба на земя, при присъединяване всички се обръщаме към инженерите по кадастъра. Появата на офис на кадастрален инженер на нашия портал ще позволи на гражданите и представителите на бизнеса да видят професионалната квалификация на кадастрален инженер, да видят предишните резултати от работата му и да изберат тези, които са най-подходящи за вас според профила на това, което искате да правите. И инженерът по кадастъра ще може автоматично, пак подчертавам, без да се обръща към нас, без да се обръща към служители, да проверява изготвените от тях гранични кадастрални планове в автоматичен режим. Ние сме подложени на такива промени, така че каня всички да посетят нашия сайт, да тестват активно новите функции, които имаме, да използват електронното извънтериториално подаване на документи и всъщност колкото повече хора тестват нови услуги, колкото повече хора се свързват с мен на директната линия след тестване, толкова по-интересна и адекватна ще бъде обратната връзка и се надявам да можем да следваме всички стремежи и тенденции, които гражданите и носителите на авторски права искат да видят от нас. И още един важен детайл, който пропуснах: да се свържете с нас по електронен път за обещания на физически лицанамаление на митата с 30%.
—Това е най-важното нещо, което трябва да знаете.