Vesti - Размита концепция какво е IFC
Ако купувачите са изправени пред избор между апартаменти и апартаменти на същото ценово ниво и в еквивалентни територии, мнозинството предпочитат апартаменти.
Преди известно време изглеждаше, че многоформатните комплекси (MFK) очакват добро бъдеще на вътрешния жилищен пазар. Но ако вземем за пример московския пазар на недвижими имоти, тогава картината за IFC далеч не е най-розовата.
В момента комплексите със смесено предназначение представляват приблизително 10 процента от предлагането. И не се очаква подобряване на ситуацията в близко бъдеще. Освен това форматът IFC, който придоби популярност в началото на 2010-те години, сега губи позиции - обемът на въвеждане в експлоатация на такива проекти е намалял с 35% от 2015 г.
„По принцип концепцията на IFC е доста неясна. В момента 80 процента от стандартните многофамилни сгради в Москва включват търговски помещения на приземните етажи. Те обаче не се казват IFC, те са просто жилищни сгради. В проектите, които включват апартаменти, картината е същата, казва Дмитрий Таганов. — С други думи, понякога е трудно да се определи от кой момент една обикновена къща се превръща в IFC. Ето защо, според мен, комплексите трябва да се считат за многофункционални, където доста важен компонент е търговска и офис зона. При разпределяне на пространството в MFC, като правило, половината се разпределя за апартаменти, около една четвърт до една трета - за офиси, останалата част е заета от търговски площи.
Възниква и друг въпрос - защо българската столица се нуждае от IFC?Много експерти са убедени, че всъщност няма особена нужда от IFC и дори като независим формат те могат да бъдат излишни, тъй като традиционно се намират на престижни места,вече са осигурени търговски и офис площи.
Но развитието на формата MFC е възпрепятствано от ниската, в сравнение с жилищните комплекси, рентабилност. Не е необичайно предприемачите да преназначават сгради, които първоначално са били предназначени за апартаменти, в жилищни сгради с апартаменти. Факт е, че жилищата се продават много по-активно. Не е нужно да сте пророк, за да разберете, че ако купувачите имат избор между апартаменти и апартаменти на същото ценово ниво и в еквивалентни територии, мнозинството предпочита апартаменти. В крайна сметка това е познат и разбираем формат, който не е застрашен от никакви реформи.
Чудя се дали IFC има някакви перспективи?Според експертите на пазара има две условия, при които строителството на апартаменти има перспективи за рентабилност: уникалната привлекателност на местоположението и невъзможността за изграждане на традиционни жилищни райони в този район.
„На определени места е възможно да се увеличи привлекателността на апартаментите чрез преместване на търговски и офис площи в друга сграда: за много потенциални собственици близостта до претъпкан търговски център и офиси е неудобна и всичко, от което се нуждаете, е лесно да се получи в съседната къща. Разбира се, сред столичните IFC има много интересни и печеливши проекти. Но като цяло според мен форматът IFC трябва да бъде търсен преди всичко в регионите, а в Москва неговата конкурентоспособност не може да се нарече висока“, обобщава Дмитрий Таганов.