Как е продажбата на ипотечни апартаменти от банките

Напоследък стана популярно да се продават недвижими имоти на търг от банки поради факта, че недобросъвестни клиенти отказват да плащат ипотечен кредит. Потенциалните купувачи третират такива жилища с опасения.

Но предпазливостта е силно преувеличена, тъй като продажбата на ипотечни апартаменти от банки е придружена от наличието на много положителни аспекти за купувачите. Например намалени разходи.

Всеки заем трябва да бъде изплатен своевременно, включително ипотеките. Ако стане невъзможно плащането на дълга към банката, тогава най-радикалният метод за освобождаване от дълга и лихвите ще бъде продажбата на ипотекиран апартамент. Това е опцията, която банките предлагат, за да върнат сумата, издадена на кредит.

Начини за продажба на ипотечни жилища

Продажбата на ипотечен апартамент като залог към банка повдига много въпроси. Въпреки че, ако проучите информацията за това как протича този процес, става ясно, че основният проблем се появява на етапа на получаване на разрешение от банката за извършване на транзакцията.

Ако продажбата се извършва по инициатива на финансова институция, тогава няма проблеми, че апартаментът е заложен.

Има два варианта за продажба на ипотекирано жилище:

Продажба под изключителен контрол на финансова институция. За да могат да пуснат апартамент на търг, служителите на отдела за събиране на банката трябва да получат от клиента пълномощно за продажба на недвижим имот, за да погасят дълга в предварителен ред. Само след получаване на такава хартия апартаментът може да бъде продаден. След получаване на съгласие от клиента, кредитната институция спира да начислява лихва и поставя апартаментапродажба. Често банките сключват споразумения с агенции за недвижими имоти, за да осигурят бърза продажба на такива апартаменти. След като ипотекираният имот намери купувач, част от приходите от продажбата се използват за погасяване на дълга, а останалата част се прехвърля на бившия собственик. По време на изпълнението на сделката банката остава включена. Чрез него се извършват всички плащания при задължително присъствие на служител.
Изпълнение поради изпълнително производство. Процесът на продажба ще бъде почти същият като първия вариант. Разликата е, че работата с длъжника не се извършва от банкови служители, а от упълномощен със съдебно решение съдебен изпълнител. Но дори и в този случай служителите на кредитната институция не стоят настрана. Банката се интересува от изплащането на дълга, така че банкерите, заедно със съдебните изпълнители, общуват с длъжника, публикуват информация за продажбата на апартамента и намират купувач.

Съвети за закупуване на ипотечен апартамент

Не трябва да се страхувате да купите апартамент, който е под гаранция. Необходимо е обаче много внимателно

да проверите наличието и оформянето на всички необходими документи за това.

Задължително е да имате банково разрешение за продажба на ипотечен апартамент, тъй като без този документ сделката по-късно може да бъде анулирана.

Най-добре е да получите подробна информация за такъв апартамент от банковите служители, отговорни за продажбата. Струва си да се изясни процедурата за сетълменти, сумата пари, необходима за изплащане на дълга, както и да разберете реалната пазарна стойност на имота.

По правило такива апартаменти се продават много по-евтино от обекти, подобни във всички останали отношения.

Ще бъде по-изгодно да закупите ипотечен апартамент, когатодоговорът за кредит е на етап досъдебно производство. След внасяне на делото в съда цената на апартамента ще стане почти равна на пазарната стойност.

Такива транзакции изискват известна правна проверка, така че си струва да наемете адвокат или да се консултирате с адвокат.

Възможна ли е измама?

Измамата от страна на продавачите е почти невъзможна. Това се дължи на факта, че всеки заложен недвижим имот е регистриран в Rosreestr. След това продажбата без официалното разрешение на финансовата институция става невъзможна.

Всяка неразрешена продажба се извършва въз основа на съзнателно подправени документи и попада под юрисдикцията на Наказателния кодекс на Руската федерация. Възможно е да се фалшифицира разрешението на финансова институция, както и целия пакет документи.

За да не попаднете в ръцете на измамници, е необходимо да проверите информацията. Би било препоръчително да отидете в банката за съвет, както и да подадете заявка до Rosreestr. Такива сделки не трябва да се считат за „проблемни“.

Нюанси и усложнения могат да възникнат само в банката. За купувача такъв апартамент е най-често срещаният, особено като се има предвид, че правната чистота на такъв недвижим имот е била предварително проверена не само от банката, но и от застрахователната организация.