Видове наем като тежест върху апартамент

До началото на ХХ век пенсии не е имало, така че хората са се грижили за себе си както могат. Един от източниците на съществуване на хората с увреждания беше наемът, тоест прехвърлянето на тяхното недвижимо имущество в собственост на друго лице срещу периодична такса. Такива сделки с недвижими имоти все още се практикуват сега, необходимо е само правилно да се състави договор за постоянен наем или за цял живот.

Видове наем и правните му основания

Наемът в България се регулира от глава 33 от Гражданския кодекс, която го разделя на видове:

Има две страни за наемане:

• получател на рента (или получател на рента);
• платец на наема.

Може да има няколко платци и получатели на рента.

Сигурността се разбира като заплащане на всички негови разходи - храна, настаняване, облекло, грижи. Част от разходите могат да бъдат заменени с плащане в брой. В резултат на това цялата сума на средствата, изразходвани за наемателя, не трябва да бъде по-малка от два пъти жизнения минимум, който е установен във вашия район.

Постоянните и пожизнените анюитети осигуряват само парично плащане за прехвърляне на права, за разлика от доживотната издръжка. Доживотната рента се прекратява или в момента на смъртта на наемателя, или от съда, когато платецът не изпълни условията на договора.

Постоянният наем изисква специално внимание.

Какво е постоянен наем

Това е прехвърляне на апартамент в собственост на друго лице срещу заплащане. Този вид наем не спира с напускането на наемателя в друг свят, той може да бъде наследен или прехвърлен по договор за цесия.

Получателите на постоянен анюитет могат да бъдат хора или организации с нестопанска цел, чийто устав предвижда товаточно. Всеки може да бъде платец.

Наемните плащания, както се изисква от член 590 от Гражданския кодекс, не могат да бъдат по-ниски от жизнения минимум. Пропорционално на нарастването на екзистенцминимума нарастват и наемните вноски. Наемът може да се плаща не само в пари, но и в произведения или вещи за размера на плащанията.

Наемните плащания се изплащат на тримесечие, но договорът може да предвижда други условия, например месечно.

Платецът на наема по свое усмотрение може да продаде или дари апартамента, но тогава новите собственици ще поемат задължението да поддържат получателя на наема или да плащат наемни вноски. Ако наемателят след смяната на собственика на апартамента претърпи загуби, свързани с неизпълнение на условията на договора, отговорност пред него носят както новият, така и бившият собственик.

Платецът на наема носи риска от загуба или унищожаване на апартамента. Ако се случи непоправимото, платецът ще продължи да поддържа наема, при условие че наемът е бил безвъзмезден, тоест без плащане в брой. При парични сетълменти платецът в съда може да декларира прекратяване на наема поради загуба на имущество или преразглеждане на условията на договора за наем.

Обратно изкупуване под наем

Постоянните анюитети могат да бъдат осребрени както от платеца, така и от получателя. Откупната цена в този случай трябва да бъде уговорена в договора за наем. Ако няма такъв артикул, цената може да се изчисли:

• ако наемните плащания се плащат в пари, тогава цената ще бъде годишната сума на тези плащания;
• ако имотът се прехвърля безплатно, тоест наемът не е в брой, а например като стока, тогава цената се състои от годишната сума на наемните плащания плюс пазарната стойност на апартамента.

Платецът може да изкупи наема, ако предупреди писменонаемателят три месеца преди края на договора за анюитет относно намерението за изкупуване. В същото време наемът няма да спре, ако сумата на откупа не бъде платена изцяло. Договорът за анюитет може да предвижда условие, при което обратното изкупуване не може да бъде извършено по време на живота на наемателя или преди изтичането на 30 години от датата на подписване на договора.

Наемателят може да поиска обратно изкупуване на наема, ако:

• плащания не са извършвани повече от година;
• наемът не е обезпечен с обезпечение или застраховка;
• платецът не е в състояние да плати;
• апартаментът е станал обща или споделена собственост.

Договор за постоянен наем

Договорът за наем винаги се заверява от нотариус срещу такса, равна на процент и половина от стойността на апартамента. Тъй като всички сделки с недвижими имоти са регистрирани, договорът за наем също трябва да бъде регистриран в Rosreestr.

След регистрация на договора, платецът става собственик на апартамента, обременен с наем.

За да се гарантират наемни плащания, договорът трябва да предвижда, че апартаментът е гаранция за изпълнение на условията на договора. Възможно е също да се задължи платецът редовно да се застрахова срещу риска от неизпълнение на задълженията за плащане.

Можете да прекратите договора за наем по съдебен път.

Ако в договора е предвидено, че обратното изкупуване не е възможно преди изтичането на тридесетгодишен период от датата на сключване на договора, тогава платецът ще бъде длъжен да плати всички наемни плащания за този период плюс цената на обратно изкупуване. А ако договорът е безвъзмезден, и цената на апартамента.

Както можете да видите, влизането в отношения под наем е доста просто, но не винаги е възможно да спрете по желание.

---