Вилно селище American Dream, уикенд с Ксения Собчак
Цена/качество 8.7 / 10
Транспортна достъпност 8.1 / 10
Инфраструктура на селото 8.3 / 10
Инфраструктура в близост 9 / 10
Архитектура 9.3/10
Търсите готова и евтина къща във вилно селище? Тогава имате приятна възможност да посетите селото на американската мечта на магистрала Дмитровское: миналия уикенд там стартира проектът „Американски уикенд с Ксения Собчак“. На една от осемте срещи, заедно с Ксения Собчак, можете да се запознаете подробно с всички видове къщи в селото, както и да участвате в дейности, които ясно демонстрират уникалните предимства на селото в американски стил.
Повечето посетители смятат посоката на Дмитровское като алтернатива на магистрала М4 Дон в диапазона от Домодедово до Кашира, но въпреки това, по отношение на броя на запазените гори и уникалната концентрация на съоръжения за спортна инфраструктура, Дмитровка е начело.
Как да стигнете до там и какво има наоколо Селото American Dream се намира близо до град Дмитров, можете да стигнете до него с кола по няколко начина: по магистрала Дмитровское, завийте 38 км при указателната табела за селото върху бетонен пръстен (между другото, същият завой води до ски курорта Сорочани) и въртете по селските пътища до село Бабкино или карайте до Дмитров и след това 16 км към село Kost ino. В първия случай разстоянието от Московския околовръстен път ще бъде 61 км, във втория - 68 км.
Можете също така да стигнете до „нискоетажна Америка“ по магистрала Ярославъл, завивайки по бетонен път, като в този случай разстоянието от Московския околовръстен път няма да надвишава 67 км. Ако говорим за обществен транспорт, има няколко микробуса и автобуси от Дмитров до съседното село Костино.
Между другото, мащабната реконструкция на магистрала Дмитровски ще бъде завършенаоще през тази година, а през есента на 2013 г. администрацията на селото построи 2-километров асфалтов път за достъп до контролно-пропускателния пункт, така че един от сериозните проблеми на Московска област - транспортът, в случая с това село, има реални решения.
Както вече споменахме, селото се намира в центъра на зоната за отдих, достатъчно е да се изброят емблематичните инфраструктурни съоръжения: спортни паркове "Сорочани", "Яхрома", "Волен", "Шуколово", голф клубове "Пестово" и "Целеево", яхт клубове "Адмирал", "Водник", "Аврора", и това не се брои многобройните паркове и клубове за почти всички екстремни спортове и развлечения.
За селото Селото American Dream, разположено на 86 хектара, включва 550 парцела, които се продават като част от 8 строителни фази. Към днешна дата фаза 1 е напълно завършена, състояща се от 40 къщи, декорирани в единен архитектурен стил, познат ни от филмите. Архитектурата и вътрешните разпределения на къщите са проектирани от американското архитектурно бюро Danielian Assosiates.
Леко фалшиви фасади, тревни площи пред къщата, прилежащи територии, оградени с дървени огради, асфалтови пътеки. В селото са предвидени обществени площи: на входа вече има чешма и кът за барбекю, в следващите етапи са предвидени спортни и детски площадки, футболно игрище, детска ски писта.
Основната идея на селото, което популяризира американския начин на живот, е не само да изгради благоприятно местообитание, но и да създаде общност от жители, които приветстват общността и добросъседството, като същевременно запазват неприкосновеността на личното пространство.
Къщите се строят по немската каркасно-панелна технология, която наскоро се появи на българския пазар, но все още не е спечелилаширокото доверие на нашите клиенти, които са свикнали с модела "моята къща е моята крепост". В същото време тази технология на нискоетажно строителство се използва от много години както в САЩ, така и в Канада и Финландия, където климатът е подобен на българския.
Основата на къщата е лентова стоманобетонна основа върху винтови пилоти и рамка от залепен ламиниран дървен материал, който практически не подлежи на свиване. Ето защо стенните конструкции имат идеално точна геометрия. Панелите за къщата се произвеждат в домашен завод по технологията на немската компания Wein Mann. Допълнителна защита на къщата е стоманобетонна плоча, положена върху скарата и покрита със слой хидроизолация, върху която е монтирана къща. Покривът е покрит с циментово-пясъчни керемиди BRAAS, не изисква боядисване, осигурява висока устойчивост на замръзване и водоустойчивост.
Срокът на експлоатация на рамково-панелна къща е повече от 100 години, компанията разработчик "Phoenix Group" дава гаранция за отстраняване на незначителни дефекти за 5 години. Къщата се монтира за броени месеци (4 месеца) и се отдава за довършителни работи (2 месеца). Вътре в къщата е прекаран ток, монтирани са радиатори, готови са точки за свързване на ВиК. За отопление на такава къща е необходима 5 пъти по-малко енергия, отколкото за тухлена или монолитна.
Пълната декорация на къщата може да бъде завършена самостоятелно или поръчана от управляващата компания "American Dream" - приблизителната цена на работата е 1 кв. метра е 800-900 рубли. Не е необходимо да се прави замазка в къщите - дори подовете вече са готови за полагане на всякакво покритие, стълбите са монтирани, стените са напълно готови за окончателно завършване. Ако е необходимо, можете да поръчате допълнителна шумоизолация.
Освен това фирмата предлага готови решения за интериорна декорация и интериорен дизайн по каталогпроекти, специално проектирани за всеки тип дом от базираната в Калифорния дизайнерска фирма Klang & сътрудници.
Всички проекти в най-малките детайли и оригинални детайли се реализират в демонстрационни къщи. Според мен е невъзможно да се измислят по-добри решения. Единственото нещо е, че всички къщи са оборудвани с американски мебели и декорации до ключ, така че автентичността на проектите може да се запази само при пълно спазване на стила.
Проекти на къщи Посетихме всичките 7 типични къщи, общото впечатление беше толкова положително, че във всяка от тях бяха забелязани само предимства. За всяка къща има няколко варианта за завършване на фасадите, така че няма да е възможно да се намерят идентични къщи в селото.
В плана на всяка къща, независимо от кадрите (в Америка къщите се измерват с броя на спалните и баните), на приземния етаж винаги има място за комуникация - всекидневна с голям диван и камина. Към дневната е прилежаща кухня с голяма трапезария. Има няколко сервизни помещения, задължително лятна тераса и достъп до гараж. В най-големите къщи от 340 и 266 кв. метра има отделни котелни помещения за газово оборудване и други битови цели.
Спалните са разположени на втория етаж (с изключение на единствения едноетажен проект), всяка спалня има прилежаща баня и баня.
Задължителен атрибут на американската спалня - масивни легла.
В американския интериор се използват прости архитектурни форми, изразителни цветови комбинации и контрасти, широко се използват надземни елементи - ленти, цокли, гнезда. Навсякъде има много малки прозорци, успешни проекти на втората светлина. И задължително изискване - нищо повече.
Най-голямата къща в селотоПроектът McKinley (340 кв.м.), кръстен на най-високия връх в Северна Америка, е единственият в първата фаза на селището и струва 16,1 милиона рубли. Между другото, цената на договор за газ трябва да се добави към цената на всяка къща - това е около 500 хиляди рубли.
По-скромни кадри от 266, 225 и 200 квадрата могат да бъдат закупени от 9,4 до 13,8 милиона рубли. Това са проекти на Elbert, Whitney и Lewis. Цената също зависи от площта на парцела: можете да закупите голяма къща на малък парцел и обратно.
Много гости по принцип не бяха готови да купят двуетажна къща, селото предвижда такъв проект - това е къщата "Санта Роза" с три спални с обща площ от 142 кв. метра и струва от 6 до 8 милиона рубли.
Най-компактният проект за 2 спални струва от 5,9 милиона рубли и заема 131 квадратни метра.
Най-вече гостите харесаха проекта Brooks - 154 кв. метра, включително 3 спални.
Цената на емисията Минималната цена на собствеността върху дома в село American Dream е 7,5 милиона рубли, а именно 6 милиона (къща и парцел) + 0,5 милиона рубли (газ) + 1 милион рубли. (украса на къщата). Цената на комуналните услуги в селото е средно 4,5 хиляди рубли. на месец и плащане на вода, ток, газ по броячи.
От време на време в селото се провеждат промоции, например при закупуване на къща можете да получите като подарък плащането на всички оперативни плащания за 1 година или ландшафтен пакет за озеленяване на обекта.
При закупуване на къща е възможно ипотечно кредитиране (което е много рядко в крайградските села) от VTB Bank, както и услуга за замяна от предприемача на селото, т.е. средства от продажбата на други недвижими имоти се кредитират за покупка на къща.
Има много мнения какво и за какви минимални пари можепокупка в района на Москва: купете градска къща или апартамент, построете сглобяема къща. Основните предимства на това село: практичен подход и огромни спестявания на време. Всеки, който лично се е сблъсквал с селски проекти, знае, че независимо от формата, периодът на строителство и ремонт отнема най-малко 2-3 години или дори повече.
Според търговския мениджър сред купувачите на селото имало и жена, за която къща в селото е вече 15-то жилище. И сред гостите на Ксения едно семейство наскоро пристигна от Холандия, другото от Санкт Петербург. Всички тези хора са обединени от активна жизнена позиция, висока мобилност и бързо разрешаване на проблемите, отличен вкус и откритост. Приблизително такъв е средният портрет на жител на село "Американска мечта".
При подготовката на материалите са използвани снимки от сайта на официалното селище "Американска мечта".
Обща оценка на селото: 17,6 от 25
| Местоположение | ||
| Визуални характеристики | 5 | 4.2 |
| Екология | 5 | |
| Транспортна достъпност с автомобил | 4 | |
| Транспортна достъпност с градски транспорт | 3 | |
| Перспективи за развитие на транспортната достъпност | 4 | |
| Архитектурни и планови решения | ||
| Зониране на територията | 5 | 5 |
| Организация на паркирането | 5 | |
| Архитектура | 5 | |
| Планове на къщи | 5 | |
| Инженерни системи | 5 | |
| Инфраструктура | ||
| Твърдеше | 3 | 3.7 |
| най-близо | 4 | |
| Клъстер | 4 | |
| Инвестиционни условия | ||
| Цена | 5 | 5 |
| Условия на транзакция | 5 | |
| Надеждност на строителя | 5 | |
| Рискове и недостатъци на проекта | ||
| Риск от замразяване на проекта след първия или втория етап | 0 | -0,3 |
| Риск от недоразвитие на собствената инфраструктура | 0 | |
| Риск от проблеми с паркирането | 0 | |
| Риск от повишени такси за обслужване | -1 |
Акция за парцели без договор със съществуващи комуникации!