Внимание към общите домашни нужди (ЕДНО) от 1 януари 2017 г., УЧИЛИЩЕ НА БУКВАЛЕН ПОТРЕБИТЕЛ
Сега те се наричат: комунални ресурси, използвани за поддръжка на общата собственост на жилищна сграда.
Принципът на плащане на комунални услуги по строго установени тарифи, в зависимост от броя на жителите, живеещи (регистрирани) в апартамента, е останал в далечното минало. С развитието на пазарните отношения всеки доставчик на енергийни ресурси: електричество, вода, топлина се заинтересува да получи плащане за действително доставения ресурс, независимо от проблемите, които има конкретен потребител, в пълен размер. Това доведе до необходимостта от радикална промяна на системата за плащане на получените енергийни ресурси както за собствениците на помещенията, така и за управляващите компании (MC, HOA). Но практиката показва, че обемът на ресурсите, консумирани от собствениците на помещенията, се различава рязко от данните, които организациите, доставящи ресурси, записват с помощта на своите измервателни уреди. Получи се ситуация, при която значителна част от ресурсите, произведени и доставени на потребителя, се оказаха неплатени. Управляващите дружества не искаха и в повечето случаи не можеха по финансови причини да припишат частта от получените, но неплатени средства, които не са отчетени от измервателните уреди или изчислени въз основа на стандартите за потребление към тяхна сметка. По този начин се раждат общите жилищни нужди (ODN) - ред в платежните сметки, който е предназначен да компенсира разликата между показанията на измервателните уреди на ресурсоснабдителната организация и комуналните услуги, действително консумирани от собствениците, отчетени от индивидуални измервателни устройства или изчислени въз основа на стандарти за потребление.
Нормативна рамка за таксуване на ОДН
Регулаторната рамка, въз основа на която в момента се изчислява плащането за ODN, включва:
Жилищния кодекс на Руската федерация
Какво е включено в общите нужди на къщата (ODN)
Повечето собственици смятат, че общите нужди на къщата включват разходи за:
• Осветление на входа и прилежащата територия; • Разходи за почистване на помещенията; • Разходи за отопление на входове и технически помещения.
Ето защо, когато в линията ODN видим, че през текущия месец е изразходвана 3-4 пъти повече студена вода, отколкото през предходния, се питаме: къде отиде? В допълнение към изброените енергийни разходи за ODN, те включват също:
За захранване:
- асансьори
- водоснабдителни помпи
- домофонна аларма
- аварийно осветление на мазета и тавани
- технологични загуби вътре в MKD, свързани с инсталираното в него електрическо оборудване
За водоснабдяване:
- измиване на площадката и почистване на улеите за боклук с вода
- поливане на тревни площи, грижи за тревни площи
- измиване на комуникации
- загуба на водопровод вътре в къщата
- изпускане на вода в щрангове на къщата по време на ремонт на батерии и отоплителни системи
- тестване под налягане на отоплителната система след ремонтни дейности
- подготовка за отоплителния сезон, в който се използва топла вода за технологичния проток
- загуба на топла вода в домашната мрежа
В допълнение към изброените разходи за ресурси, други артикули за плащане са забранени Това се отнася и за плащането на изразходвани ресурси от предприятия или частни компании, разположени в MKD. Същото трябва да важи и за многобройните компании доставчици, които използват помещения на MKD за разполагане на телекомуникационно оборудване. Когато е поставен на покрива на приемнатаантени - няколко жители могат да използват услугите му, но е невъзможно разходите за електроенергия за поддръжка на това телекомуникационно оборудване да се припишат на ЕДИН. Доставчикът, чието оборудване се намира в къщата, трябва да плаща сметките за използване на електроенергия.
Кой има полза от елиминирането на линията ODN.
Само CM ще могат да се възползват от включването на ODN такса във фактурите. Оттук нататък почвата за консолидирано изразяване на недоволство на общи събрания е „избита“ изпод краката на собствениците на жилищни помещения. За да се установи от какво се нуждае общата къща и в каква сума плаща този или онзи собственик на имот, ще е необходимо да се извърши пълно съпоставяне на сметките на поне двама собственици. Това е труден бизнес. Вече не е необходимо да се казва, че дневният ред на общото събрание на собствениците на MKD отсега нататък ще включва въпроси за надценяване на плащането за ODN. Линията няма да е такава. Следователно всеки ще трябва да изрази несъгласие с размера на тарифите на индивидуална основа и да потърси отговор от Наказателния кодекс или HOA - сам.