Въпрос-отговор относно индивидуалното строителство на къщи и вили в Екатеринбург
Нека поспорим за вкуса на стридите с тези, които са ги яли. ( М. Жванецки )
• Кой отговаря. Специалистите са професионалисти в своята област.
Тези, които строят, имат много въпроси. Тези, които ще строят, имат още повече въпроси. Невъзможно е да се обхване необятността. Но можете да опитате да дадете селекция от интернет на най-често задаваните въпроси и компетентни отговори на тях от специалисти в своята област (архитекти, адвокати, строители и др.). Дадено е съкратено резюме на отговорите на В. Гордеев, А. Коротких, А. Богданов, М. Литинецкая, С. Земцова, В. Мостович, Е. Шестеров от сайтовете http://www.homeplans.ru и др.
Каква къща да построим, със или без мазе?
Да поръчате проект за вила, без да разполагате с резултатите от геодезическото проучване на обекта, е като смърт. Геодезистите пробиват ями, определят почви, почви, нива на подпочвените води. Въз основа на този анализ се взема решение каква основа да се постави. При възможност винаги се предвижда мазе. Нерентабилно е да се построи вила без сутерен на място с ниско ниво на подпочвените води. Дори ако планирате да извадите отделно гаража, банята и стопански постройки, винаги е по-добре да поставите котелното помещение в сутерена. Къща със сутерен може да бъде построена на всеки парцел, независимо от нивото на подземните води. Но ако трябва да се „биете“ с вода, цената на хидроизолацията ще бъде сериозна.
Имам проект за къща с мазе. Разбрах, че опцията не е за моя сайт. „Издърпайте“ къщата от земята едно ниво нагоре?
Вилни селища: какво може да се построи на сайта?
Купувайки къща във вилно селище, много собственици разбират, че на парцела няма достатъчно, например, баня или беседка.Купуват строителни материали и наемат екип от строители. Но се появява представител на управляващото дружество или разработчик и нарежда да се спре работата. Има ли право на това? А какво ще кажете за собствениците на крайградски домакинства, които искат да построят допълнителна сграда на мястото?
Най-често бани, гаражи, летни кухни, пейки с навес, пясъчници, кладенци, люлки, беседки за барбекю и фонтани се строят на собствени парцели в крайградските села. И ако площта на парцела позволява - тенис кортове, спортни и игрални зони за деца, отделни къщи за слугите. „Зимните градини са много популярни. Често, след закупуване на къща, клиентът решава да построи басейн. Нова стая за него е или прикрепена към къщата, или издигната като отделен обект.
„Ако върху притежавания парцел няма наложени ограничения за строеж, тогава ново строителство върху него във всички случаи ще се счита за законно. Основното е да се спазват всички норми и разпоредби на SNIPs, да се поддържа необходимото разстояние между сградите, оградата на съседа, селския път в съответствие с общите правила.
Ако обектът е закупен в организирано селище с договор за строителство, тогава могат да бъдат наложени ограничения върху изграждането на допълнителни съоръжения. Например в резиденцията Бенелюкс, за да се поддържа еднакъв вид на открити (негорски) площи, е забранено изграждането на дървени конструкции, а само от тухли или бетон.
„От границата на обекта до жилищната сграда трябва да бъде най-малко три метра, а разстоянието между къщите според санитарните и противопожарните стандарти трябва да бъде от 6 до 15 м. Има и разпоредби за бани. По този начин разстоянието между „миялни заведения“ на съседни парцели трябва да бъде най-малко 8 m.
„В повечето организирани селища е разрешено изграждането само на непостоянни конструкции, като беседки или перголи. Освен това всеки въпрос, дори инсталирането на покрита пейка, е уреден както в договора, така и в набора от правила (меморандум) на селото. Регламенти, документи, меморандуми, разбира се, може да има, но ако клиентът е придобил земя и къща върху нея, той все още има право да ги уреди по свое усмотрение.
Съгласно чл. 40 от Кодекса за земята на България собственикът на парцел може да издига жилищни, промишлени, културни и други сгради, постройки, постройки в съответствие с предназначението на земята и разрешеното й използване при спазване на изискванията на градоустройствените, строителните, екологичните, санитарно-хигиенните, противопожарните и други правила, разпоредби.
Понякога между купувача и предприемача се подписват така наречените договори на съвест. Този документ съдържа клаузи, в които се посочва, че бъдещият собственик обещава да се придържа към правилата, установени в селото, включително по отношение на самостроежа. Да му се забрани да строи нещо в собствената си земя обаче дори и по съдебен път е почти невъзможно. Друго нещо е благоприличието на купувача, както и нежеланието му да се кара със съседите си в селото
По този начин собственикът на обекта има право да изгради всякакви допълнителни съоръжения, при спазване на изискванията на строителните норми. Клауза в договора, която ограничава правата му, не е правно валидна. Въпреки че във всеки случай, преди да започне работа, собственикът трябва да получи специално разрешение за това.
Планът за местоположението на разширението, както и скицата на проекта, трябва да бъдат разгледани ако не от архитекта на района, който навремето е одобрил общия планселски комплекс, след това главен архитект на селото.
Ново разширение - нов данък?
Дори по време на криза никой не отмени данъка върху имотите, така че веднага след легализиране на оранжерията или беседката за барбекю, фискалната тежест за собственика се увеличава. Освен това, колкото по-голяма е площта на обекта, толкова по-висока е таксата.
Наказание или награда?
Случаи, когато дори след подписване на подходящо споразумение или меморандум, собственикът все още решава да извърши неоторизирана работа, се срещат навсякъде. Вярно е, че причината за подобно нарушение обикновено не е злонамерено намерение, а невнимание при четене на договора. И ако предупрежденията на ръководството на селото нямаха ефект, все пак щеше да се намери начин строежът да бъде спрян. Например охраната на входа може да получи заповед да не допуска автомобили с необходимите материали и друго оборудване да влизат в определено съоръжение.
Разработчикът може да контролира всеки произвол на етапа на продажба, когато вилата все още не е пусната в експлоатация. За да направите това, има лостове за влияние, свързани с отказа да се издадат документи за собственост, да се свържат с комуникации и т.н. Ако къщата е продадена и са получени документи за собственост, тогава вече е трудно да се справите с нарушителя. Няма обстоятелства, при които собственикът на земята може да носи отговорност за изграждането на обект върху неговата земя, освен в случаите, когато строителството е извършено в нарушение на действащите строителни норми. Ако земята и къщата върху нея са получени за временно ползване, тогава всяко строителство трябва да бъде съгласувано със собственика или наемателя на земята. При липса на разрешение всяка нова структура се признава за неразрешена и може да бъде ликвидирана.
Необходимостта от координиране на допълнително строителство може да бъде предвидена от устава на организацията с нестопанска цел (партньорство с нестопанска цел), която управлява селището. Нарушаването на устава обаче по правило също не води до сериозни последици, тъй като изключването от членовете на партньорството е възможно в случай на злонамерено нарушение на задълженията и това е неплащане на членски или дялов внос.
Разрешете да се изгради.
Как да направите къща икономична?
На първо място, тя трябва да бъде малка по размер.
Второто свойство на икономична къща е компактността. Колкото по-малка е площта на външните стени, толкова по-евтино е отоплението на къщата. Същото важи и за електричеството и водоснабдяването.
Трето, икономичната къща е проста. Мазе или сутерен увеличава цената си с 30 процента, а основата в този случай ще струва много: тя трябва да бъде погребана до дълбочина на замръзване (за северозапад е по-дълбока от 1,60 м). Ако в почвата има излишна влага, ще е необходимо да се направи подсилена хидроизолация.
И, разбира се, цената на една къща до голяма степен се определя от материала.
Днес най-евтиният и най-топлоефективният от всички стенни материали е газобетонът. Стандартните размери на блоковете от газобетон са 60 × 30 × 40 cm, те са по-лесни за работа - можете да спестите от заплатите на работниците.
По отношение на топлоизолационните свойства е за предпочитане пред традиционната тухла. Освен това самата тухла е по-скъпа, а нейното полагане изисква по-висока квалификация на зидарите. Блоковете от газобетон са по-големи и по-лесни за работа.
Какви са основните "правила" за работа с газобетон?
Производителите произвеждат газобетон с различни размери и свойства. Основното предимство на порестия газобетон е неговата висока топлинна ефективност. И обратното: колкото по-малко пори има в газобетона, толковатой е по-силен, но такъв материал изисква допълнителна външна топлоизолация. Ако стените са тънки и студени, няма смисъл да се изолира отвътре: топлоизолационният слой ще се намокри от конденз и ще се влоши. Избирайки по-порест материал, можете да спестите. Ако газобетонът отговаря на изискванията на региона за топлозащитни свойства, той може просто да бъде покрит с декоративна мазилка или фасадна боя отвън.
Но колкото по-порьозен е бетонът, толкова по-ниска е неговата носимоспособност. На такава стена не могат да се полагат тежки конструкции. Първо, по периметъра на стените се прави стоманобетонен разпределителен "колан", върху който могат да се полагат вече стоманобетонни греди, метал и дори плочи. Това не оскъпява строителството.
Проблемът може да бъде решен чрез изграждане на едноетажна къща с по-голяма площ с лек покрив. Въпреки това доставката на инженерни мрежи ще струва повече, отколкото в двуетажна къща, а разходите за отопление ще се увеличат - ще са необходими повече нагреватели.
Проект Е-0841-0. Добър пример за икономична къща: общата площ е 85 м2, монолитна стоманобетонна основа.
Газобетонът налага ли някакви ограничения върху архитектурния облик на къщата?
Позволява да се правят компактни обеми и веднага показва определена посока в архитектурата. Сградите се оказват по-строги и прости по отношение на обемни решения, но не и скучни. Например в таванска къща висок сложен покрив с прекъсвания, частично покриващ фасадата от газобетон, може да се превърне в основния пластмасов елемент на къщата.
Невъзможно е да се създадат малки заоблени елементи от газобетон: кули, кръгли еркери, като тухли. Можете да комбинирате тухла и газобетон, но разликата в топлопроводимостта на материалите може да създаде трудности и тухлачастта ще трябва или да бъде допълнително изолирана, или да бъде направена много по-дебела. Но триъгълните еркери могат да бъдат направени от газобетон, стените могат да бъдат поставени под различни ъгли. Пие добре.
Всичко по-горе може да се припише на пенобетон. Освен това е по-лек и по-добър по отношение на термичните свойства. Може да се използва за прегради (много е ефективен по отношение на звукоизолацията) и като елемент на изолация за монолитни стоманобетонни, рамкови или тухлени стени. А за носещи и ограждащи конструкции е по-добре да използвате по-плътен газобетон.
Какви други строителни материали могат да се нарекат икономични?
Панелната къща може да струва по-малко от газобетона, ако закупите малка сглобяема къща от сглобяеми елементи по стандартен проект. Те ще ви го донесат, ще го поставят на основата, ще го оборудват. Но ще бъде напълно безинтересен в архитектурата и е малко вероятно да се превърне във вашия индивидуален дом.