Възможно ли е да се оспори дарение за апартамент след смъртта на дарителя
Правото на наследство е обширна и много сложна тема. Един от неговите нюанси е голямата разлика между завещано имущество и дарено имущество на базата на така нареченото дарение. Можете да отмените или промените текста на завещанието по всяко време през живота на собственика. Това става лесно и не води до трудности и противоречия в правно отношение. Но какво да кажем за дарението? Нека да разгледаме по-отблизо.
Кой може да оспори акт за недвижим имот?
Най-важният нюанс в този проблем ще бъденаличието на много ясни възражения, подкрепени с доказателства, така че вече съществуващо решение да може да бъде променено. Няма много възможности за разваляне на договор за дарение. Може да се оспори:
- самият донор приживе;
- надарен;
- гражданин, чиито права са били нарушени по време на сделката;
- роднини на донора след смъртта му.
Преди да напишете искова молба, е необходимо да се консултирате подробно с адвокат. На нашия сайт можете да го направите онлайн. Работата е там, че съдебната практика от няколко години показа трудността да се оспорват подобни сделки с имущество. Най-заинтересованите лица в случая често са роднини. По време на живота на донора не е възможно да се започне спор, като правило роднините ще разберат за съществуването на подарък след смъртта.
Също така не трябва да се отхвърлят основанията, при които изготвянето на договор за дарение по принцип е невъзможно:
- ако надареният е държавен служител и получава недвижим имот като подарък за определени услуги;
- настойникът не може да действа като дарител, ако иска да дари имуществото на своя непълнолетен подопечен;
- медицински работник или служител в органите по настойничество няма право да вземе като подарък имуществото на гражданин, който се лекува или живее в стените на организацията.
Тези случаи са описани в закона.
Основания за оспорване на дарението
Има няколко възможности сделката да бъде обявена за незаконна чрез съда. Всички те са описани по-долу.
Незаконна сделка
- Договорът за дарение е съставен в нарушение на нормите на действащото законодателство (описаните по-горе случаи също попадат в този параграф);
- сделката не е регистрирана по съответния начин;
- договорът е съставен неправилно;
- документите бяха подправени;
- имотът не е регистриран по надлежния ред и други.
Текстът на изготвянето на договора е много важен, така че не можете да го съставите сами. Първоначално тойтрябва да бъде регистриран при нотариус. Струва си да се обърне внимание и на регистрацията на самия договор в държавните органи. Факт е, че ако този елемент не е изпълнен, имуществото след смъртта на собственика няма да се счита за подарък. Тя ще завърши пакета със завещанието.
Фалшива сделка
Такава може да се счита за транзакция, извършена с някаква наемна цел. Това може да бъде укриване на данъци и други причини, включително създаване на пречки за други граждани да купят или продадат апартамент (когато става дума за имущество с общ дял).
Такова споразумение може да бъде обявено за нищожно чрез съда. Тези, които са влезли в такава конспирация, трябваоценяват рисковете, свързани с налагането на глоби върху тях, ако ситуацията позволява. Незаконните действия срещу други граждани са сериозно нарушение.
Некадърен донор
Съгласно законодателството на България дарителят не може да бъде недееспособен. Тези случаи включват:
- гражданинът има психично разстройство;
- донорът има някаква зависимост;
- към момента на подписване на договора гражданинът не осъзнава действията си.
Дори ако по време на регистрацията на договора за подарък човек е бил в нетрезво състояние, той може да бъде признат за недееспособен. Между другото, в някои случаи не е толкова лесно да се види психическо разстройство. Това ще опрости подписването на сертификат за подарък, подготвен предварително от:
- психо-неврологичен диспансер;
- наркодиспансер.
Това важи особено за възрастните хора и тези, които са зависими от алкохола.
Заблуда и натиск
За съжаление случаите на писане на договори за дарение по принуда не са рядкост. Работата е там, че жилищният проблем в България днес е много остър. Това важи както за столичния регион (който бие всички рекорди в това отношение), така и за малките градове. Натискът може да се разбира като:
- заплаха за живота на донора или неговото семейство;
- подвеждане на гражданин;
- упражняване на физически натиск.
Такива действия често се предприемат от далечни роднини и просто познати. отВ тази връзка можете да се консултирате с нашите юристи директно на сайта.
Други основания
Има много случаи, когато е възможно да се оспори договор за дарение, но не всички могат да бъдат подведени под една форма. Нека разгледаме по-долу при какви други обстоятелства искът може да бъде удовлетворен.
- Може би най-честият случай от останалите е, че ако дарителят е женен и имуществото е придобито от него през този период, е необходимо съгласието на съпруга.
- Смърт на получателя. Има два изхода от тази ситуация: или имуществото ще бъде прехвърлено на роднините на починалия по наследство, или ще бъде върнато на бившия собственик. По-добре е да напишете тази точка в споразумението за дарение, когато е съставено.
- Некоректно отношение към дарения недвижим имот. Ако състоянието на апартамента се влошава всяка година и има риск да го загубите като недвижим имот, можете да заведете дело.
Доказателство
Това, което един гражданин ще използва в съда, саясни проверени доказателства. Не можете да разчитате само на показанията на свидетелите. Във всеки отделен случай доказателствата могат да варират.
Като доказателство за нарушение на закона може да се представи следното:
- медицински удостоверения за здравословното състояние на донора;
- документи от полицията;
- разписки за получаване на средства;
- съгласие за закупуване на дял в апартамента, получен от съсед;
- изпълнителен лист и други документи.
Първоначално, преди да подаде иск, гражданинът, заедно с адвокат, обсъжда позицията си и разработва тактика. Когато всичко е подредено, можете да отидете в съда и да напишете изявление. В него се посочва причинататранзакцията може да бъде анулирана. Нашите юристи ще се радват да ви помогнат с изготвянето на документа. Можете да зададете въпрос директно на сайта онлайн. След като сте платили държавното мито, трябва да изчакате изслушването.
Условия и методи за оспорване
Има и един нюанс, при който такъв период се увеличава до пет години. Факт е, че дарителят може да отмени дарението за недвижим имот. Ако в същото време той срещне сериозна съпротива от страна на надарения гражданин, до причиняване на умишлено увреждане и насилие, срокът за оспорване се удължава до пет години.
Всички спорове могат да бъдат разрешени само в съда.
Опровержение на дарението от самия дарител
Има много случаи на нарушаване на правата на донора. Някои от тях са описани по-горе. Дарителят има право да прекрати договора или да го оспори. Невъзможно е да направите това без причина. За това ще трябва да представите и солидни доказателства. Примерни ситуации за оспорване на договора от самия дарител:
- се съгласи да подпише дарение в замяна на нещо, но обещаното не беше получено;
- беше под натиск, когато подписа договора;
- имаше споразумение за измама в случай на прехвърляне на недвижим имот по договор за дарение, но това споразумение беше нарушено от надарения;
- сключиха договор с надеждата за квалифицирана грижа, която други не получиха.
Всеки случай се разглежда в отделна статия. Това трябва да се има предвид при предявяване на иск. Полезно е да се запознаете счлен 578 от Гражданския кодекс на Руската федерация, където се разглеждат случаите на отмяна на договор за дарение. Както и в други случаи, прекратяването на договор за дарение е възможно само по съдебен ред.
Анулиране на сделката чрез съдебните органи може да бъде само лице, което се интересува от нея. Също така си струва да запомните рисковете предварително. Когато съставят договор, гражданите често се държат изключително доверчиво, без да мислят за последствията. Преди да сключите сделка, свържете се с компетентен адвокат, преценете всички плюсове и минуси. Това ще ви помогне да избегнете неудобни ситуации в бъдеще.