Възможно ли е да се възползвате от Федералната агенция за недвижими имоти "Хрушчов", г-н.

Защо така наречените "хрушчовки" не са популярни сега? Малките стаи и кухнята са остарели отдавна, хората предпочитат да живеят в удобни апартаменти с подобрено оформление. Но дори и от неликвидния "Хрушчов" можете да се възползвате.

Къщите с апартаменти в Хрушчов са често срещани в цялата страна. Характеристиките им са известни на всички: пет етажа, честа липса на балкони (да не говорим за лоджии), тънки стени, които пропускат шум, липса на асансьори и улеи за боклук. Често в такива апартаменти има малка комбинирана баня с вана за сядане, малки стаи. Понякога кухнята в "Хрушчов" е само четири квадратни метра. В близкото минало такива апартаменти донесоха радостта от новодомците, тъй като дадоха възможност да се живее отделно. В четириметровата кухня те дори успяха да настанят гости.

Но сега времената се промениха. "Хрушчов", разбира се, е достъпна опция за закупени жилища на цена, така че те са в известно търсене. Но мнозина мечтаят за голям просторен апартамент. Къщите с "Хрушчов" бяха търсени, когато имаше програма за презаселване на пететажни къщи. Но това е към края си и практиката на презаселване не оправда очакванията, тъй като много апартаменти бяха разположени в периферията. Въпреки че апартаментите в Хрушчов също остават в спалните райони, те са достатъчно солидни, за да могат да закупят такива жилища. Като цяло такива апартаменти се продават с 10-15 на сто по-евтино от апартаментите в панелките в същите квартали.

Така сега "Хрушчов" е непривлекателен имот, но с правилния подход можете да извлечете добър доход от собствеността. Ето няколко начина да печелите пари в такива апартаменти.

Наем на апартамент -най-лесният и удобен начин за печелене на доходи. Това важи за всеки недвижим имот, но "Хрушчов" се превърна в най-популярния продукт на пазара. Особено популярни са едностайните апартаменти. Апартаментите под наем на Хрушчов рядко са празни и това се дължи главно на ниските наеми. По-трудно е да се наеме апартамент с подобрено оформление на наематели, особено в елитна сграда, тъй като цената на такъв лизинг е много висока.

В момента има тенденция да се купуват "хрушчовки", за да се получи така нареченото увеличение на пенсията. Хората искат да наемат такъв апартамент в продължение на много години, получавайки стабилен доход. Хрушчовките привличат такива купувачи със своята достъпност, тъй като апартаментите в нови сгради не са толкова лесни за закупуване. Много често „хрушчовките“ се купуват от хора, които имат различни сертификати за някои жилищни програми, които имат малък бюджет за закупуване на недвижими имоти.

Така със сравнително малка инвестиция се купува жилище, което може да носи месечен наем и следователно се изплаща сравнително бързо. Не е нужно да чакате, докато се построи нова къща, не е нужно да инвестирате в декорирането на апартамент, достатъчно е да направите малък козметичен ремонт, но дори и тогава не винаги е необходимо.

Прехвърляне на апартамент в нежилищни помещения

"Хрушчов" на първия етаж са особено търсени, особено тристайни. В крайна сметка такива апартаменти могат да бъдат прехвърлени в нежилищни помещения и отдадени под наем на по-висока цена. Такива апартаменти са подходящи за малък бизнес: магазин, фризьорски салон, ателие, туристическа агенция. Но преди да прехвърлите апартамент от жилищни в нежилищни помещения, трябва да оцените местоположението му. Необходимо е къщата да се намира или в зона на пешеходно движение, или в гъсто населен район.

Струва си да се изясниче прехвърлянето на апартамент в нежилищен фонд е проблемна и трудна задача. Това обаче ще донесе и големи ползи. Например, стая с площ от 40-45 квадратни метра може да бъде отдадена под наем за сума от 35 до 80 хиляди рубли на месец. Сумата ще зависи от местоположението, но състоянието на обекта практически не играе никаква роля, тъй като повечето наематели ще направят такива ремонти, които са им необходими за конкретна цел. Най-непотърсеният "Хрушчов" в такива случаи ще може да се възползва от своя собственик.

Замяна за апартамент в нова къща

Всеки апартамент, дори "Хрушчов", може да бъде продаден и с получените пари можете да си купите апартамент в нова къща. Добър вариант е и да се възползвате от неликвиден апартамент. След като продадете стария, можете да си купите апартамент в нова сграда и все още трябва да останат средства за довършителни работи. Това е диапазонът на цените на пазара на недвижими имоти днес.

Тази схема не е съвсем проста, подходяща е за тези, които вече имат жилища. Има обаче възможности за тези, чиито средства са ограничени. На пазара има програма за обмен, това е система за взаимно компенсиране, която предлага компенсиране на цената на съществуващ дом при закупуване на нов. Например, предприемачът получава заем за закупуване на апартамент в нова сграда и ще бъде възможно да го плати след продажбата на стария апартамент.

В очакване на разрушаването на "Хрушчов"

Разбира се, чакането за разрушаване на порутени жилища може да бъде много дълго. Но много хора избират този пасивен вариант, ако финансовото им състояние не им позволява да решат въпроса за осигуряване на нов апартамент в близко бъдеще. Освен това е полезно да се очаква разрушаване на порутени жилища за тези, които живеят на територията на роднини, родители или съпрузи.

Така че, ние разгледахме опциите, в които неликвидният "Хрушчов" може и трябва да бъдеизползвайте с предимство.

Ако имате въпроси, можете да ги зададете тук, ние ще им отговорим.