Възможно ли е намаляване на наема в търговски център ADIP
Асоциация на дизайнерите и производителите на продукти в България
Възможно ли е намаляване на наема в търговски център?
У нас има много хазяи-диктатори. Историята не е нова: първо хазяинът обяви една сума, а след това намери трикове и увеличи наема. А какво да кажем за предприемач, който вече се е настанил, оборудвал е уютния си ъгъл, „нахранил“ посетители?
Войната е като войната.
Един пример
Определен предприемач от град М реши да отвори отдел за продажба на дамско облекло. Изберете нов, строящ се търговски център. Наемодателите обещаха да завършат и отворят търговския център до 4 месеца и поискаха депозит 2 месеца предварително. При тези условия беше сключен предварителният договор. Откриването мина по план, но в страната избухна криза и предприемчиви хазяи увеличиха наемната ставка с една трета, за да решат финансовите си проблеми. Такива пари не са шега! Определен предприемач реши да промени местоположението си на по-евтино. В отговор на молбата за прекратяване на договора наемодателят на търговския център каза, че не възнамерява да връща депозита. Някой бизнесмен намери изход. Въпреки помпозното откриване в документацията за сградата липсваше официален акт за въвеждане на обекта в експлоатация. Без това „бюрократично листче” сградата на търговския център се смята за недовършена според Законите на България. Ако обектът не беше завършен в срока, посочен в предварителния договор, тогава за определен предприемач не беше трудно да наруши споразумението и дори да получи своя депозит в двоен размер.
Коментар на горния случай
Съгласно член № 429 от Гражданския кодекс на Руската федерация сключването на предварителен договор не включва плащане на никакви парични суми.
Относно депозита
Да, прекратете договора с търговския център,дори и да е направено предплащане - красив жест. Загубете 200 000-300 000 рубли. страшно, никой не иска. Но такъв е животът. Имате три възможности: да убедите наемодателя, да загубите голяма сума при прекратяване на договора или да загубите още повече пари, като останете в търговския център с надути наемни цени. Както гласи народната мъдрост: няма безнадеждни ситуации, има ситуации, от които не сме доволни от изхода. Ако не сте доволни от някоя от трите предложени пътеки, ви предлагаме да положите своя собствена.