Възстановяване на данък при закупуване на апартамент Инструкции стъпка по стъпка
Ако сте купили или продали апартамент, тогава можете да очаквате да получите данъчно облекчение - вид компенсация от държавата. Възможно е или под формата на освобождаване от данък, или под формата на възстановяване на данък.
Данъчно облекчение за апартамент: кой има право на него и в каква степен?
Приспадането на данъка върху имуществото е както за продавачите, така и за купувачите. Най-важното е те да са наети и да плащат установения данък. По тази причина безработните, пенсионерите, студентите или работещите на черно нямат това право.
Също така лицата, които купуват недвижим имот от свои близки роднини (т.нар. взаимозависими лица), или ако покупката е платена не от кандидата, а от друго лице, също нямат право на възстановяване. Следователно заявителят трябва да присъства във всички разписки, платежни нареждания и други удостоверения за паричен превод.
Приспадането се връща веднъж в живота, приложимо е при продажба и покупка на апартаменти, акции, както и при сделки с ипотека. На продавача се възстановяват до 13% от сумата от 1 милион. рубли (до 130 000), купувачът - 2 милиона рубли (до 260 000), а ако апартаментът е закупен на кредит, тогава освен това се връщат до 13% от платената лихва.
Няма нужда да отлагате получаването на данъчно приспадане, тъй като установеният период, за който данъкът връща средствата, е 3 години. Този период е свързан с течението на давностния срок, той е залегнал в Гражданския кодекс.
Възстановяване на данъци: откъде да започна?
След като сделката за покупко-продажба на имота е успешно регистрирана в Rosreestr и новият собственик е получил документите за нея, е време да съберете други сертификати:
-
документ по образец 2 за данъка върху доходите на физическите лица от счетоводния отдел за размера на доходите и удържаните данъци за предходната година;
документ във форма 3 за данък върху доходите на физическите лица;
копия от документи за апартамента, потвърждаващи правото на собственика върху него: договор за продажба и удостоверение за собственост;
копие от разписка или друг документ, потвърждаващ действителния превод на парите;
номер на банкова сметка, по която данъчният орган може да преведе пари, както и други банкови данни;
споразумение за преразпределение на приспадането, копие от свидетелството за брак (ако апартаментът е съвместна собственост или ако единият съпруг възнамерява да получи плащане за другия);
копие от акта за раждане на детето, ако апартаментът е съвместна собственост с него;
Ако купувате жилище с ипотека, трябва да предоставите допълнително:
-
1. копие от договора за ипотека;
2. заверено банково извлечение за лихвата по договора;
Копията на документите трябва да бъдат заверени от вас. За да направите това, просто напишете на всеки лист фразата „копието е правилно“, поставете датата, запишете пълното си име и се подпишете. Документи, представени в данъчната служба, не подлежат на възстановяване.
Къде да кандидатствам и какво следва?
Всички документи, както и заявлението, трябва да бъдат представени на данъчния орган по мястото на вашата регистрация. Ако ги изпращате по пощата, имайте предвид, че писмото трябва да е с обявена стойност и списък с прикачени файлове.документи.
Според Данъчния кодекс инспекторът е длъжен да провери документите в рамките на три месеца, а в рамките на следващия месец след това органът възстановява сумата по сметката на данъкоплатеца.
Ако бъде взето положително решение, данъчният агент или вашият работодател ще изплати цялата заплата, без да удържа 13%. Ако купувачът желае да върне цялата сума по сметката си, трябва да знае, че данъчните власти ще върнат само част от средствата по сметката му за една година. Обикновено това е 13% от дохода.
Ако връщате сумата на данъка си ежемесечно чрез вашата заплата, имайте предвид, че не винаги е възможно да платите всичко за една календарна година. Следователно остатъкът от сумата на данъка се прехвърля за следващата година.Това може да продължи няколко години, докато приспадането бъде изплатено изцяло.
Когато планирате да си върнете данъците, запомнете:
-
Данъкът може да бъде преведен към вашата сметка или вашата заплата няма да бъде обложена с 13% данък;
Покажете само реално потвърдените си доходи, в противен случай данъчната служба може да подложи работодателя ви на сериозна проверка;