Възстановяване на данък върху дохода при закупуване на жилище през 2018-2019 г. размер, условия за връщане, процедура

Съдържанието на статията:

Данъчно приспадане при покупка на апартамент

Приспадането на данък върху имуществото предоставя възможност за частично възстановяване на средствата, изразходвани за закупуване на недвижим имот. Размерът на тези плащания е равен на данъка върху дохода, удържан по-рано.

Програмата за данъчни облекчения се регулира отчл. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация и позволява на гражданите да отделят средства за подобряване на условията на живот. Правото на такива трансфери се получава от граждани, които плащат данък върху доходите в държавния бюджет (в размер на 13%). Следователно, след закупуване на жилище, можете да получите 13% плащания върху цената на апартамента, лихви по ипотеки и други разходи.

Обезщетение се изплаща в следните случаи:

Внимание, безплатна консултация!

Москва и регион:

+7 (499) 653-74-12

+7 (812) 363-16-55

+7 (800) 550-32-96

Закупуване на апартамент (или дял) в България.
Плащане към банката на лихва по кредит, взет за закупуване на апартамент.
Извършване на ремонт или довършителни работи в апартамента (предприемачът продаде помещенията без ремонт).

Възстановяване на средства не е възможно при следните условия:

Ако гражданин вече е използвал правото си на приспадане на имущество.
Покупко-продажбата е извършена между съпрузи, роднини, служител и работодател, както и между други лица, които са взаимозависими.

Сумата, която трябва да бъде възстановена, зависи от стойността на жилището и размера на данъка върху доходите, платен на държавата. Според последните законодателни промени лимитът за цената на жилищните помещения на гражданин е 2 милиона рубли.Съответно най-голямотоданъчно приспадане при закупуване на апартамент през 2016 г. се определя като 13% от тази сума, т.е.260 хиляди рубли.

Ако цената на жилищетонадвишава 2 милиона рубли, тогава възстановяването се извършва само от тази сума. Ако е използвана само част от приспадането, тогава останалите средства се прехвърлят за следващата година.

За една година е разрешено да се върне не повече от общия размер на платения данък върху доходите за този период. Това възлиза на13% от годишната заплата.

От 2014 г. насам се начисляват обезщетения от няколко апартамента и други обекти, ако общата им стойност попада в границите на цената на жилищата.

За ипотечно кредитиране лимитът на лихвата е3 милиона рубли. Съответно най-голямото данъчно приспадане ще бъде 13%от 3 милиона или 390 хиляди рубли. Ще се възстановяват средства по ипотеката само за един апартамент.

Ако жилище се закупува с помощта на майчински капитал, тогава се правят и удръжки. Тук обаче не се взема предвид размерът на капитала. За да се определи размерът на обезщетението в този случай, е необходимо да се извади сумата на майчинския капитал от цената на апартамента и да се вземат 13% от получената сума.

Процедурата за подаване на данъчно приспадане

За да върнетеданъчно приспадане при закупуване на апартамент, трябва да подадете списък с документи на работното място или във Федералната данъчна служба. Ако бъде избран първият метод, тогава се изисква потвърждение от данъчната служба, че лицето има право на плащания.

Възможността за получаване на плащания се появява от момента на издаване на документа, потвърждаващ правото на собственост. Няма краен срок за възстановяване на разходите за жилище. Може да се използва по всяко време, дори след няколко годинипридобиване на жилище. Ако апартаментът бъде препродаден, това не отменя правото на обезщетение. За пенсионерите има възможностда прехвърлят приспадането за други години.

Етапи на регистрация на приспадането чрез данъчната служба:

Събиране на документи, издаване на декларации.
Прехвърлете събраната информация на Федералната данъчна служба (лично / по пощата).
Проверкав рамките на 3 месеца проверки.
Резултатът от проверката се изпраща на заявителяне по-късно от 10 дни.
Подаване на заявление за възстановяване на данък (вижте и изтеглете тук: [Примерно заявление за данъчен кредит]).
В едномесечен срок след подаване на заявлението инспекторатът изплаща средствата.

Етапи на регистриране на приспадането на работното място:

Предоставете пакет от документи и съответно заявление до данъчната служба.
Федералната данъчна служба потвърждава правото на гражданин да получава удръжки.
Издаденото уведомление и заявление се подават в счетоводството на вашата организация.
От месеца на подаване на документите работодателят изплаща трудовото възнаграждение заедно с 13% данък.
Плащанията се извършват до изчерпване на размера на удръжките (края на календарната година).

Списък на необходимите документи

Сертификат, попълнен във формуляр 2-NDFL. Издава се в счетоводния отдел на организацията.
Декларация по формуляра 3-NDFL.
Копие от паспорта.
Документи, установяващи правото на собственост.
Договор, потвърждаващ покупко-продажба на апартамент (дялово участие).
Документи, установяващи депозита на средства за жилище (разписки, банкови извлечения за превод на средства, акт за прехвърляне и получаване на плащане за цената на апартамента).
Заявление за възстановяване на данък с номерлична сметка за извършване на плащания.

За да върнете средства по ипотечни лихви, вие допълнително се нуждаете от:

Договор за банков кредит.
Справка за начислените лихви за годината.

Пример за възстановяване на данък върху дохода при покупка на жилище

Петров А.К. купи апартамент на стойност5 милиона рубли. Сделката е сключена през 2014 г. В размер на3 милиона рубли банката предостави ипотечен кредит. През разглеждания период са изплатени лихви върху 200 хиляди рубли.

Петров А.К. спечели2,5 милиона рубли. Въз основа на тази сума е платен данък (325 хиляди рубли. ).

Можете да определите какви плащания се дължат на Петров А.К., както следва:

2 милиона 200 хиляди * 13% = 286 хиляди рубли.

Това взема предвид максималния размер на удръжките (2 милиона рубли ).Размерът на данъчното приспадане при закупуване на апартамент не надвишава размера на данъчните плащания за дадения период. Поради това Петров А.К. ще получи пълно възстановяване. Освен това ще бъдат направени многократни удръжки, като се вземат предвид ипотечните лихви.

Заключение

Получаването на данъчно приспадане при покупка на апартамент е възможно за работещи граждани, ако се плаща данък върху доходите. Поради това гражданите могат да получат държавна помощ за решаване на жилищни проблеми. Право на такива плащания нямат хората с увреждания и безработните, които имат доходи само от държавни субсидии.

Обезщетението се изчислява в следните случаи:

Придобиване на апартамент.
Закупуване на дял от жилище.
Погасяване на ипотечен кредит.
Извършване на ремонт, ако такава работа не е предоставена от разработчика.

За да извършвате плащания, трябвасъбира документи по установения списък. Цялата информация се предоставя на данъчните власти или на мястото на работа.

Най-популярните въпроси и отговорите на тях относно възстановяването на данък върху дохода при покупка на жилище

Въпрос: Ако гражданин не е официално нает и придобие апартамент, може ли да поиска удръжки?

Отговор: Съгласночл. 220 от Данъчния кодекс на България, удръжки се дължат само на работещи граждани. Когато гражданин получи официално място за работа, той ще може да издава тези плащания. Законодателството не определя ограничения по отношение на времето на удръжките за закупен апартамент.