Възстановяване на хидроизолации в стари сгради
Проблемът за защита на помещенията и строителните конструкции от влага винаги е бил актуален за нас, предвид природните и климатични условия на България.
Причините за повишената влажност на строителните конструкции са добре известни. Условно те могат да бъдат разделени на две групи. Първият от тях е свързан с природни причини: наводнения; подземни води; влагата, която строителните материали получават по време на строителния процес.
Втората група се обяснява с грешки при проектирането, строителството и експлоатацията на сгради и съоръжения: 1. течове на покрива; 2. липса или неизправност на дренажни елементи (дренажни тръби, щора и др.); 3. авария на ВиК и отоплителни мрежи; 4. нарушение на режима на парообмен, недостатъчна топлоустойчивост на ограждащи конструкции; 5. недостатъчно ниво на вентилация на помещенията и елементите на строителните конструкции; 6. липса на пароизолация във функционални помещения с висока влажност; 7. промяна в хидрологията на прилежащите територии под влияние на причинени от човека причини; 8. увеличаване на културния пласт; 9. нарушаване на целостта на вертикална и хоризонтална хидроизолация.
Течът на покрива е една от основните причини за намокряне на строителни конструкции и биоувреждане на сградите. На първо място, от това страдат помещенията на горните етажи. Ако причината за теча не бъде отстранена навреме, тогава водата може да проникне на други етажи. В допълнение Б към GOST R 51617-2000 е посочен крайният срок за отстраняване на теч на покрива - 1 ден (!).
Най-очевидната причина за течове е физическото разрушаване на покривното покритие. Голям избор от съвременни технологии и широка гама от покривни материали улесняват намирането на ефективен начин за премахване на този вид изтичане.Не си поставяме за цел да разгледаме всички видове покриви, но ще обсъдим техните най-често срещани видове и типични грешки при техния ремонт и експлоатация. Този въпрос е разгледан по-подробно в книгата под редакцията на М. Д. Бойко [1].
Обикновено, за да спестят пари, когато ремонтират мек ролков покрив, те се ограничават до нанасянето на един или повече слоя ролкови материали или различни видове мастики. В същото време водата в изолацията и между слоевете на предишното покритие не се отстранява. В резултат на това парата, генерирана при топло време, разбива нови слоеве ролков материал и отново се появяват течове.
Често цялостен ремонт на покрива (с подмяна или изсъхване на изолацията и др.) не е възможен. Сушенето на изолацията може да се извърши с помощта на вентилационни отвори. За да направите това, е необходимо внимателно да пробиете ролковия материал и циментовата замазка до изолацията и да инсталирате вентилационни тръби (като "гъбички"). В същото време е необходимо да се помни необходимостта от висококачествено изпълнение на присъединяването на валцувания покрив към тези допълнителни тръби.
За да се премахне водата между слоевете стар покривен филц, е необходимо да се използва методът на синтероване на слоеве, чиято същност е използването на мощни нагревателни елементи (технология ROOF) или инфрачервени газови горелки. Едва тогава трябва да се нанесе ново покритие. Ако този набор от работи се извърши в началото на летния сезон, тогава до есента изолацията има време да изсъхне и покривът напълно възстановява своите термофизични параметри.
Покривите, изработени от рулонни материали, не трябва да имат зони, където водата може да се задържи. При ремонт на плоски покриви трябва да се обърне специално внимание на спазването на наклоните. На покриви с вътрешен дренаж е необходимо внимателно да се оборудват кръстовищата в областта на фунията на дренажа и кръстовищата към парапетите. Въз основа на местни и чуждестранниопит, можем да кажем, че по време на дългосрочната експлоатация на плоски валцувани покриви има твърде много проблеми. Вече има опит в подреждането на скатни покриви над плоски. Очевидно в дългосрочен план това е икономически осъществимо.
Не винаги металните скатни покриви, дори и в доста задоволително състояние, могат да спасят сградите от силни течове през пролетта. Това се дължи преди всичко на неправилната експлоатация на тавана. Горното захранване с топла вода на централна отоплителна система изисква внимателна топлоизолация на тръбите, които преминават през тавана. Топлоизолацията на тези тръби много често е в незадоволително състояние. След смяната на тръбите много често те обикновено „забравят“ за необходимостта от тяхната топлоизолация.
Повишаването на температурата на таванското пространство може да бъде свързано и с недостатъчна паро- и топлоизолация на таванския етаж, асансьорни шахти и др. Освен това, по различни причини, вентилационните прозорци на таваните са плътно затворени, а вентилационните "въздухи" на билото на покрива след ремонт, като правило, не се възстановяват. В резултат на това през пролетта, когато температурата на въздуха варира около 0 0С, топлият въздух, издигащ се към билото на покрива, повишава температурата на горната част на покрива с 2–4 0С. Това е достатъчно, за да предизвика интензивно снеготопене. Водата се стича надолу, попада върху студената част на покрива и се превръща в лед, който запушва водосточни тръби, канали и др. Новопостъпилата вода не може да излезе през замръзналите канали и замръзва. Под тежестта на леда покривът провисва, стопената вода достига нивото на гънките и през тях лесно навлиза в тавана.
Пружинните течове са една от най-честите причини за намокряне на стени и тавани на сгради и съответно причината запоява на огнища на биолезии. Предотвратяването на тези течове не изисква големи капиталови разходи, но последствията от тях причиняват огромни щети на сградите. Водата, която попада в стените, насърчава развитието на микроорганизми както на повърхността на стената, така и вътре в нея. Гъбите и бактериите отделят голям брой различни киселини, които разрушават свързващия разтвор. Ако през следващата година отново възникне пролетно изтичане, тогава водата ще започне да измива унищожения разтвор на свързващо вещество, което ще доведе до разрушаване на фасадна мазилка, мазилка и падане на тухли.
Процесът на разрушаване се утежнява от изветрянето и замръзването на стената и в крайна сметка води до нейното пълно разрушаване. За да се елиминира тази причина за овлажняване на строителни конструкции, е необходимо допълнително да се изолират тръбите за централно отопление и други източници на топлина, да се възстановят вентилационните отвори на тавана, вентилационните отвори, да се отворят капандури, като по този начин температурата на тавана се изравни с температурата на улицата. Общата площ на напречното сечение на отворите и капандурите трябва да бъде 1/300–1/500 от площта на таванския етаж. Ако това не е достатъчно, тогава се препоръчва да се организират празнини от 2-3 см между корниза и покрива.Някои от тези мерки са предвидени в TEZhF PiN, параграфи 3.3.1, 3.3.2., 4.6.3.1. В случаите, когато се използва таванско помещение, е необходимо внимателно да се изолира покривът от тавана с паро- и топлоизолация.
Всички горепосочени мерки не само ще предотвратят пролетни течове, разрушаване на водосточни тръби и улуци, но също така значително ще намалят образуването на ледени висулки (P&N TEZhF p.4.6.4.7.), Което ще спести пари за ежегодно отчупване на лед от покриви. Освен това процесът на отчупване на лед от покриви, като правило, е придружен от увреждане на покривното покритие.
Неизправност на външния дренажстроителни елементи
Описаният по-горе процес води до унищожаване на водосточните тръби в горната и средната им част от лед, а долната част обикновено се разбива от съвременните вандали. В резултат на това дъждовната вода, която се търкаля от покривите, пада върху стените в мощен поток. Вместо да отвеждат дъждовната вода далеч от сградата, счупените дренажни тръби причиняват нейното срутване и причиняват щети, чието отстраняване ще струва хиляди, десетки хиляди пъти повече от необходимия навременен ремонт.
Значителен брой сгради имат балкони. Откритият балкон е колектор за вода. Ако хидроизолацията на балкона е нарушена, наклонът не е спазен (най-малко 3%), тогава водата се натрупва в него, попада върху стената на сградата, разрушавайки слоя фасадна мазилка и прониква в стаята под балкона. В ПиН ТЕЖФ п.п. 4.2.4.2. - 4.2.4.3 се предписва, че в случай на откриване на такива дефекти е необходимо незабавното им отстраняване, предотвратявайки по-нататъшното им развитие. При подреждането на хидроизолацията на балкони и различни козирки обикновено се прави същата грешка - водният поток не е правилно организиран. При монтаж на сенници трябва да се постави хидроизолация на стената - до височина, равна на височината на максималната снежна покривка. В противен случай снегът неизбежно води до намокряне на стената.
Водните колектори са множество издатини по фасадите на сградите. Ако козирката над тези первази е разрушена, това може да доведе до намокряне на стената. Дренажните пояси, които се намират по фасадите на старите сгради на всеки два етажа, изпълняват важна функция за отвеждане на дъждовната вода от стената. Но ако не бъдат ремонтирани навреме, тогава те започват да „задвижват“ дъждовната вода между фасадната мазилка и тухлената зидария. В резултат на това стената се навлажнява до пълната си дебелина и водата прониква в неяподове, разяжда свързващия слой между зидарията и фасадните покрития и с течение на времето измива свързващия разтвор между външните тухли.
Попадането на дъждовна вода в тръбите на вентилационните шахти и старите комини поради частично или напълно разрушени навеси над тях или разрушаване на тухлена зидария води до нарушаване на вентилацията в сградата и намокряне на вътрешните стени. Във вентилационните канали и комините има всички благоприятни условия за развитието на гъбични колонии. Въздушните течения носят спори в цялата сграда и биопоразяването в такива къщи придобива особено остър характер.
За да се премахнат изброените причини за намокряне на стените, е необходимо ежегодно да се проверяват и своевременно ремонтират всички външни елементи на сградите. Изпълнението на изискванията в горните параграфи на TEZhF PiN не изисква големи материални разходи, но навременното извършване на текущия ремонт на тези дефекти, отстраняването на причините, които причиняват намокряне на стените, ще позволи спестяване на значителна част от градския бюджет в бъдеще.
Защита на стените от капилярна влага
Постоянното нарастване на височината на културния пласт е неизбежно. Но това води до факта, че мократа почва (практически не изсъхва под асфалта) е в пряк контакт с тухлените стени. Поради капилярни и други физически ефекти водата може да се издигне през тухлената зидария на височина до 1,5–2 м. Зидарията на сградните обвивки е обект на химически и биологични увреждания поради висока влажност. Поради повишената влажност на стените се увеличават топлинните загуби. Мократа стена замръзва на голяма дълбочина, което води до ускорено разрушаване на зидарията.
Възстановяването на хоризонтална и вертикална хидроизолация на сгради и конструкции е може би най-актуалнотозадача, свързана с проблема за спасяването на историческия център на много български градове, включително Санкт Петербург.
При изграждането на стени винаги се е обръщало внимание на защитата от капилярна влага. По време на строителството са използвани различни материали като хоризонтална хидроизолация: брезова кора, олово, изгорена тухла, земен разтвор, нарязани варовикови плочи - в сгради до средата на 19 век или покривен филц, асфалти върху каменовъглен катран, циментови слоеве и др. - в сгради от епохата на сецесиона. При изследване на сгради слоевете от брезова кора са редки, но те могат да бъдат намерени както в сградите от Петровата епоха, така и в сградите от началото на ХХ век. Но когато мазетата са наводнени с техногенни води, брезовата кора много бързо се уврежда от различни микроорганизми. Така например в една от сградите на остров Василевски брезовата кора се разлага напълно за шест години, след като мазето е наводнено, първо с гореща вода, а след това с канализация. А в сградата на гарата на Нови Петерхоф брезовата кора изгни само близо до отоплителните тръби.
Ако намокрянето на стената е свързано само с издигането на културния пласт и старата хоризонтална хидроизолация не е загубила качествата си, е напълно достатъчно почвата да се изкопае до първоначалното (историческо) ниво. В условията на гъсто застрояване и хаотични промени във вертикалното планиране на териториите на града, локалното намаляване на почвата е практически невъзможно. В този случай решението за монтиране на дренажна стенна корито по дължината на ограждащата конструкция може да бъде много ефективно.
За целта се изкопава траншея покрай стената до нивото на хоризонтална хидроизолация и се възстановява загубената щора. След това се монтира бетонна тава, която е обърната буква "G", а върху нея е монтирана чугунена решетка.Тавата има наклон, а водата, която влиза в нея, се изхвърля в дъждовната канализация.
Така културният пласт се отрязва от стената на сградата, а долната му част отново придобива възможност за проветряване. Такъв много прост и евтин набор от произведения ни позволява да решим проблема с културния слой. Въпреки това, далеч не винаги е възможно да се копае под тавата. Когато подземните инсталации са разположени в непосредствена близост до стена или когато долното ниво на дъждовната канализация е по-високо от необходимото ниво на изкопа, е необходимо да се потърси друго решение за антикапилярна защита.
Продължение в следващия брой
Литература: 1. М. Д. Бойко "Поддръжка и ремонт на сгради и съоръжения" // Справочник. - М. "Стройиздат", 1993. 2. Карта на нивото на почвената вода в Санкт Петербург. - Картографско издателство на Илин. 1870 3. В. К. Иноземцев. „Хидроизолация на стари сгради в Санкт Петербург. Градска реконструкция и геотехническо инженерство. - Научно-техническо периодично издание на Санкт Петербург., 2000, № 1. 4. Граф дьо Рошфор. „Технология на строителството и архитектура на граждански сгради”. гл. 1–4. 1869–1870 г. 5. A. A. Rozenkampf „Практически инструкции за изграждане на фабрични и жилищни сгради и изготвяне на проекти за тях“. 1859 6. A. V. Rozenberg "Мазе, неговото устройство, използване и сушене." // акад. Изкуства, 1925 7. Топло и хидроизолация. // Енциклопедия на домашния майстор (Превод от английски) - Челябинск, "Урал ЛТД", 1998 г.