За белите български имоти за източната съседка
Не само беларусите се интересуват от новини от белобългарския имотен пазар. Московският вестник "Квадрат" се обърна към пресслужбата на групата компании "Молнар" за помощ при изясняване на важни за българския потребител въпроси. Резултатите от разговора са публикувани в този материал.
1. Какви са"плюсовете" на придобиването на жилище в Белобългария и съответно "минусите". Цената на комуналните услуги спрямо Москва.
отговаря на въпроса на брокера на Академията на науките "Молнар", Баразна Валери Николаевич, бизнес анализатор на ГК "Молнар" Заградская Ирина
Придобиването на жилище във всеки случай идва от мотивите и нуждите на купувачите. И въз основа на тези конкретни обстоятелства човек може да прецени както плюсовете, така и минусите.
В Беларус ниски (спрямо Москва) цени, красива природа, санаториални условия. Разбира се, България като цяло не отстъпва на Беларус по своите пейзажи, поне поради голямата си територия.
Въпреки това, ако за московчанин полетът до същия Кисловодск отнема 3 часа + 1,5 часа пътуване с такси, тогава той ще лети до Минск само за час, а до Браславските езера или територията Нароч можете да стигнете с кола за 2 часа от Минск. Тоест по московските стандарти Беларус е практически дача в добрия смисъл на думата.
Разбира се, когато човек реши да закупи имот в чужбина, той има конкретна цел. От гледна точка на капиталовите печалби, белите български имоти все още са неконкурентоспособни, най-малкото защото настоящите макроикономически условия не предполагат рязко покачване на цените тук.
При наемане на 2-стаен. апартаменти в Москва, можете да получите около 35 000 рос. руб., след това, придобивайки подобен апартамент в Минск за отдаване под наем, около 9642 рос. рубли ($300), което е малко вероятнозначителен доход за българите.
Има и други, по-глобални фактори, които ви насърчават да купувате имот в чужбина – това са работата и семейните обстоятелства. Например, един от роднините (съпруг/съпруга/деца) живее тук. От друга страна, бизнес интересът тук насърчава поне да наемете апартамент и като максимум (ако има желание в бъдеще да напуснете московското ежедневие и да прехвърлите бизнеса си в Беларус), е възможно да закупите недвижим имот. Освен това ритъмът на живот в Беларус е спокоен и премерен.
Що се отнася до сметките за комунални услуги, плащането в Минск е около 5-10% от средния месечен доход (за справка: средният месечен доход в Беларус е около 350 долара). По правило размерът на сметките за комунални услуги зависи от следните фактори:
- Площта на апартамента;
- Брой регистрирани лица;
- Наличието на водомери, газ (и съответно тяхното потребление).
От 01.06. През 2012 г. цената на жилищните и комуналните услуги в Беларус ще се повиши: цената на топлинната енергия и водоснабдяването и канализацията ще се увеличи.
2. OНие се фокусираме върху цените в Москва. Най-евтината odnushka в Москва струва около 120 хиляди долара. Какво може да се купи за тези пари в Белоболгария?
На въпроса отговаря Ирина Заградская, бизнес анализатор в Molnar Group
Офертните цени на апартаментите са малко по-високи.
Например, има предложения:
И тук има какво да се каже.
3.Възможност за закупуване на вила в Белоболгария. Може ли чужд гражданин да си купи дача, какво е необходимо за това? Могапостроете вила на земята (възможно ли е да регистрирате земята)?
Ирина П. Дубенок, агент по недвижими имоти на Академията на науките "Молнар", отговаря на въпроса
Гражданин на България може да закупи както дача, така и къща. Парцелът се предоставя на български гражданин само под наем. За да направите това, трябва да регистрирате правото на наем на земя, което ще отнеме около 3-4 месеца.
Трябва да се отбележи, че само при наследяване от граждани на Република Беларус, гражданите на България могат да придобият поземлен имот в собственост или с право на пожизнено владение (в зависимост от статута на поземления парцел към момента на откриване на наследството).
Заместник-директорът на Академията на науките "Молнар", адвокат Ермолович Сергей Валериевич, бизнес анализаторът на групата компании "Молнар" Заградская Ирина отговаря на въпроса
Трябва да се отбележи, че агенциите за недвижими имоти работят в съответствие с тарифната ставка, установена от Министерския съвет на Република Беларус и изчислена в основни условия. Самите тарифи не са се променили, но размерът на базовата сума се е променил от 35 000 BYR (133 RUB) на 100 000 BYR (381,68 RUB).
Същите промени в дейността на хората според мен могат да бъдат открити във всички области, регулирани от държавата и в зависимост от базовата стойност, например дори при подновяването на шофьорските документи.
5.Как се регистрира недвижим имот като собственост на чужд гражданин? (апартамент, вила, земя).
Заместник-директорът на Академията на науките "Молнар", адвокат Ермолович Сергей Валериевич отговаря на въпроса
Лица, които не са граждани на Република Беларус, имат право да притежават на територията на Република Беларус само стаи, апартаменти, къщи и градински къщи.
На поземлени имоти, които са предвидени за изграждане и поддръжка на тези сгради (къщи и градинакъщи) се издава правото на наем на поземлен имот. Следователно, когато купувате недвижим имот на територията на Република Беларус от чуждестранен гражданин - ако това е къща или градинска къща, първо трябва да промените статута на парцела (да го оттеглите от частна собственост или доживотно наследствено владение), да формализирате отдаването под наем на парцела на собственика на къщата и след това само директно да съставите договор за продажба на къщата. Въз основа на покупката на къща в местната власт се изготвя договор за наем на земя.
Що се отнася до придобиването на апартаменти, гражданите на България са равни с гражданите на Република Беларус във всички права.
6.Как се развива бизнесът с недвижими имоти в Белобългария и как се контролира от държавата.
Заместник-директорът на Академията на науките "Молнар", адвокат Ермолович Сергей Валериевич, бизнес анализаторът на групата компании "Молнар" Заградская Ирина отговаря на въпроса
Най-голямата концентрация на агенции за недвижими имоти в Минск обаче, както и броят на текущите сделки за продажба, е логично, тъй като около 20% от общото население на Беларус живее тук (+14,8% в района на Минск). Общият дял в строителството на град Минск и района на Минск е 38%.
Следователно можем да кажем, че бизнесът с недвижими имоти се развива главно в Минск. Средно делът на големите агенции за недвижими имоти е около 10-15% от общия обем на сделките и колкото и да е странно, този дял остава независимо от промените в пазарната активност.
7.Наем на дачи в Белоболгария. Цени за къщи в различни посоки.
адвокатът на Академията на науките "Молнар" Тарасевич Наталия отговаря на въпроса
Що се отнася до отдаването под наем на дачи в Беларус, това явление не е получило правилно развитие у нас.
За същите пари можете да наемете просторна къща с баня, както и селска къща с външни удобства и неподреден парцел от 15 дка - ето как да се договорите.
Широко разпространена е практиката жилищата да се отдават под наем на принципа "грижа". Тоест наемателите живеят в къщата за определено време, като плащат само вноски за партньорството за дача-градина и се грижат за обекта. Но във всеки случай повечето наемодатели решават въпроса за наемането на къща сами, без участието на посредници.
8.Цени за недвижими имоти в Белобългария, ценови диапазон (Минск, Брест, Витебск, Гомел, Могилев).
На въпроса отговаря Ирина Заградская, бизнес анализатор в Molnar Group
Нека се ограничим, може би, до офертните цени на апартаментите (към 29 май 2012 г.)