За правата, задълженията и предимствата на старейшините в къщата или верандата
При думата "мениджър" мнозина веднага имат образа на героинята Нона Мордюкова във филма "Диамантената ръка". И абсолютно напразно. Модерните старейшини в къщата или верандата носят безценни ползи за всички жители. За постигане на висококачествен ремонт, разрешаване на спорове между съседи, прогонване на шумни пияни компании. Затова все по-малко са къщите в страната, където все още не са избрали свой, така да се каже, мениджър по доставките.
Типична панелна жилищна сграда в микрорайон Горни Печери на град Нижни Новгород.9 етажа, 9 входа, 320 апартамента - тук живеят почти хиляда души. На общо събрание наемателите решиха, че имаме нужда от старши в къщата.
Къде свършва основната работа и започва публиката, самата глава на къщата Галина Киселева не може да определи. В бизнеса - ден и нощ. Сутрин, преди да отиде в офиса, Галина Киселева се занимава с консултации, инспектира прозорците на входа. Майсторите ги пребоядисаха, остъклиха счупените, но това е лош късмет - някои прозорци не могат да се затворят след ремонт. Пренебрегнат, управителят въздъхва. Ремонтният екип ще трябва да предяви претенции, работата трябва да бъде преработена. Друго главоболие са асансьорите.
Галина Киселева, ръководител на дома: "9 асансьора, всичките са в много лошо състояние. Постоянно сме в бедност, имаме едни и същи проблеми. Аз като ръководител на дома ще пиша до ДУК за актуализиране на асансьорите."
Но в двора - малка победа. На тротоарите най-накрая беше положен нов асфалт, а домоуправителната фирма постави и ограда. Става въпрос за детската площадка. Все още е без ограда и играещите деца рискуват да скочат право под преминаващите коли.
Галина Киселева, ръководител на къщата: „Колите идват много близо до детската площадка. Разбира се, ще гарантираме безопасността на децата,ако се постави ограда“.
Вечерта ветеранът Юрий Кукшинов си уговори среща за старши в къщата. Юрий Борисович живее в първия вход, но по пътя е планирана спирка при Галина Киселева. От пощенската кутия на съсед тя вади разписки за плащане на жилищни и комунални услуги.
Галина Киселева, ръководител на къщата: „Таня Сидорова отиде на почивка с нас, аз, като глава на къщата, също й помагам: плащам за апартамента, тъй като тя отсъства дълго време.“
Юрий Борисович вече чакаше. В апартамента му на четвъртия етаж има проблем с водата. Вместо горещо тече едва топло. Пенсионерът моли да се намеси. Галина Киселева приема искането за сведение. Тя не получава пари за работата си като старша в къщата - обществена работа. Обяснява, че е невъзможно да се откаже.
Галина Киселева, ръководител на къщата: "Не смятах, че трябва да бъда глава на къщата, но ако хората ми се довериха, тогава мисля, че вече трябва да работя. Плановете за къщата са най-важното нещо, за да се чувстват хората комфортно и да живеят добре."
Жителите на сградата управител оценяват и все още не съжаляват за избора на своя колективен представител.
Мария Краюшкина: "Разбира се, голям плюс е, че има домоуправител, защото аз например нямам абсолютно никакво време да се занимавам с тези въпроси, защото имам дом, работа, деца. Просто се прибираш и няма време."
Идентификация и строг глас в действие - троицата с бира предпочита да си тръгне мълчаливо. А утре старшата в къщата има по-сериозни „противници“: в домоуправителната компания тя ще поиска да смени изгнилите тръби на третия вход.
Гост в студиото - ЕКАТЕРИНА АЛЕКСЕЕВА, главен специалист на отдела за жилищно-комунални услуги на префектурата на Югоизточния окръг на Москва
Водещ: Ще говорим подробно за старейшините на верандитес главния специалист на отдела за жилищно строителство и комунални услуги на префектурата на Югоизточния окръг на Москва Екатерина Алексеева. Екатерина Анатолиевна, добър ден.
Водещ: Има ли някаква официална единна процедура за избор на такива инициативни другари?
Гост: Да, разбира се. Тя се развива от позицията на старейшините в къщите. Те се избират от общото събрание за три години. Задължително се записва и одобрява от главния областен съвет.
Водещ: Какви са задълженията на началника на входа?
Гост: Основните задължения на началника на входа са безопасността на жилищния фонд и повишаване на отговорността на населението, жителите на тази къща за безопасността на апартамента, прилежащата територия, входа и всички други комунални съоръжения, всичко, което е в къщата. И той е посредник между жителите и властите. Той може да представлява интересите на жителите, тоест може да говори, да свиква събрание, да идва при шефа на съвета и да казва, че имаме такива и такива проблеми, жителите не могат да стигнат до нас.
Водещ: А местната власт как го третира като длъжностно лице?
Гост: Разбира се. По нашите стандарти той се счита за чиновник, разбира се, който представлява страната на жителите. Той се смята.
Водещ: Какъв е интересът на старейшините в стълбището да се занимават с общи дела, с общи проблеми, може би има някакви облаги, привилегии?
Гост: Да, има определени предимства и привилегии. Това е намаление на плащането за жилищни услуги, плащане за наем на жилище, плащане за заключващо устройство, портиер и задължителна поддръжка. Поддръжката е еднократна работа. Например сменете кран, сменете някакъв вид уплътнение. Тоест те могат да дойдат при него и да го направят безплатно. Той не плаща за извозване на боклука.
Водещ: Койследи работата на старейшините на верандата, на кого се отчитат?
Гост: Това е или жилищна организация, в чието ведомствено подчинение е къщата, или ръководителят на съвета, това е местна изпълнителна власт.
Водещ: Какво може да направи например ръководителят на съвета с небрежен старши на верандата?
Гост: Лишаване от поощрителни мерки или с общо събрание да го лиши от поста.
Водещ: Ако самите наематели са недоволни и искат да съборят такъв лош старши на стълбището, как да постъпят?
Гост: Има общо събрание. Броят се гласовете, обсъжда се, тоест как човек се е дискредитирал, защо хората не го искат за глава на къщата. Протоколът се предава на органите на изпълнителната власт. Ако районният съвет, началникът на съвета, прецени, че този старши вкъщи или във входа се е дискредитирал и не може повече да заема тази длъжност, тогава, разбира се, той се отстранява от тази длъжност.
Модератор: Благодаря ви много, Екатерина Анатолиевна. За правата и задълженията на старейшините във входовете ни разказа Екатерина Алексеева, главен специалист на отдела за жилищно-комунални услуги към префектурата на Югоизточния окръг на Москва. Още веднъж, нека се докоснем до основното.
Такива шефове се избират на общо събрание на наемателите за срок от три години. Изисква се това, което се нарича кворум. Поне половината от отговорните наематели.
Най-често, и това не е случайно, за възрастни по верандите се избират хора на средна възраст или активни пенсионери.
Посоченото от наемателите лице става длъжностно лице. В различни органи той може и трябва да защитава интересите на входа си и те трябва да се съобразяват с него.
За самите наематели това не е шефът. Той няма право да им казва и да влиза в апартаментите. Ето защо е много важно да се назначи на тази позиция уважаванчовек.
Началникът на входа не плаща за наем на жилище, домофон, портиер и поддръжка. Ток, вода, парно, сметоизвозване - тези облаги не важат.