Загуба на правото на ползване на помещенията

Въпреки това, на първо място, ищците трябва да помнят, че такъв иск може да бъде подаден само веднъж. Ако не се предоставят достатъчно доказателства, ако се подходи небрежно, ще се получи отказ и нищо не може да се направи.

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да разрешите конкретния си проблем, моля, използвайте формата за онлайн консултант вдясно →

Вечна употреба

Съпруг или съпруг, ако говорим за недвижими имоти, придобити съвместно в официален брак;
Предишни собственици на жилища, които отказаха да станат участници в приватизацията в полза на други наематели;
Роднини, които са членове на семейството на собственика на апартамента, ако са живели с него преди жилището да бъде приватизирано;
Лица, които са получили завещателен отказ;
Участници в анюитетен договор с пожизнена гаранция.

Въпреки че такива граждани не могат да загубят правото си на пребиваване, това не им дава възможност да се разпореждат с тази собственост или да вземат решения относно сключването на сделки.

Кога можете да загубите правата си?

Признаването като изгубено право на ползване на жилищни помещения по закон става реално в определени ситуации, а именно когато:

Съпрузите прекратяват официалния брак, а жилищното пространство не е съвместно придобито (придобито от един от съпрузите преди брака или получено като подарък);
Сключена е сделка за отчуждаване на недвижим имот (ако собственикът е продал апартамент или къща, тогава никой от роднините, живеещи с него, не запазва правото да използва това жилище);
Жителите редовно нарушаватправилата за пребиваване и санитарните и хигиенните стандарти причиняват щети на имуществото, тяхното неморално поведение е многократно регистрирано;
Срокът на договора за наем приключва, включително и на общинското жилище;
Жител отсъства дълго време и не плаща сметки за комунални услуги без основателна причина;

Разглеждайки по-подробно последната точка, заслужава да се отбележи, че дори наличието на постоянна регистрация в апартамент, къща, стая или други жилищни помещения няма да послужи като пречка за съдебно решение за изгонване и загуба на потребителски права.

Гражданите ще загубят изцяло правото да ползват жилищни помещения след съдебно решение и отписване по местоживеене.

Ако жилището е общинско?

Загубата на правото на ползване на жилището се отнася до основната обосновка. Всъщност това е официална законова забрана да продължите да живеете в определена жилищна площ и да я използвате по друг начин. Ако лице, което няма никакви права на собственост върху недвижим обект, реши доброволно да загуби възможността да продължи да управлява жилището по предназначение, няма нужда да се обръщате към съда. Достатъчно е да се явите самостоятелно в миграционната служба на мястото на регистрация и да напуснете.

Когато настъпи прекратяване на употребата:

Дерегистрация;
Наличие на голям дълг по сметки за комунални услуги, което е неизпълнение на задължения относно заеманата жилищна площ;
Грубо нарушение на интересите и правата на други жители (не забравяйте да записвате обажданията на правоприлагащите органи);
Получаване на лишаване от свобода;
Признаване на лице за некомпетентно (медицинско заключение).

Нюанси на заминаване и плащане

Нюансите на напускане на жилищното пространство след загуба на правата на ползване се определят от съда в зависимост от това дали лицето ги е загубило доброволно или е било принудено. Често възникват конфликти и, както показва практиката, най-често семейни конфликти. Тук основна роля ще играят свидетелските показания, протоколите и актовете на правоприлагащите органи, районния полицай, проверката на причинените щети, както и други доказателства, че изгонването е законно и заслужено.

Тъй като делото обикновено се завежда срещу наематели, те ще трябва да защитят правата си и да докажат, че собственикът незаконно им пречи да живеят. Това значително ще забави съдебния спор и ще усложни делото и за двете страни. Ако обаче причината за лишаването е неплащане на битови сметки, ответникът едва ли може да разчита на положително решение.

Кога да се обърна към съда?

Подаването на иск в съда, признаването на лице за изгубено право на ползване на жилище и лишаването му от разрешение за пребиваване има свои собствени характеристики в зависимост от основанията за това, например:

Във всеки от горните случаи се подава молба до съда по местонахождението на недвижимия обект. Говорейки за прекратяване на семейни отношения, позовавайки се на член 34 от Жилищния кодекс на България, заслужава да се отбележи, че това служи като сериозна причина за едновременната загуба на правото на по-нататъшно използване на жилище.

Неплащане на сметки за комунални услуги

Когато лице, което не ползва жилище, но е регистрирано там и не плаща битови сметки, по никакъв начин не поема задълженията си да поддържа този имот, то може да бъде изгонено. За да направи това, собственикът на жилището завежда дело пред съдебния орган, където иска да признае, че наемателят е загубил правото да използва имота. въпреки,че регистрацията не дава право на собственост, влияе върху размера на битовите сметки, а това са значителни разходи, които непрекъснато нарастват.

Фактът на непребиваване и неплащане трябва да бъде документиран. Освен това собственикът, който е и ищец, често няма представа къде точно живее регистрираният и не може да се свърже с него. Това обикновено усложнява задачата, тъй като делото се разглежда едностранно и в съда е важно да се разгледа ситуацията и от двете страни.

При известно местоживеене на обвиняемия ще му бъде изпратена призовка. Органите на администрацията на Федералната миграционна служба по местонахождението на въпросния апартамент, къща или друго жилище служат като трета страна при разглеждане на документа за искане.

Документи за рекламация

Исковата молба трябва да бъде представена в съда с документи като:

Желателно е да бъдат привлечени свидетели, които могат да говорят от страната на ищеца. Те могат да бъдат не само съседи и роднини, но и други лица, които са били свидетели на някакво действие.

Когато се сблъскате с жилищни спорове и помните, че можете да се обърнете към съда по този въпрос само веднъж, има смисъл да се консултирате с опитен адвокат, вместо да се опитвате да разберете сами. Това е особено важно в случай на неочаквани изненади и конфронтация на ответника, който не е доволен от загубата на този обект. Услугите на специалистите имат своята цена, но рискът, който човек поема, разчитайки само на собствените си сили, понякога е неоправдан и струва много повече.

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите конкретния си проблем, моля, използвайте онлайн форматаконсултант.