ЗАКОННООБОСНОВКА
Нека заедно направим живота в квартал Руза по-добър!
ПРАВНА ОБОСНОВКА
ПРАВНА ОБОСНОВКА на съществуването на точните граници на поземлени парцели, собственост на ЗАО „Поземлено дружество „Космодемянское“ на правото на собственост, и на поземлени парцели, собственост на ЗАО „АПК „Космодемьянское“ на правото на постоянно вечно ползване.
Така например, те все още се опитват да отнемат от ZAO Kosmodemyanskoye Land Society парцел рекултивирана обработваема земя близо до Старониколски, да организират депо и инсталация за изгаряне на отпадъци, да превърнат обработваемата земя между село Грибцово и Минската магистрала в промишлена зона. Върху обработваемата земя южно от село Мишенки се опитват да направят частен клуб с хеликоптерна площадка. Корумпирани служители прикриха всичко това с изявления, че уж парцелите, за които CJSC Kosmodemyanskoye Land Society и APK Kosmodemyansky OJSC имат сертификат за собственост, който няма граници (въпреки че, разбира се, ако погледнете в обяснителния речник, тогава парцелът е част от земната повърхност, която има затворени граници).
Публикуваната правна обосновка дава ясен отговор, че границите на Kosmodemyanskoye JSC са установени в съответствие със закона през 1992–1993 г., потвърдени през 2004 г., и съответно сега са налични за Kosmodemyansky APK JSC и Kosmodemyanskoye Land Society CJSC.
Предупреждаваме всички заинтересовани лица срещу незаконни опити за придобиване на крадени земи. Във връзка с тази публикация не можете да се считате за добросъвестни купувачи и може да загубите не само пари и земя, но и да се окажете на места, които не са толкова отдалечени, където вече живее бившият заместник-началник на района, зетят на ОлегЯкунина, Максим Мирошкин и неговите колеги от работата, които отговаряха за разпределението на земята в района.
В съответствие с Постановление на Съвета на министрите на RSFSR от 17 март 1987 г. № 100 „За инвентаризацията на земите в RSFSR“, Институтът „Центъргипрозем“ извърши инвентаризация на земите на държавното стопанство „На името на Зоя Космодемянская“ през 1989 г., за което беше съставен съответен акт, подписан от заместник-председателя на Изпълнителния комитет на РСФСР. Рузски район Белозеров Г. А. и членове на комисията Белогубова, Фаткин и др. Този акт обаче не съдържа никакво одобрение на резултатите от инвентаризацията по една проста причина, че такова одобрение не се изисква в съответствие с посоченото решение на Съвета на министрите на RSFSR.
С това решение са одобрени планове - схеми за границите на земите на населените места: разположени в границите на държавното стопанство "Имени Зоя Космодемянская" селата Архангелское, Березкино, Богородское, Головинка, Грибцово, Землино, Златоустово, Илятино, Колодкино, Кантемирово, Космодемянски, Ленинка, Лунинка, Митинка, Мишинка, Новоивановско йе, Новомихайловское, Новоник олаевка, Новониколское, Петрищево, Петропавловское, Старониколское, Строгонка, Таганово, Таболгарское, Усадково, Шелковка, Ястребово. Бяха одобрени и експликации на земи (земеделски земи), като се посочва тяхната площ и прехвърлените към тях пасища и сенокоси от земите на държавното стопанство Зоя Космодемянски.
Ръководейки се от тези норми, администрацията на област Рузски в същото време точно определи границите на поземлените парцели, които са на правото на собственост и на правото на постоянно (неограничено) ползване, прехвърлени на CJSC Kosmodemyanskoye.
В същото време парцелите от областния фонд за преразпределение на земята бяха прехвърлени на CJSC Kosmodemyanskoye на правото на ползване за използване в селскостопанскиназначаване.
Границите на поземлени имоти от фонда за преразпределение на земята на бившата държавна ферма "Името на Зоя Космодемянски" в съответствие с чл. 32 от Кодекса за земята на RSFSR, са ясно установени в натура (на терена) и отразени в плана за управление на земята в стопанството.
Централният изследователски институт на Гипрозем представи материали за графично отчитане, в резултат на което беше установено, че 77 хектара обработваема земя са прехвърлени на фуражни земи, включително 45 хектара в подобрени сенокоси и 22 хектара в подобрени пасища, както и подобрени фуражни земи от 108 ха сенокоси в 297 хектара пасища са прехвърлени в чисти поради изтичане на срока от периода на по-ранна (1985-86 г.) културна и техническа работа в съответствие с актовете за отписване на ферми.
(ЦНИИгипрозем е друго съкращение от Центргипрозем).
Тоест Центргипрозем беше точно организацията, която според законодателството от 1992 г., заедно с Областната администрация, трябваше да установи и да води записи на границите на поземлените парцели.
В подкрепа на гореизложеното, на Съда е представен Планът за управление на земеделските земи на бившата държавна ферма „На името на Зоя Космодемянская“, изготвен от Центргипрозем от 1992 г. в мащаб 1:10 000 с описание на земеделските земи (обработваема земя, пасища и сенокоси) в имота и друга земя за постоянно (постоянно) ползване от ЗАО Космодемянское.
Плановете за вътрешностопанско управление на земите на държавните ферми, а след това и на новосформираните селскостопански предприятия CJSC и LLP бяха в България и по-специално в Московска област до 1994 г. установена форма на картографско отчитане на точните граници на поземлените парцели и самите парцели в съответствие с действащото тогава законодателство.
Така още на 23 март 1993 г. всички поземлени имоти, собственост на АЗОТ"Kosmodemyanskoye" са взети под внимание с точни граници в картографското отчитане в мащаб 1:10 000,в съответствие със закона и сега принадлежат към така наречените по-рано регистрирани парцели.
Когато стана необходимо да се разменят земи, принадлежащи на частни селскостопански предприятия, нововъзникнали след приватизацията в област Руза, за земи от регионалния фонд за преразпределение, в съответствие със законодателството, действащо през 90-те години на миналия век, Указ на ръководителя на администрацията на област Руза, със съгласието на съответното селскостопанско предприятие, едни конкретни парцели са заменени с други. Пример са указите:
Ако границите между фонда за преразпределение и земите, притежавани от CJSC Kosmodemyanskoye, не бяха определени, тогава нямаше да има нужда от размяна на земя между фонда за преразпределение и земи, притежавани и постоянно използвани от CJSC Kosmodemyansky.
Такава инвентарна карта на MosNIPIZzemleustroystvo е направена по отношение на земите на селскостопанското предприятие CJSC Kosmodemyanskoye и целия район Ruzsky като цяло и в съответствие с действащото законодателство е надлежно доказателство за точните картографски граници на поземлените парцели и границите на поземлените парцели, които са на правото на собственост и на правото на постоянно (вечно) ползване на CJSC Kos модемянское” бяха ясно отделени от границите на околийския поземлен фонд, показани в синьо.
Такава инвентарна карта, заверена с печат и подпис на генералния директор на Федералното държавно унитарно предприятие "МосНИПИЗземлеустройства" В. В. Талялев, беше представена на съда.
В същото време, от 1994 г., Поземленият комитет на област Рузаподдържаше дежурна кадастрална карта, която ясно отразяваше всички оттегляния от земеделска земя на ZJSC Kosmodemyanskoye с указ на началника на администрацията на област Ruzsky и със съгласието на ZJSC Kosmodemyanskoye. В същото време основните изтегляния са настъпили, когато са изрязани допълнителни парцели към земите на населените места. Нито през 90-те, нито през 2000-те години нито областната администрация, нито областната администрация са направили никакви тегления с прехвърлянето на парцели в резервни земи от CJSC Kosmodemyanskoye (по-късно SPK Kosmodemyansky, OJSC AIC Kosmodemyanskoye).
През 2002 г., при регистриране на права на собственост и права на постоянно безсрочно ползване в Единния държавен регистър на правата, Поземленият комитет на Рузски окръг отново състави план (чертеж) на границите на поземлени парцели, притежавани и постоянно използвани от OAO APK Kosmodemyansky, в съответствие с параграф 6 на член 8 от „Примерния правилник на Комитета по земните ресурси и управлението на земята в областта“ (Заповед на Mosoblkomzem от 17 май 2002 г. № 22:
„6. извършва заверка и издаване на планове (чертежи) на границите на поземлени имоти).
Наличието на точните граници на поземлените имоти на JSC AIC "Kosmodemyansky" на хартиената кадастрална карта на Рузски район се потвърждава от тяхното посочване в:
Границите на общински район Руза се определят, както следва: … от точка 25 границата минава на югоизток по източните граници на блокове 44, 51 на Симбуховското горско стопанство на Верейското горско стопанство до северната граница на територията на отвореното акционерно дружество (наричано по-долу - OJSC) на агропромишлената кооперация (наричана по-долу - AIC) "Кос модемянски“ (точка 27);
от т.27 границата върви на югоизток по западната граница на ОАОAPK "Kosmodemyansky" до западната граница на територията на OJSC APK "Kosmodemyansky" (възлова точка 30, разположена на пресечната точка на границите на район Одинцово, район Ruzsky, район Naro-Fominsk);
от възлова точка 30 границата минава на югоизток по западната граница на територията на OAO APK Kosmodemyansky, по средата на коритото на река Таболгарса до източната граница на блок 26 на Симбуховското горско стопанство на Верейското горско стопанство (т. 28); AIC "Kosmodemyansky" до източната граница на 47 квартал на Симбуховското горско стопанство на Верейското горско стопанство (т. 31); ... още на северозапад по южната граница на 56-ти квартал на Симбуховското горско стопанство на Верейското горско стопанство до южната граница на територията на АО АПК "Космодемянски" (точка 32);
от точка 32 границата минава в обща посока на югозапад по югоизточната граница на територията на OAO AIC "Kosmodemyansky" до южната граница на 18-ти квартал на Симбуховското горско стопанство на Верейското горско стопанство (точка 33); , 11, 19 квартали на Симбуховското горско стопанство на Верейското горско стопанство, по-нататък на юг, северозапад по източната граница на територията на OAO APK Kosmodemyansky до южната граница на 17-ти квартал на Симбуховското горско стопанство на Верейското горско стопанство (точка 35);
от точка 35 границата минава на северозапад по западните граници на територията на спомагателното стопанство на Дороховския стъкларски завод, блокове 11, 10, 9, 4 на Симбуховското горско стопанство на Верейското горско стопанство до източната граница на територията на OAO APK Kosmodemyansky (възлова точка 13, разположена на пресечкатаграници на Наро-Фоминска област, Рузска област, Можайска област);
от възлова точка 13 границата минава в обща посока на североизток по западната граница на територията на АД AIC "Kosmodemyansky" до западната граница на 83-ти квартал на Дороховското горско стопанство на Верейското горско стопанство (точка 36);
от точка 36 границата минава на североизток по западните граници на квартали 83, 85 и 86 на Дороховското горско стопанство на Верейското горско стопанство, територията на OAO APK Kosmodemyansky, до западната граница на 70-ия квартал на Дороховското горско стопанство на Верейското горско стопанство (точка 37).
Трябва също да се отбележи, че няма картографска основа на публичната електронна кадастрална карта - населени места, пътища, реки, язовири, езера, езера, гори, полета и други подобни обекти, включително естествените граници на тези обекти и границите на земеделските земи (земи на бивши държавни ферми и колективни стопанства, помощни парцели на предприятия).
Регистрацията на предварително записани парцели в електронна кадастрална регистрация не е задължителна по закон, следователно на публичната електронна кадастрална карта на област Руза, която има обща площ от 165 хиляди хектара, границите на повече от половината от парцелите, собственост на Държавния горски фонд (повече от 30 хиляди хектара), Водния фонд (повече от 7,5 хиляди хектара), повечето селскостопански предприятия (повече от 40 хил. хектара) катран), пътен фонд, общински предприятия, фермери, собственици на лични стопанства. Въпреки това, липсата на граници на поземлени имоти, принадлежащи на горепосочените лица и организации на публична електронна кадастрална карта в съответствие със закона, изобщо не означава липсата на тези граници, тъй като тези поземлени имоти и техните граници са взети предвид по-рано и отразени на хартиякарти, планове - схеми, планове за управление на земеделските земи в съответствие с действащото законодателство към момента на предоставянето им.
Тази правна норма подлежи на задължително прилагане от всички съдилища, установено от Върховния арбитражен съд на България.
Позицията, посочена в тази правна обосновка, е потвърдена от Министерството на икономическото развитие в неговите нормативни писма.
1. „... съгласно част 9 от член 38 от Закона за кадастъра, когато се определят границите на поземлен имот, тяхното местоположение се определя въз основа на информацията, съдържаща се в документа, потвърждаващ правото на поземлен имот, или при липса на такъв документ, от информацията, съдържаща се в документите, които определят местоположението на границите на поземления имот по време на неговото формиране.“
2. „... кадастралният инженер, извършващ кадастрална работа за изясняване на местоположението на границите на поземлен имот, трябва да се ръководи от документите, посочени в част 9 на член 38 от Закона за кадастъра (съответните документи трябва да бъдат включени в приложението на граничния план). В тази връзка считаме, че конфигурацията на поземления имот, след уточняване на местоположението на неговите граници, не може да се различава съществено от конфигурацията, съдържаща се в тези документи...”.
3. „... за да се предотврати неразрешено заемане на поземлени имоти в рамките на изясняване на местоположението на границите, кадастралният инженер трябва да се ръководи от информацията за действителното местоположение на границите на поземлените имоти, съдържаща се, включително в карти и планове, които са картографската основа на държавния кадастър на недвижимите имоти.“
Представители на OAO APK Kosmodemyansky доктор по право, професор Волков G.A.Юрисконсулт Sorokin B.V.Юрисконсулт But S.A.