Закупуване на апартамент чрез застраховка за дарение
Искам да вярвам, че Новата година ще донесе на всички само промени към по-добро.
Пазарът на недвижими имоти обаче не очаква драстични промени. Почти невъзможно е да си купите апартамент със спестяванията си, а ипотечното кредитиране все още не е достигнало достъпно ниво. Тази разпоредба принуждава потенциалните купувачи да търсят решения, а финансовите институции се опитват да създадат тези решения.
Един от вариантите се предлага от застрахователната компания „Украинска застрахователна компания „Живот“. Застрахователната програма "ВАШИЯТ КЪЩ" включва закупуване на апартамент на изплащане до 30 години с минимална първоначална вноска. Такива примамливи условия не можеха да не ни заинтересуват и решихме да разберем същността на офертата.
Първо, няколко думи за компанията, която е разработила такава необичайна схема за придобиване на жилища. Частно акционерно дружество "Украинска застрахователна компания" Живот "е основана през 2003 г. Лицензирано от Държавния комитет за регулиране на пазарите на финансови услуги Серия AB № 499968. Уставният капитал е 100 милиона гривни. Няма да се задълбочаваме в рейтинги и финансови показатели. Цялата тази информация е публично достояние и може да бъде достъпна от всеки.
Да се върнем на покупката на жилище. Струва си да направите резервация веднага - строго погледнато, това не може да се нарече „придобиване“ според тази схема. Тъй като собствеността върху избрания апартамент преминава към застрахователната компания (IC), а участникът в програмата ще получи своя апартамент в собственост само след плащане на всички плащания по договора за натрупваща застраховка. Тоест много години по-късно. Какъв е смисълът от подобна "покупка"? Той даде факта, че апартаментът, след като бъде закупен от Обединеното кралство, се прехвърля на участника в програмата за ползване въз основа на договор за наем. За символичните 200 гривни на година. Тоест членпрограма има шанс да се премести в нов апартамент. Разбира се, има определени ограничения за ползването на апартамента: в него не могат да се записват непълнолетни деца, не може да се преотстъпва за ползване на трети лица (пренаема) без съгласието на УК и разбира се не може да се залага. Но разбира се, това не са препятствията, които биха изплашили потенциалните „придобивачи“.
Каква е ползата от самата застрахователна компания? Разбира се в привличането на нови клиенти! Тези, които желаят да придобият нов апартамент по тази схема, трябва да закупят две полици наведнъж: класическа животозастрахователна полица и животозастрахователен договор по програмата за застраховка / сътрудничество YOUR HOUSE Минималното застрахователно плащане по първия договор е 2500 UAH. При втория договор застрахователното плащане се изчислява индивидуално и зависи от 3 параметъра - срок на действие на застрахователния договор, пол на лицето (мъж/жена), възраст. И най-важното! – да доведат поне още петима нови клиенти, като общата сума на застрахователните им плащания трябва да бъде най-малко 110% от стойността на избрания апартамент. Разбира се, компанията обещава всякакъв вид помощ и подкрепа, но въпреки това работата по привличането на клиенти е просто работа. Изисква подготовка, образование, отнема енергия, време и, честно казано, не всеки има талант да продава финансови продукти. Така, според самата компания, изпълнението на условията отнема от 4-6 месеца до няколко години. Тоест, ако апартаментът, който харесвате, вече е в продажба, малко вероятно е този конкретен апартамент да ви „чака“.
Много хора спират на този етап, подозирайки обикновена пирамида за привличане на клиенти - в крайна сметка парите за покупката на един апартамент се вземат от няколко нови клиенти, коитоза да получите вашия апартамент, вие също трябва да привлечете следното и т.н. Ясно е, че рано или късно някой няма да може да изпълни поставените от Великобритания условия и няма да сключи необходимия брой договори. Е, такъв човек наистина ще остане без апартамент, но за разлика от финансовата пирамида, където парите изчезват завинаги, застрахователните договори могат да бъдат прекратени предсрочно и да си върнат по-голямата част от парите. Можете да разберете коя точно част ще бъде върната и какво ще трябва да бъде „подарено“ от застрахователната компания, като прочетете подробно условията на застраховката и процедурата за предсрочно прекратяване на договора. По този начин покупката на апартамент за сметка на новопривлечени клиенти според нас не е пирамидална схема - това е по-скоро вид мрежов маркетинг. И както в мрежовия маркетинг, успехът на всеки отделен участник е трудно предвидим.
Към момента по програма ВАШАТА КЪЩА са закупени 22 апартамента, програмата работи от 2006 г.
Татяна Баркова, юрист на Академията на науките "Планета Оболон"