Запазване на нежилищни помещения в преустроена форма: преглед на съдебната практика, икономика и живот
Възможността за легализиране на неоторизирано преустройство на жилищни помещения е пряко предвидено в законодателството. Въпреки това днес няма подобни стандарти за нежилищни помещения, което на практика води до проблеми, а понякога и до невъзможност за легализиране на направените промени. Ситуацията се усложнява от факта, че съдебната практика по тези спорове е много разнообразна.
Препланирането или преоборудването на помещения, включително нежилищни помещения, изисква спазване на определени процедури за одобрение. На практика обаче собствениците на нежилищни помещения често извършват преустройство без никакви разрешения и едва след приключването му, ако е необходимо (например продажба на имот), те кандидатстват за одобрение на промените. Нарушаването на процедурата за получаване на разрешение за преоборудване на помещенията често води до отказ на местната власт да издаде такъв документ и след това собственикът на преустроения имот отива в съда, за да легализира неразрешеното преструктуриране.
Не всички съдилища считат аналогията на закона за приемлива
Собственикът притежава правата на притежание, използване, разпореждане с имущество. Той има право по свое усмотрение да предприема всякакви действия по отношение на своята собственост, които не противоречат на закона и други правни актове и не нарушават правата и защитените от закона интереси на други лица (член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Жилище, в което е извършена неразрешена реорганизация или преустройство, може да се запази в преустроено и (или) преустроено състояние, ако това не нарушава правата и законните интереси на гражданите или не представлява заплаха за техния живот и здраве. Тази възможност е изрично предвидена в част 4 на чл. 29 ЖилищаRF код. В същото време действащото гражданско законодателство не урежда отношенията, свързани с последиците от неразрешено преустройство на нежилищни помещения, както вградени, вградени или прикрепени към жилищни сгради, така и помещения в отделна нежилищна сграда.
Съдебната практика по дела за запазване на нежилищни помещения в преустроено (преустроено) състояние е много разнородна. Съдилищата с обща юрисдикция и арбитраж, както и съдилищата от различни инстанции и региони имат различни подходи за разрешаване на спорове, свързани с легализирането на незаконно преустройство на нежилищни помещения.
Безопасното преустройство е по-вероятно да бъде легализирано
Обръщане към съда с искане за запазване на нежилищни помещения в преустроено състояние във връзка с част 4 на чл. 29 от Жилищния кодекс на Руската федерация, ищецът може да увеличи шансовете си за успех в спора, ако представи доказателства, че преустройството (реорганизацията) отговаря на изискванията на санитарно-хигиенните, противопожарните и строителните норми, не създава пречки за други лица при използването на жилищни и нежилищни помещения и не представлява заплаха за техния живот и здраве.
Позоваванията на тези обстоятелства като основание за удовлетворяване на искове се срещат както в практиката на съдилищата с обща юрисдикция, така и на арбитража.
Искът за узаконяване на преустройството замества административния ред
Реконструкцията на нежилищни помещения намалява шансовете за спечелване на спора
Когато разглеждат въпроса за запазване на нежилищни помещения в преустроена форма, съдилищата разглеждат въпроса за естеството на работата по време на преструктурирането на нежилищни помещения. Факт е, че документ, който удостоверява пълното завършване на реконструкцията на обекта на капиталното строителство в съответствие с разрешението за строеж,съответствието на реконструираното съоръжение за капитално строителство с градоустройствения план на парцела, както и проектната документация, е разрешение за пускане в експлоатация на съоръжението (член 55 от Гражданския кодекс на Руската федерация). И ако се установи, че в резултат на извършената работа е извършена реконструкцията, тогава искът ще бъде отхвърлен.