Защо Твер е толкова скъпо жилище
Защо жилищата в Твер са толкова скъпи?
Цените на жилищата в Тверска област не се различават много от тези в Москва - понякога цените в столицата са дори по-ниски. Качеството на новите апартаменти в същото време оставя много да се желае
Министерството на регионалното развитие отбелязва безпрецедентно забавяне на строителството в Тверска област. Регионалните власти съобщават друго. Тайната на измамата е проста и неусложнена.
Още не сте избухнали в бурни и продължителни аплодисменти по този повод? Не? Е, с право, защото тези числа са само част от истината, а дяволът, както знаете, е в детайлите. Тези подробности са следните: лидер в въвеждането в експлоатация на жилища е Московска област, където от началото на годината са пуснати в експлоатация 2 милиона квадратни метра. м жилища, което е със 113% повече в сравнение със същия период на миналата година. Както се казва, усетете разликата между 154,4 хиляди и 2 милиона квадратни метра и ръст - с 2% и 113%.
Но това не е всичко. Както знаете, жилищното строителство, макар и важно, е само част от строителната индустрия. Ако вземем Тверския строителен комплекс като цяло, тогава картината, която се очертава за Тверския регион, е напълно плачевна, ако не и грозна. Защото, според Министерството на икономическото развитие, общият спад в обемите на строителството в района на Горна Волга - това е един вид антирекорд в цялата страна - възлиза на 46,4%. Нека да разгледаме още няколко числа. В Приморски край спадът в темповете на строителните работи е 19,8%, в Камчатски - 23,8% и ако този спад все още може да се обясни по някакъв начин с отдалечеността на тези територии от центъра, тогава в района на Твер, най-близкия "съсед" на Москва и Санкт Петербург, такава ниска цифра показва некомпетентността и безразличието на регионалното правителство към съдбата на индустрията. И цялата тверска икономика като цяло.
За да се създаде целкартина на състоянието на строителната индустрия в района на Твер, решихме да проведем проучване сред лидерите на големи строителни компании и да разберем тяхната гледна точка за текущата ситуация.
Виталий Фаер, генерален директор на Ржевски завод за строителни конструкции OJSC:
– Съдейки по това как вървят нещата в нашия завод, продажбите на произведените тук продукти са се увеличили с 23% за шест месеца, ситуацията на пазара на строителни материали не е лоша. Но, за съжаление, състоянието на нещата в строителната индустрия като цяло оставя много да се желае. Не е нужно да търсите далеч за примери, за това е достатъчно да посетите Ржев. Темпът на строителство тук оставя много да се желае, особено жилищата. И по отношение на подобряването на града трябва да се направи много - градът на военната слава трябва да изглежда съвсем различно.
За да се промени ситуацията в строителния бранш в региона, държавните служители трябва да се срещат по-често с ръководителите на строителни фирми, да се вникват в техните проблеми и да се опитват да ги решават. Докато няма такъв конструктивен диалог, не може да се очакват промени към по-добро. Бих искал да видя повече тверски компании на големи строителни обекти, които могат да строят не по-лошо от Москва или Санкт Петербург. Как да стане това, без да се нарушават разпоредбите на 94-FZ относно държавните и общинските поръчки, в рамките на които се провеждат търгове, включително за строителни компании, също е грижа на правителството на Твер. Но днес „своите“ строители се радват на много по-малко преференции от „непознатите“.
Михаил Сударников, генерален директор на Регионстрой ООД:
Без да разчитаме на търгове, ние трябва да купуваме земя от частни търговци, които я продават за 50-80 милиона рубли на хектар. И след това говорим задостъпност на жилищата. Днес 1 кв. m още в началния етап на подготовка за строителството струва до 10 хиляди рубли. Очертава се интересна ситуация: на малкия остров Япония има земя, където да се осигурят жилища за 120 милиона жители, а в рядко населената огромна Тверска област – не. Във всеки случай до този извод може да се стигне, като се анализира работата на Министерството на поземлените и имуществените отношения на нашето родно правителство в Твер.
Вторият проблем, който многократно оскъпява 1 кв.м. метра жилища в Твер, е цената за свързване на инженерни мрежи към нови сгради. Например, за да свържете една жилищна сграда с вода, трябва да платите 10 милиона рубли. Енергетиците имат не по-малък апетит, да не говорим, че средната цена на 1 kW електроенергия за физически лица в Чечения например е 1 rub. 30 копейки, а в Твер - повече от три рубли. За юридически лица тази цена се удвоява. Само няколко избрани получават промишлени обекти с всички необходими комуникации в нашия регион, например като московската компания SU-155 и редица чуждестранни. Всички останали трябва да харчат много пари за свързване към мрежи, които постепенно се превръщат в жилищни разходи за жителите на Твер. Въпросът е защо бъдещите новозаселници трябва да плащат от собствения си джоб за непосилните апетити на частни фирми? Въпросът е къде е логиката в действията на нашето правителство? И докато не се вижда, човек може само да мечтае за наистина достъпни жилища.
Анатолий Ефимович Синюхин, директор на Асоциацията за проектиране и строителство GlavTverStroy LLC:
Вече няколко години се опитвам да пробия стената на бюрократичното безразличие, предлагайки на ръководството на региона да се възползва от опита на Белгородска област. През 2011 г. 1 милион 128хиляди кв. м жилища. За сравнение: в района на Твер тази цифра е много по-скромна - само 412 хиляди квадратни метра. метра. И ако имаме 0,3 кв. м нови жилища, след това те имат - 0, 82 кв. м. И всичко това, защото те са разработили ясна система за жилищно строителство и по-специално вилно строителство. За да построите собствена вила, човек се нуждае само от един документ - паспорт, който удостоверява, че той живее на територията на Белгород поне три години. След това се включва добре смазан механизъм: срещу 15 хиляди рубли той получава цялата документация за парцела, дава му се правото да избере един от 15 вида застрояване на вили, заедно с проектна документация и оценка на строителството. Въз основа на сключения договор бъдещият новодошъл има право да получи банков кредит само при 3% годишно с разсрочено изплащане за 30 години. И ако някой вземе голям парцел, планирайки да започне земеделие върху него, тогава процентът на изплатения кредит е още по-малък - 0,5. Освен това е създадена структура, която ще гарантира изкупуването на цялата продукция, която произвеждат от такива фермери.
Сега по отношение на инженерните комуникации. Свързването на вода, газ, електричество (включително асфалтов път до къщата) ще струва на предприемача 65 хиляди рубли, също и с разсрочено плащане за 10 години. В нашата страна това удоволствие струва на строителните компании много милиони рубли. Къде жителите на Белгород получават земя за развитие? Всяка година те имат 5 милиарда рубли, разпределени в регионалния бюджет за закупуване на дялове от селска земя. Следователно, за предприемача има евтина земя.
Въпросът е какво пречи на въвеждането на този вече готов опит в района на Твер? Според мен само инерцията и нежеланието на регионалните власти да решат проблема с достъпните жилища за своитенаселение. Неслучайно Тверска област сред българските региони е на 56-то място по правене на бизнес. И ако вземем строителната индустрия, тогава тази цифра ще бъде още по-ниска.
Александър Тягунов,Почетен строител на Руската федерация, председател на Регионалния съюз на тверските строители, депутат в Законодателното събрание на Тверска област:
– Смятам, че състоянието на строителния бранш може да бъде много по-добро и няколко фактора пречат на напредъка. На първо място, това е липсата на градоустройствена документация, генерални планове за нашите градове, които да позволяват планирано, а не точково развитие на територията. Вярно е, че има надежда такъв план да се появи в Твер до края на тази година.
Що се отнася до жилищното строителство, много трудно е да се реши този проблем само за сметка на регионалния бюджет и привлечените средства от населението. Необходимо е да се търсят и използват всички форми, които допринасят за растежа на жилищното строителство, на първо място, да участват по-активно във федералните програми, включително тези за преселване от порутени и порутени жилища.
И накрая, ипотеки. Това е мощен резерв, който според мен не е използван напълно. Необходимо е да се седне на масата за преговори с основните играчи в този сектор на банковия пазар и да се обсъдят въпросите за първоначалната вноска по ипотеката, процента на предоставения кредит и условията за неговото изплащане. Перспективата за възраждането на Тверския домостроителен завод вдъхва надежда. Ако работи на пълен капацитет, тогава тверските строители ще имат реална перспектива за значително увеличение на обема на жилищното строителство.