Защо земята може да бъде отнета в Беларус. Новини на градинарската асоциация Kalezey
Александър Николаевич Савин, началник на отдел „Правен и личен състав“ на Комитета за държавна собственост, отговори на въпроси на читатели на „Комсомолская правда“ на пряка линия.
Поводът за директната линия беше излизането на Указ № 520, който определя срока за строителство на жилищни сгради и вили върху земя. И този срок е три години.
Ами ако нямате време да построите къща за три години?
- Казват, че сега къщата трябва да бъде завършена за три години. И по телевизията чух, че не три, а седем години или дори повече. Помогнете ми да разбера как да го направя правилно?
- Общият срок на строителство реално е три години. Освен това, ако имате затруднено финансово състояние, нямате достатъчно средства за завършване, имате право да го оставите на консерва още три години. Вече минаха шест години. И ако след този период имате затруднения със завършването, местният изпълнителен комитет, ако има основателни причини, може да удължи периода на строителство с още две години. Това са общо осем години.
- Доколкото разбирам, съдът призна решението на изпълнителния комитет, според което те се опитаха да ви отнемат парцела, за невалидно.
- Да.
Освен това, според този документ, ако средствата не са достатъчни за завършване на строителството, можете да консервирате къщата за три години. Освен това, ако има основателни причини, можете да се свържете с вашия изпълнителен комитет, за да удължите периода на строителство с още две години.
- Имаме сайт там, към който няма комуникации. Много е трудно да се започне строителство.
- Такава ситуация може да се разглежда от изпълнителния комитет като основателна причина и можете да удължите периода на строителство.
- Можем ли да приватизираме този сайт?
- Да, но вв момента само на кадастралната стойност. След нова година нуждаещите се ще могат да получат парцели срещу 20 или 50% от кадастралната стойност, а многодетните - безплатно.
- Има голяма сума, възможно ли е да платите тези пари на вноски?
- Такава възможност е предвидена от закона, ако сайтът е предоставен от областния или градския изпълнителен комитет. А от нова година - и селския изпълнителен комитет. Бих ви посъветвал да се свържете с местния изпълнителен комитет за по-подробен съвет по този въпрос.
- В какъв случай може да се удължи срокът на строителство на жилищна сграда, за да не се отнема земята? И възможно ли е да започнете да строите не къща, а стопански постройки?
- Началото на строителството на жилищна сграда ще бъде изпълнението на СМР. Включително както по отношение на основната къща, така и по отношение на стопански постройки. Местният изпълнителен комитет може да удължи срока на строителството до две години в случай на тежко финансово състояние, сериозно заболяване, отсъствие от Беларус или друга основателна причина.
- Получихме парцела през 2007г. Кога трябва да се наредим?
- И какво ще стане, ако не го завършим навреме?
- В този случай изпълнителният комитет ще се обърне към съда, парцелът ще бъде конфискуван от вас и ще получите обезщетение за незавършения строителен обект по пазарна стойност.
- Кажете ми, какъв е краят на строителния период? Какво точно трябва да се построи за три години?
- А в каква степен на готовност трябва да е къщата, за да я оставят на нафталин?
- Можете да нафталинирате къща на всеки етап от строителството.
Възможно ли е да продадете недовършена къща?
- Нашите обстоятелства се промениха и къщата, която започнахме да строим миналата година, искамепродавам. Може ли да се направи?
- Всичко зависи от това как точно сте се сдобили с този сайт. Ако парцелът е закупен в частна собственост в резултат на търгове, тогава няма ограничения. Парцелът може да бъде продаден, подарен и дори без основа.
Ако земята е получена не в резултат на търг, а въз основа на решение на изпълнителния комитет на общо основание, тогава е възможно да се извърши консервация на недовършен обект и след това да се отчужди тази сграда като недовършена и консервирана.
Ако парцелът е разпределен на нуждаещите се, тогава ще бъде възможно да го продадете само след завършване на строителството, регистрация на недвижими имоти и изтичане на 8 години от датата на регистрация на техните права. Ако трябва да продадете земята по-рано, тогава можете да я продадете само на изпълнителния комитет, а не на друг гражданин. Оценката се извършва по пазарна цена към момента на отчуждаване на жилището.
Необходимо ли е да се построи къща на летни вили?
- Имам дача в наследствено притежание за цял живот. Там има градинска къща, която ми е на право на собственост. Всички документи са там.
- Тогава няма защо да се притеснявате. Не е нужно да преформатирате нищо.
- Благодаря ви много!
- Имам парцел, разпределен в градинско партньорство. Кажете ми, необходимо ли е да се построи къща върху него?
- Във вашия случай не. Ако смятате, че не се нуждаете от къща в градински парцел, тогава законодателството не предвижда никакво задължение за изграждането му.
- Майка ми е инвалид от 1-ва група. Тя има дача в Крижовка от 1967 г. Този обект е приватизиран. На вилата - малка къща, стопански постройки. Наскоро ми казаха, че трябва да регистрираме дача. Какво означава това?
- Тази дача се намира в партньорство за градинарство или в кооперация за дача?
- В градинарска кооперация.
- Да, имаме държавен сертификат.
„Тогава не би трябвало да има въпроси към вас. Можете да бъдете спокойни, никой няма да вземе сайта.
- Трябва ли да украсите къщата?
- Няма изисквания за задължителна регистрация на къщите в градинските сдружения. Дори не е нужно да го изграждате. Въпреки това, ако в бъдеще искате да продадете вилата или да я предадете по наследство, препоръчително е тази къща да бъде регистрирана. В противен случай ще се счита за строителни материали, а не за градинска къща. В този случай обаче няма срокове за регистрация. Можете да направите това по всяко удобно време.
БЪДЕТЕ ИНФОРМИРАН!
Необходимо е да се регистрират летни вили, които:
- са предоставени за целите на колективното градинарство;
- закупени са по договори за покупко-продажба;
- получени в резултат на дарение и с помощта на други законни средства.
Но не е необходимо да изготвяте документи за парцел в селото, наследен от баба и дядо или просто закупен сами.