Защо жителите трябва да проверят KSK - Caravan, Caravan
Ето, по закон имаме тояга срещу крадливия председател на КСК. И не съд, и не глоба, а най-истинското оръжие.
Някак си, в разгара на нашата стратегическа кампания срещу крадците, най-ефективното средство за контрол на парите ни, наречено „одитна комисия“, незаслужено беше оставено настрана. Самите безскрупулни председатели на КСК също не обичат да си спомнят. „Нашето местно зло“, например, като разбра, че ще бъде привлечена за произвол, бързо си назначи съвет от приятелки, които да помагат, но за ревизионната комисия, не гу-гу, тъй като тя не съществува в природата. Всъщност в член 49 от Закона за жилищните отношения ясно е посочено задължението тя да бъде избрана от общото събрание на собствениците на апартаменти и нейните правомощия - „тя е длъжна да извърши финансов одит на всяка област от дейността на кооперацията.
Ревизионната комисия дава становище по годишния отчет на управителния съвет на кооперацията и по представения от управителния съвет годишен разчет на приходите и разходите.” Е, музиката е просто някаква, а не правна норма. На практика тази симфония означава: членовете на одитната комисия имат достъп до всякакви финансови, банкови документи, споразумения за сътрудничество, инженерни сертификати, протоколи от срещи и т.н. Освен това, съгласно параграф 2 на член 47, „одитната комисия има право да изиска от борда да свика извънредно общо събрание на собствениците.“ Правомощията са широки и тежки, сега остава да решим как да използваме цялото това богатство.
Най-ефективното средство срещу кражба е да се присъедините към комисията. Не е нужно да се катерите по покриви и мазета, освен когато възникнат въпроси, например: извършихте ли ремонт? За одобрение на доклада ще дойде самият съвет иносете документи. В този случай имате възможност да проверите всичко по същество: колко е постъпило по сметката, колко е изразходвано, за какво, има ли одобрение от общото събрание на собствениците на апартаменти за тези работи и тяхната цена и какви суми всъщност са обхванати от документите, представени от председателя. За любовта им към паричните операции, към опаковките от бонбони - касови бележки вместо фискални - писахме в един от предишните броеве. Така че ще имате възможността да покриете този рай за парични опаковки.
Когато повдигнете въпроса, че председателят на KSK тегли всички пари от сметката, издава пари в брой на доставчиците на услуги срещу разписка или разходна касова бележка, вместо да ги прехвърли по сметката и да направи счетоводството прозрачно, той отчита за тези пари или с разписки от продажба от битпазар, които не са финансов документ, защото можете да пишете колкото искате, или с проста разписка, че това не е нищо повече от схема, измислена от председателя, така че да е невъзможно контролиране на потока пари, тогава собствениците ще ви слушат, защото не сте някакъв гражданин от съседен апартамент, а член на ревизионната комисия, което означава, че знаете много по този въпрос.
В резултат на това председателят на KSK или ще бъде преизбран, или ще бъде задължен да води документация, както трябва, и всички транзакции да се извършват чрез банкова сметка.
Напомняме, че всичко по-горе е схема за избягване на данъци, за която данъчната служба, извинете за тавтологията, също не дава награди. Глобата се налага не само на ръководителя, но и на предприятието, тоест на нас, собствениците, и всички пари, които идват от нас по сметката, ще бъдат изтеглени в полза на държавата.
Но обратно към одитната комисия: няма нужда да се страхувате, ако внезапно другите й членове се окажат по-малкоосновно, липсата на вашия подпис под акта за проверка ще бъде сериозен сигнал към собствениците този акт да не бъде одобрен на събранието. Там можете да поставите и въпроса за преизбирането им, но най-добре е да влезете в комисията не сам, а заедно със съмишленици, тогава можете сериозно да усложните живота на председателя с ръчното му управление. Между другото, това може да послужи като един от триковете за изтласкване на безскрупулния ръководител на кооперацията в случаите, когато повечето собственици не обичат да ходят на срещи, страхуват се да променят нещо и като цяло колибата им е на ръба. И няма да е необходимо да се прави нищо за това, просто невъзможността да се печели от парите на други хора ще направи председателския пост изключително безинтересен за крадливия лорд-мадам - те ще си тръгнат сами.
Сега за някои от трудностите, които можете да очаквате тук.
Силно не се препоръчва да се съгласявате да станете член на одитната комисия за хора, които не могат да кажат „не“. В този случай лесно можете да бъдете въвлечен във финансова измама, като поискате например да подпишете протокол за проверка, където уж всичко е наред на хартия и никой нищо не краде.
Такава услуга на езика на закона би означавала съучастие в кражба на поверени средства. Наказателната отговорност в биографията все още не е отишла при никого, така че няма нищо общо със слаб характер. Между другото, според закона за членове на одитната комисия не могат да бъдат избрани „членове на управителния съвет и членове на техните семейства или собственици, които живеят в един апартамент с член на управителния съвет“. Така че всичко е строго.