Земя под етажна собственост възможно ли е да се регистрира съседната къща като собственост на етажна собственост Odessa Life
- В статии
- 2017-02-02
- 1806 г
- 0
На 14 май 2015 г. Върховната рада на Украйна приеЗакон № 417, който, наред с други неща, редактирачл. 42 ЗКУ.
- Те се предоставят за постоянно ползване на предприятия, учреждения и организации, които стопанисват тези къщи.
- Прехвърля се безплатно в собственост или постоянно ползване на съсобствениците на жилищна сграда по начина, предписан от Кабинета на министрите на Украйна.
- Редът за използване на поземлени имоти се определя от съсобствениците.
- Размерът и конфигурацията на парцелите се определят въз основа на съответната земеустройствена документация.
- В случай на унищожаване (унищожаване) на жилищна сграда, правата на собственост върху поземления имот се запазват от съсобствениците на жилищната сграда.
Само етажната собственост може реално да използва правото да получи поземлен имот:
- приемете единодушно (мнозинство, дори и квалифицирано, тук не е достатъчно) решение
- подпишете петиция
- сключете споразумение с организация за управление на земята
- заплащане на съответните работи и услуги
За нови къщи:целият парцел, определен за изграждане на къща, трябва да бъде включен в местната зона
Стара къща.Тук трябва да имате предвид:
- налична градоустройствена документация (общ план на населеното място, подробен план на територията)
- документация за управление на земята (схема за организация на територията, материали за инвентаризация на земята, наличие на формирани парцели и права върху тях)
- реална градоустройствена ситуация (по-специално по отношение на плътността на застрояване).
Алгоритъм за прехвърляне на прилежащата територия в собственост на етажна собственост
При закупуване на апартамент знаем със сигурност, че след сделката ще станем негови пълни собственици. В същото време малко хора мислят кой е собственик на земята, разположена в близост до жилищната сграда. Логично би трябвало да е на наемателите. В края на краищата територията на къщата с детска площадка, площади и пейки първоначално е създадена за удобство на хората, живеещи в къщата. За съжаление, вместо жители, местната територия често се използва от всеки и по всякакъв начин. Там, където имаше детска площадка, се появява магазин, а вместо площад се появява друга нова сграда. Но всъщност наемателите могат да станат собственици на прилежащата територия на жилищна сграда.
Нека се опитаме да разберем защо е необходимо това и как да го направим.
Единственият възможен вариант за приватизация на местната територия днес е да се създаде AJOAH (асоциация на съсобственици на жилищна сграда) и да се формализира прехвърлянето на земята в собственост. В този случай прилежащата територия не става собственост на етажната собственост, а еобща собственост на съсобствениците.
2. След това трябва да се обърнете към кмета с писмено заявление (молба) за регистрация на собственост. При необходимост в заявлението трябва да се включи искане за иницииране на разработване и одобряване на проект на раздел на съответния квартал.
3. С готово задание и разрешение за разпределяне на парцел трябва да се свържете с организацията за управление на земята, като подадете следните документи:
– Удостоверение за държавна регистрация на етажна собственост;
– Удостоверение за включване в ЕГРПОУ;
- извлечение от държавния регистър на собствеността;
– Удостоверение за регистрация на къщата;
– Решението за предоставяне на обект визползване;
– План на границите на обекта и др.
4. Организацията за управление на земята, въз основа на проекта за разделяне на района и съответната документация, определя размера на прилежащата територия, изготвя проект за разпределение на обекта.
5. Въз основа на документацията от организацията за разпореждане със земята, Общинският съвет взема решение за прехвърляне на земята в собственост на етажната собственост и одобрява проекта на обекта.
6. Въз основа на решението на Общинския съвет границите на обекта се изнасят в района, издава се държавно удостоверение за собствеността на обекта.
7. Правото на собственост върху обекта се регистрира по установения ред и се вписва в Единния регистър на правата върху недвижими имоти.
Не е толкова лесно да приватизирате местната територия, но в крайна сметка ще сте сигурни, че само вие, жителите, ще управлявате земята близо до къщата си.
Първа стъпка: посвещение
Заявлението трябва да посочи:
Заявлението трябва да бъде придружено от:
– (дежурен) кадастрален план,
– копия от генерален план или подробен план на територията или всякакви други графични материали.
- обвързване със съществуващо кадастрално деление - разпечатка на съответния фрагмент от публичната кадастрална карта;
- писмено съгласие на ползвателя на земята, заверено от нотариус (в случай на отнемане на парцела от предприемача).
Стъпка втора. Получаване на разрешение
CSO е длъжен да разгледа заявлението в рамките на един месец и да даде разрешение за разработване на проект за управление на земята относно разпределянето на поземлен имот или мотивиран отказ за предоставянето му (част 3 от член 123 от LCC).
- несъответствие на местоположението на парцела с изискванията на законите,
- в съществуващи къщи (построенизаконно), законният отказ е невъзможен с единственото изключение: в съответствие сз. 3 чл. 24 от Закона за градоустройствопри липса на устройствен план или подробен план на територията.
Ако няма отговор след 2 месеца:
- "мълчаливо споразумение"
- уведомява писмено OGS.
- прилагаме договор за извършване на съгл. върши работа.
Стъпка трета. Разработване на проекта
Може да се изработи проект за земеустройство (чл. 26 от ЗСПЗЗ1):
- юридически лица, които притежават необходимата техн. и технолог. с поне двама дипломирани геодезисти
- физически лица - предприемачи, които притежават необходимата техн. и технолог. и са дипломирани геодезисти
Стъпка четвърта. Одобрение на проекта
- Проектът за земеустройство подлежи на съгласуване със Службата на Държавния геокадастър в Одеса, Одеска област и Департамента по архитектура и градоустройство на OGS (h.ch. 1, 2, чл. 186 LKU).
- Разработчикът представя за одобрение оригинала и копия на заверен от него проект за земеустройство относно разпределението на парцела.
- Съответният орган е длъжен да предостави безплатно на разработчика своите заключения в рамките на 10 работни дни от датата на получаване на проекта.
- Единствената причина за отказ може да бъде несъответствието на разпоредбите на проекта с изискванията на законите.
- В случай на отказ трябва да бъде предоставен изчерпателен списък на недостатъците на проекта.
- Повторен отказ се допуска само ако недостатъците, подчертани в предварителното заключение, не са отстранени.
Стъпка пета. Регистрация на поземлен имот
Последица от тази регистрацияще бъде:
- присвояване на уникален кадастрален номер на поземлен имот;
- появата на поземлен имот върху публична кадастрална карта;
- получаване от клиента на извлечение от държавния поземлен кадастър.
Стъпка шеста. Одобрение на проекта
В рамките на две седмици от датата на получаване на одобрения проект за земеустройство, съответният съвет взема решение за одобряването му и предоставянето на поземления парцел за собственост или постоянно ползване (част 6 от член 123 от LCC).
Като се има предвид спецификата на дейността на местните съвети (по-специално честотата на редовните пленарни заседания), посоченият период на практика е много по-дълъг.
Стъпка седма. Регистрация на правото на парцел
Закон на Украйна „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и техните тежести“.
За регистрация държавният регистратор трябва да представи:
- изявление;
- извлечение от държавния поземлен кадастър;
- решението на CSO за предоставяне на поземлен имот за собственост или постоянно ползване;
- извлечение или извлечение от USR (за потвърждаване на статута на юридическото лице на заявителя);
- документ, потвърждаващ пълномощията на представителя на заявителя, и документ, удостоверяващ самоличността на представителя;
- документ, потвърждаващ плащането за предоставяне на извлечение от Държавния регистър на правата;
- документ, потвърждаващ платената административна такса.
Държавната регистрация на права се извършва не повече от 5 работни дни (част 5 от член 15 от Закона за регистрацията).
Резултатът е извлечение от държавния регистър на правата, което ще потвърди придобитото право на земя.
Последици за етажната собственост иЖСК поради липса на единна процедура.
- Първо, възможността да получите прилежаща територия зависи изцяло от политическата воля, желание или нежелание на местното правителство.
- Второ, в онези населени места, където градските власти все още решават, че прилежащите територии могат да бъдат прехвърлени на техните законни собственици, тя определя процедурата по свое усмотрение.
- В резултат на това всички тези разлики влияят върху цената и условията на процедурата, които могат да варират: на цена от 2 хиляди UAH. до 80 хиляди UAH. , по условия - от 1 до 7 години или повече.
- За да се коригира ситуацията, достатъчно е да се направят промени в Поземления кодекс на Украйна, където е ясно да се предпише правото на етажната собственост и жилищните кооперации, както и да се определи процедурата за регистриране на прилежащи територии на жилищни сгради.