Жизнь за рекой «Юг Таймс» за плюсовете и минусите преминава в Адыгею
Строителният бум засегна не само Краснодар. Разработчиците също са много активни в малките селища на Адигея, които плътно заобикалят кубанската столица от всички страни. Значително по-ниските цени на недвижимите имоти направиха офертите на предприемачите много интересни за северняците и дори жителите на Краснодар, които търсят инвестиционни обекти. На първо място, това се отнася за село Яблоновски и село Новая Адигея.
Животът в Краснодар предполага разрешение за пребиваване в Кубан, високо ценено в южната част на страната. Статутът на адигите е много по-нисък. Но в републиката и живеят по-евтино. Пример са скромните суми в сметки за комунални услуги. Минимизирането на разходите до голяма степен се осигурява от факта, че разработчиците инсталират оборудване за отопление на апартаменти в къщи. Всеки собственик включва газовия котел само с настъпването на студеното време. И съответно плаща. В Краснодар компаниите за комунални услуги се отопляват през целия отоплителен сезон, дори когато навън е петнадесет до петнадесет градуса.
Подобен курс на разработчиците за спестяване на пари не е случаен. Почти всички разработчици, работещи на пазара на Адиге, са фокусирани върху жилища от икономична класа. Тази политика диктува по-специално желанието за изграждане на най-компактните апартаменти. Площта на повечето odnushki - 30-40 квадрата, dvushek - 45-60 квадрата. Що се отнася до тристайните апартаменти, те са поне на местния пазар.
Компаниите използват различни технологии. Най-популярният, както и навсякъде другаде, е монолитно-тухлен, обектите се отдават под наем във формат „замазка-мазилка“. От останалите си струва да се подчертае панелното жилище. Разработчиците го продават с ремонт до ключ и следователно на цени, малко по-високи от средните за пазара: квадратен метър тук струва 37-39 хиляди рубли.
отСпоред портала yuga-build.ru същата единица площ на първичния пазар в Яблоновски, което е най-атрактивното адигейско предградие на Краснодар, се оценява на 31,3 хиляди рубли (докато има много опции в рамките на 27-29 хиляди), на вторичния - 34,5 хиляди. В кубанската столица тези цифри са много по-високи - съответно 41,25 и 58,6.
Точка за размисъл
За хората, които знаят как да броят пари и могат да откажат статута на разрешение за пребиваване в Краснодар, тези цифри служат като сериозна причина да мислят за възможно преместване в Адигея. Освен това през последните години регионалните и федералните банки все повече работят с предприемачи от другата страна на Кубан. Купувачите широко използват кредитни програми и matcapital фондове. Повечето жилищни комплекси в строеж са акредитирани от банки.
По правило частният инвеститор може да бъде сигурен в успешното завършване на строителството. Въпреки че в Адигея, разбира се, има пропуски в сроковете за доставка на обекти. Но тук властите, за разлика от Краснодар, не разрушават вече построени къщи, чиято незаконност в началото на строителството изобщо не притесняваше служителите.
Освен това съветите на старейшините упражняват постоянен контрол върху това кой и какво строи. За хората от Кубан това не е много обичайно, но, да кажем, в село Нова Адигея е точно така. Ако предприемачът даде обещание да проправи пътя към нова къща, то със сигурност ще бъде изпълнено - старите хора ще последват.
Между другото, що се отнася до основните транспортни артерии, свързващи селищата отвъд реката с Краснодар, тук всичко е познато. Задръствания сутрин и вечер. Особено лесно е да се забиете в района на мостовете - на насипа на Кубан и до центъра на града.
Ще има повече места в детските градини
Асега тук няма проблеми с медицинското обслужване. Преди пет години в района на новите сгради на Яблоновски беше пусната в експлоатация поликлиника, където 800 пациенти могат да получат еднократна помощ, а дневна болница побира до 50 пациенти.
Комфортът ще бъде европейски
Извън Кубан, за разлика от Краснодар, има много малко възможности за спортуване. Например в Яблоновски има само училищни площадки и още две - в района на новите сгради на улицата. Гагарин и на Солнечная. Но ситуацията трябва да се промени в близко бъдеще.
Като част от федералната програма в селото започна изграждането на стадион с изкуствено футболно игрище с площ 100x65 метра. Покритието ще струва на бюджета 8 милиона рубли, закупено е чрез Комитета за физическа култура и спорт на Република Армения. Издигането на трибуни беше отговорност на общинските власти. Арената трябва да бъде пусната в експлоатация до средата на следващата година.
Друг проблем на адигските предградия на Краснодар е фактическата липса на зони за отдих. Строят се много жилища, но местните жители могат да имат културна почивка само в столицата на Кубан, богата на своите паркове. Но и в това отношение има някои положителни развития.
Флагманът на регионалната търговия - компанията IKEA - през пролетта започва строителството на втория етап от мегамола. Комплексът ще се увеличи с още 90 000 кв.м. Предвижда се работата да приключи през 2018 г. В същото време ще бъде реализиран проект за организиране на огромен парк.
Около бъдещата зона за отдих вече се изграждат редица жилищни комплекси. След няколко години местните жители ще видят от прозорците на апартаментите си не степта на Нова Адигея, а удобна зона за отдих в европейски стил с детски и спортни площадки, изкуствено езеро с площ от 10 000 квадратни метра.
Мнозина предпочитат да живеят в близката Адигея
Границата между Краснодарския край и Република Адигея минава по река Кубан. Като се има предвид огромният й потенциал за развитие, много хитри хора тръгват да се преместят в Адигея от Краснодар и другаде.
Строителните предприемачи работят активно в малки адигейски градове и села около Краснодар – те наистина процъфтяват благодарение на много по-евтините недвижими имоти, така че хората от Сибир и руския Далечен север, желаещи да се преместят на юг и дори някои жители на Краснодар, започват да се интересуват много от офертите на предприемачите в такива айгейски селища като Яблоновски и Новая Адигея.
Такава икономия не е просто случайност: практически всички предприемачи, които работят на адигейския строителен пазар, изграждат блокове от икономична класа. Според тази политика апартаментите, които строят, са максимално икономични: площта на едностайния апартамент е 30-40 кв.м, а на двустайния - 45-60. Много малко са тристайните апартаменти, които изобщо се предлагат.
Конструкторите използват различни технологии. Най-популярната е тухлената технология, следвана от секционното строителство на къщи. Апартаментите се строят и продават до ключ, така че продажната цена е малко по-висока от средната: от 37 до 39 000 рубли на квадратен метър.
В Яблоновски – най-атрактивният адигейски град-сателит на Краснодар – квадратен метър струва средно 31 300 рубли (с възможност за покупка от 27 до 29 000 рубли) за нов апартамент и около 34 500 рубли на „вторичния“ пазар на апартаменти. За сравнение: в Краснодар цените са съответно 41 250 и 58 600 рубли.