19. Пазар на земя и природни ресурси. Под наем.
Земята като производствен фактор. От икономическа гледна точка земята като производствен фактор са онези производствени блага, които не са резултат от човешкия труд и са дадени от самата природа. Те включват земя, гори, водни ресурси, полезни изкопаеми в земните недра, въздушен басейн, флора и фауна.
Най-важната характеристика на земята е нейната ограниченост и невъзобновяемост (с изключение на дивата природа).
Като обект на управление, земята в пазарната икономика е включена в сферата на стоковото обращение, продава се и се купува. Относно ползването му се формират поземлени или аграрни отношения. Те се характеризират предимно със земевладение, което се основава на собственост върху земята, и земеползване, което определя субектите на стопанска дейност върху тази земя. Собствеността на земята и използването на земята по правило не съвпадат. Несъответствието между собствеността и ползването на земята е едно от условията за възникване на поземлената рента. Друго условие за възникването му е ограниченият характер на земята като производствен фактор. И в това отношение предлагането на земя на пазарите за производствени фактори е нееластично.
Под наем. Като всеки фактор, земята в комбинация с други фактори на производство генерира доход. Този доход се нарича рента. От своя страна отношенията, свързани с ценообразуването и разпределението на доходите от използването на земята като производствен фактор, се наричат рента. Наемът също се отнася до отношенията, дължащи се на използването на минерали, а понякога и на недвижими имоти.
Поземлената рента трябва да се разглежда като доход, свързан с използването на земята. Предлагането му е ограничено и не може да се променя под влияние на пазарните цени.
От икономическа гледна точка рентата е цената на земята и други природни ресурси, която се плаща на собствениците на тези ресурси.
Размерът на поземлената рента се определя от плодородието на земеделските земи. По-плодородните и по-добре разположени парцели земя или парцелите с по-интензивно селскостопанско производство генерират излишен допълнителен доход под формата на диференциална рента, която е над средното ниво, съответстващо на равновесната точка между търсенето и предлагането на земя.
Диференциалната рента възниква във всички случаи, когато предлагането на един или друг фактор е нееластично, например в добивните отрасли. Ако предлагането на един или друг фактор е ограничено за дълго време и следователно е абсолютно нееластично, тогава възниква доход под формата на квазирента - въображаема рента. То е временно, докато предлагането на този фактор достигне достатъчно високо ниво.
Цена на земята. Земята като обект на покупко-продажба има определена цена. Цената на земята е равна на съотношението на земната рента към годишния кредитен процент.
По същество цената на земята е капитализирана рента. Собственикът, след като е продал земята и е вложил парите в банката, трябва да получи доход, равен на размера на поземлената рента.
В действителност цените на земята се определят от много фактори, включително закона за намаляващата възвръщаемост на земята. Те са особено високи в големите градове.