7 правила
Някои от тези съвети са доста очевидни, докато други може да ви се сторят странни. Все пак препоръчвам да се запознаете с всички, преди да купите апартамент. В крайна сметка знанията не са излишни и повечето от тях изобщо няма да изискват никакви инвестиции.
1. Ако е възможно, вземете нови апартаменти
Ако е възможно, по-добре е да купувате нови апартаменти, отколкото жилища на вторичния пазар. Това намалява вероятността някои хора, които не могат да бъдат изгонени съгласно закона (например деца, неосигурени жилища или други „добросъвестни купувачи“), да бъдат регистрирани в закупуваното жилище. Между другото, въпреки факта, че според закона вие също сте „добросъвестен купувач“, все пак в този случай няма да можете да избегнете проблеми. Един мой познат по този начин, когато си купуваше жилище на вторичния пазар, се оказа съквартирант на тригодишно момиченце (разбира се, с майка си), което по закон не може да бъде изхвърлено на улицата.
Внимавайте – често апартаментът е нов, но реално е собственост на юридическо или физическо лице. От една страна, в този случай се счита за по-лесно да поемете собствеността, но се опитайте да се свържете директно с разработчика.
2. Изберете надеждни разработчици
Репутацията на строителя е особено важна при закупуване на апартамент на етап строителство. Всъщност в този случай рисковетенарастват и дори банките отпускат ипотечни заеми при по-високи проценти, докато купувачът стане собственик.
Разбира се, надеждният разработчик не е панацея, защото дори известната Morton Group of Companies наскоро имаше съдебни спорове с изпълнителя SU-155, но все пак разработчик с история е по-добър от еднократна организация.
3. По-малко посредници, по-малък риск
Друг проблем, който ще ви очаква при закупуване на апартамент на вторичния пазар, е неизбежната среща с брокер. От моя собствен опит знам, че без брокер на вторичния пазар практически няма какво да се хване. И тези момчета таксуват за услугите си нито повече, нито по-малко, а 2-5% от цената на апартамента. Освен това брокерите ще присъстват най-вероятно както от страна на купувача, така и от страна на продавача.
Ако 5% от цената на апартамента не означават нищо за вас, тогава можете да използвате услугите на брокери. Но няма много смисъл, тъй като всъщност те не носят отговорност за нищо.
4. Застраховайте рисковете разумно
Застраховайте рисковете за собственост! Това е рискът да загубите собственост. Например, ако се окаже, че апартаментът вече е бил продаден на някой преди вас и сте получили фалшиви документи. Като цяло, застраховайте срещу загуба на апартамент.
5. Накарайте банките да работят за вас
Има такъв трик, когато има достатъчно пари за закупуване на апартамент. Дори да имате достатъчно за всичко, можете да вземете малка ипотека. Такава, която изобщо да не натоварва бюджета. Можете дори да го изплатите по-рано. В крайна сметка нормалните банки не начисляват комисионни за разглеждане и издаване на заем.
Но когато взема решение, банката оставя апартамента като залог. И преди одобрение той ще го провери за чистота на сделката като негова. Така че за доста пари виевземете професионална проверка от банката - кой е живял в апартамента, кой е регистриран, каква е репутацията на продавача и много други.
6. Използвайте доверие, когато търгувате
Банките предоставят доверителни услуги в транзакция срещу номинална такса (в сравнение с цената на апартамент). Схемата на доверие е следната. Купувачът и продавачът се договарят за сумата на сделката и изготвят договор за продажба. След това купувачът поставя парите в банката (доверителна клетка), където те се замразяват. Тоест нито купувачът, нито продавачът вече могат да ги изтеглят. Продавачът прехвърля имота на купувача. Банката проверява договора за покупко-продажба и се уверява, че купувачът е поел собствеността. Едва след това банката превежда пари от клетката на продавача.
Ако нещо внезапно се обърка, договорът се анулира и парите се връщат на купувача. Така както купувачът, така и продавачът се предпазват от измамни дейности. Да, и голямо количество е по-безопасно да се съхранява в клетка, отколкото в джоба ви.
7. При топовен изстрел не се доближавайте до акционерите
Мека за измамниците е споделеното строителство. Сериозните предприемачи инвестират парите си, строят жилища и след това ги продават. да, можете да купите по-евтино на етапа на строителство, но е важно да разберете, че не купувате дял (дял) в бъдещата къща, а съвсем истински апартамент, който има номер, етаж, площ, оформление.
Акционерите са съвсем друг въпрос. Те събират пари от тях, които след това ще бъдат използвани за изграждане на жилища. Парите са огромни. Кой ще го построи? Явно някаква неясна компания. Ще го построи ли? Вероятно не. Просто изчезват с парите и това е.