Актът за приемане и предаване на апартамент по договор за наем

Сред основните изисквания за сключване на договор за наем няма да намерите условията за задължително съставяне на акт за приемане и предаване на помещения. Но този документ е важен, за да се предпазите от нежелани нюанси.

В крайна сметка в акта се посочва състоянието както на самите помещения, така и на нещата, които наемателят ще използва.

Договорът за наем на жилище подлежи на задължителна регистрация в съответния орган. Именно по време на тази процедура е необходимо да има акт за приемане и предаване на помещенията. Този документ е приложен директно към договора за наем.

Неочаквано възникнали спорове относно отдаването под наем на жилище и използването на вещите, намиращи се в помещенията, могат лесно да бъдат разрешени само ако има акт.

За съжаление често възникват конфликти при наемане на жилище. След като е издал акт за приемане и предаване на жилище, неговият собственик може да бъде застрахован срещу всякакви злополуки. Наличието на акт е важно и за наемателя на жилище.

Какво пише в документа?

Както бе споменато по-рано, съставянето на акт за прехвърляне на жилище не е задължителна процедура. Тази процедура се извършва по взаимно решение на двете страни по договора.

Въпреки че актът за прехвърляне на жилище няма определена форма, но за да потвърдите неговата законност, е необходимо да въведете следните данни в него:

Къде и кога е съставен актът;
Конкретни данни за трудовия договор, а именно неговия номер и кога е регистриран документът;
Лични данни на физически или юридически лица, участващи в подписването на договора. За първия - лични и паспортни данни. За втория - името на организацията, TIN;
Данни за състоянието на помещението към момента на предаването му нанаем, а именно: наличие на основен или частичен ремонт, работа за подобряване на условията на живот в тази жилищна зона;
Информация за наличието на недостатъци в състоянието на помещенията, установени по време на проверката на жилището от наемателя. В случай, че не се установят недостатъци, такива данни също се вписват в акта;
Съгласието на страните се удостоверява с подписи в съставения от тях акт. В случай, че една от страните е юридическо лице, освен с подписа, актът се подпечатва и с печата на това лице.

Ключовете за помещенията могат да бъдат предоставени на наемателя след издаване на документ. В някои случаи в договора за наем се посочва наличието на гаранционен депозит, който също се дава след подписване на акта.

Какъв е гаранционният депозит?

Гаранционният депозит е пряко отражение на обезпечителната връзка между наемателя и жилището и неговия собственик. В законодателството няма такова понятие. Но този вид отношения между гражданите са отразени в чл. 329 и чл. 334 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Ако говорим за обезпечение, тогава депозитът е гаранция за обезпечаване на определени задължения. В нашия случай такъв документ гарантира безопасността на помещението за времето на ползването му от наемателя.

Понякога по време на използването на наета стая с нея могат да възникнат различни проблеми, водещи до повреда като цяло или всякакви интериорни предмети, домакински уреди. В този случай наемателят е длъжен да компенсира напълно щетите (член 1064 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Тук е полезен гаранционният депозит. Това ще помогне не само да се изплатят щетите, но и да се извърши пълно плащане за последния срок на наема и общински апартамент.

Най-често за сметка на гаранционния депозит се заплаща последният месец в апартамент под наем. Говорейки за нарушениев случая няма договор.

Разбира се, самият наемател може да плати за жилище, без участието на гаранционен депозит. Последният, ако не се използва като погасяване на щети, се връща на наемателя в пълен размер след изтичане на наема въз основа на акт за приемане и предаване на жилището.

Някои нюанси при изпълнение на акта

В случай, че договорът за наем показва необходимостта от съставяне на акт за приемане на помещения, този документ трябва да бъде съставен задължително. Актът в този случай трябва да съдържа данни за договора, въз основа на който е съставен.

Когато самият договор не отразява момента на съставяне на акта, то в последния се посочва въз основа на какви договорни отношения е съставен.

Както вече споменахме, ключовете се предават в момента на подписване на акта за приемане на жилището. Ако тези условия не са изпълнени, е необходимо да се отрази причината в акта.

Забележка! Преди да подпишете акта за приемане на жилище, бъдете много внимателни при проверката на самите помещения, мебелите, водопровода и домакинските уреди.

Провери ги. Ако се открият проблеми след подписването на документа, цялата отговорност за неизправността ще бъде на работодателя. Когато се открие неизправност преди подписването на акта, информацията за тях трябва да бъде включена в документа.

В някои случаи в акта се посочва по-подробно не само състоянието на цялото помещение, но и отделни негови елементи, като прозорци, врати и др.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област

+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област

8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!

Актът за приемане и предаване на апартамент по договор за наем: образец

Образец на акт можете да изтеглитетук.

Доклад за приемане

4. Описание на недостатъците:

Спукана мивка в банята
Няма дръжка на балконската врата;
Захабена мебелна тапицерия.

5. Жилищните помещения се прехвърлят със следното имущество (обзавеждане, оборудване):

Мека мебел: диван, два фотьойла, 4 тапицирани стола;
Хол;
Единично легло;
Нощно шкафче;
Скрин;
Подова лампа;
телевизор;
Хладилник "Стинол";
Газова печка "Индезит"";
Пералня "LG";
Кухненско обзавеждане: шкаф, мивка, режеща маса, 2 табуретки.

Прекратяване на договора за наем от наемателя.

6. Жилището е годно за живеене, в задоволително състояние и няма недостатъци, с изключение на посочените в т. 5 от настоящия Акт за приемане и предаване.

7. При подписване на този акт за предаване и приемане, наемодателят предаде, а наемателят прие ключовете за жилищните помещения, формуляри за разписки за плащане в съответствие със споразумението в клауза 4.5. Договори за наемане.

Наемодател: _______________________/Л.И. Авилова/

Работодател: _______________________/A.S. Нестуричев/

Актът за приемане и предаване на апартамента по трудов договор: формуляр

Образец на акта можете да изтеглитетук.

Приложение към Договора за наем на жилище от "____" ______________________ 201__ г.

Доклад за приемане

_______________ "____" _________ 201__

ПРЕМИНА "___" ______________ 201__.

ПРИЕТО "___" _______________ 201___ г.,

Сертификат за приеманеапартаменти под наем

Образец на акта можете да изтеглитетук.

Акт за предаване на апартамента

(при нанасяне на наемател)

"__" __________ 20___ г.

Ние, долуподписаните, Наемодател _____________________ (пълни данни на Наемодателя, както е посочено в договора) и Наемател ______________________ (пълни данни на Наемателя, както е посочено в договора) изготвихме този акт, който:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област

+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област

8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!