Барнаул през очите на брокер
Редакторите на NA помолиха Елена Завадская, известен анализатор и експерт в областта на недвижимите имоти, директор на Академията на науките „Позитив“, да разкаже по-подробно за всеки район.
- Какво представлява Централният район на град Барнаул, как се различава от другите райони на града?
- Тъй като строителството на нашия град исторически започна в Централния район, от площад Демидовская, основната част от старите къщи е концентрирана в него, много от тях са архитектурни паметници. Освен това тази област се отличава с голям брой частни сектори и общо разнообразие от недвижими имоти.
- Има ли търсене на недвижими имоти в този район, по каква причина?
– Недвижимите имоти винаги се търсят и по традиция особено в район „Централен“. Наскоро обаче ситуацията се промени малко. Там има много малко нови жилища, така че престижът на този район е намалял донякъде поради нарастващото търсене на нови сгради и е отстъпил място на Индустриалния район, който се развива по-динамично.
- Каква е приблизителната цена на квадратен метър, каква е разликата между тези цифри спрямо другите площи? Какви видове недвижими имоти са представени в този район?
- Ако искате да се запознаете с архитектурата и историята на нашия град, ще е достатъчно да се разходите из квартал Централен. Недвижимите имоти в този район са много разнообразни. Можем да кажем, че тук е склад на неговите разновидности.
Това е стар фонд: сгради от казармен тип, каменни и дървени архитектурни паметници; къщи от серийно развитие: класически Хрушчов, панелни "високи сгради", луксозни къщи: от бизнес класа до елитни клубни къщи.
Освен това в тази областима голямо разнообразие от частен сектор с прилежащи парцели: от малки стари къщи до големи луксозни вили. И цената на недвижимите имоти в тази област варира значително, съответно: от 15 до 80 хиляди рубли на квадратен метър.
- Има ли по-нататъшни перспективи за развитие, под каква форма и на каква територия?
- Тъй като този район е застроен в продължение на три века, има много малко място за нови сгради. Има твърде малко земя, висока честота на заселване и в резултат на това възможностите за строителство са изключително малки. Една от възможностите за по-нататъшно развитие и обновяване на жилищния фонд е събарянето на стари, порутени къщи.
От гледна точка на екологията не е много привлекателно да имате личен парцел и къща на земята в центъра на оживен град, така че хората най-често с готовност се съгласяват да се преместят в по-модерни къщи и да освободят земята, необходима за нови сгради там.
- На какви райони е разделен район Централен от гледна точка на брокер?
- От гледна точка на брокер, район Централен може да бъде разделен на няколко части: според популярност сред населението и ценова политика.
Най-голямо е търсенето на недвижими имоти в близост до трите централни булеварди: Социалистическа, Ленин и Красноармейски.
В тези обекти има най-скъпите и търсени апартаменти, много красиви и удобни сгради. Примери са: главният офис на Сбербанк, жилищна сграда с куполи, наречена "Тримата богатири".
Както и елитни жилищни сгради на Социалистическия авеню, построени в края на 90-те години - първата и най-ярката е къщата, разположена на Социалистическия авеню, 38.
Отделно трябва да се каже за недвижимите имотив елитни комплекси на Змеиногорски тракт 71, 69, 104. Има както многоетажни удобни сгради, така и индивидуални вили и градски къщи. Тези къщи също са високо ценени и отговарят на всички тенденции на времето.
Но ако на градските алеи в елитни недвижими имоти можете да намерите само оградени дворни площи, тогава в тези жилищни комплекси има много по-модерни опции, които са отговорни за безопасността и комфорта на жителите.
Апартаментите на Комсомолски проспект и в къщи, разположени по-близо до Об, вече се оценяват по-малко, с около 10-15%. Що се отнася до частния сектор, недвижимите имоти, разположени в планинската част на Барнаул, са в голямо търсене за живеене.
Справка "NA": Централният район е историческият център на Барнаул, той съдържа паметници на архитектурата, историята и културата, датиращи от 18 век. Административните граници на района пресичат проспект Красноармейски по улица Папанинцев, проспект Ленин по улица Димитрова, обхващат десния бряг на Об и цялата планинска част на града.
Това е най-големият район на Барнаул, площта му е 145 квадратни километра и там живеят 91,5 хиляди души. Централният район включва 11 населени места, включително Южни, Лебяжье, Сибирская долина, Алтайски цветя, Затон, Борзовая заимка и др.