Бележка за новодошъл как да регистрирате апартамент като собственост
Купуването на апартамент в нова сграда е нервен процес. Изберете район за бъдещо пребиваване, проверете предприемача, подгответе документи за сделка, кандидатствайте за ипотека - почти всички тези етапи преминават през всеки бъдещ собственик на интерес.
След като тези проблеми бъдат разрешени и сте сключили споразумение за дялово участие с разработчика, започва труден период на чакане на заветните ключове, който може да продължи от няколко месеца до няколко години. Но рано или късно те са във вашите ръце, приемате апартамент, подписвате акт за приемане и предаване и сте готови да получите документи за вашия имот. За какви документи трябва да подготвите, за да получите сертификат за собственост (SOS) за апартамент, ще разкажем в този материал.
1. Съберете всички необходими документи
Най-важните документи за всеки акционер са споразумение за участие в споделено строителство (DDU) и акт за приемане и предаване на апартамент. В допълнение към самия DDU, често имате и едно или повече допълнителни споразумения към този документ, както и акт за взаимно разплащане с разработчика.
Ако апартаментът е закупен на ипотека, тогава първата стъпка към получаване на SOS е изготвянето на ипотека. Списъкът с необходимите документи ще ви бъде предоставен от банката. По правило това са оригиналните паспорти на всички съкредитополучатели, DDU, акт за приемане, договор за заем, доклад за оценка, изготвен от упълномощена от банката организация.
Оценката се извършва за около 3-5 работни дни, времето за подготовка на ипотеката е около седмица, в зависимост от банката, издала ипотеката.
За да изготвите доклад за оценка, може да ви е необходим технически и кадастрален паспорт. От 2013 г. не се изисква кадастрален паспорт за получаване на SOS, така че е по-добреизяснете този въпрос с банката и оценителската компания.
Лист с данни
Технически паспорт е необходим при получаване на кадастрален паспорт за апартамент, при закупуване на жилище с ипотека, за регистриране на друго лице в апартамент, за изчисляване на плащанията за жилищни и комунални услуги, както и за координиране на преустройството.
Можете да поръчате технически паспорт за апартамент в ОТИ (бюро за техническа инвентаризация). В Москва това може да стане в най-близкия офис на MosGorBTI, всеки многофункционален градски център или чрез интернет - на портала на московските градски услуги. Ще ви трябват следните документи:
- заявление за техническа инвентаризация;
- документи за самоличност (паспорт);
- оригиналния документ за собственост на апартамента и негово фотокопие (DDU и акт за предаване);
- разписка за плащане на държавно мито.