Безплатно заснемане на обект, Топография и геодезия за проектиране и строителство
Съдържание
Кога всъщност ще работи?
Съответно той трябва да заработи от момента на влизането му в сила - от средата на 2015 г. Но всъщност не е така. Бюджетът за 2015 г. не е предназначен за появата на позиция за разходите за сложна кадастрална работа. Местните администрации бодро отчетоха, че през 2016 г. парите за тези дейности са отпуснати и можем да продължим. Освен това самият президент обеща да следи изкъсо как всички заедно ще тръгнат към „кадастралния рай“.
От началото на пролетта на 2016 г. държавните клиенти започват търгове за търсене на изпълнители и кадастрални инженери за извършване на масови кадастрални работи в цялата страна. От тук нататък работата да кипи. Въпреки че законът се опита да предвиди и вземе предвид всички аспекти на земеустройството в такъв мащаб, но от практическа гледна точка много остава неясно. Тези въпроси са разгледани по-долу.
Практически проблеми на "безплатното земемерство"
И има много проблеми, като някои от тях не са решени дори на законодателно ниво. Нека да разгледаме точките.
За толкова кратко време (и бюджет) наистина е възможно да поставите всичко в кадастъра само в камера (без да напускате района) - тогава ще започне истински ад за тези, които не са съгласни с резултатите от „безплатното проучване на земята“. И тук вече няма да може без съдилища и свързаните с тях съдебни експертизи, които са в пъти по-скъпи от геодезията „за собствена сметка“. Точността на определяне на границите на парцелите е доста висока и без теренни измервания ще бъде "Писмо на Филкин".
• Самата сложна процедура по проучване на земята може да се разглежда като проблем за собствениците и наемателите. В крайна сметка никой няма да преговаря с всеки собственик на сайта. Всички просто ще бъдат уведомени за работата и заседанието на помирителната комисия вновини, интернет, вестници и т.н., и това е. Можете да хванете кадастрален инженер в престъпление - късмет. Поне разберете как според него минава границата. И ако не го направиха? Може да се подаде протест или жалба и всичко се решава в работен ред до 35 дни от започване на работата на помирителната комисия. Ако нямате време, заповядайте в съда.
• Въпрос - как кадастралните инженери могат да стигнат до частни парцели или промишлени съоръжения, за да направят измервания? С полицията? Почукайте на портата? Просто да прескоча оградата? И ако собственикът не иска да вижда никого на земята си и ще я изчетка? И ще е прав, защото в България законът защитава частната собственост от посегателство на трети лица. Вече за никого не е ясно как законно да принуди инженер да влезе в поземлен имот. Явно държавата се надява на почтеността и съдействието на гражданите.
• Като се има предвид фактът, че проучването все още има декларативен характер - т.е. можете да го направите, не можете да го направите (според амнистия за дача) - огромен брой собственици на земя просто не прибягват до тази процедура поради много високата цена на работата. В Московска област около 70% от парцелите имат само първични документи, много от тях все още са от съветско време. Често, в допълнение към стари сертификати, градински книги, сертификати за платен дял, държавни сертификати за прехвърляне на земя за постоянно ползване или наследено притежание за цял живот. И никой, освен собствениците, не знае за наличието на документи за земята и къде се „обработва“ тази земя, така да се каже. Следователно при „безвъзмездно измерване“ голям брой частни парцели ще бъдат взети предвид като земи без граници на общинска собственост. Отново ще трябва да докажете обратното чрез съда. Добър за съдебен спор следработа се дава за 15 години. Ако това време не е достатъчно, границите ще бъдат установени, както е на картата-план на територията по време на проучването.
• Освен всичко по-горе, остава неясно как е възможно да се отнеме правото върху част от обекта, ако реалната площ е по-малка? Или обратното - ако е повече, как да се задължим да изкупим излишната площ? Правото вече е дошло. Този механизъм също не е отработен.
Кой има полза от сложната кадастрална работа?
Не е тайна, че държавата се нуждае от кадастрални данни, за да рационализира поземлените отношения, да премахне неотчетените земи и да събира данъци от действително използваните земи. За всичко по ред.
Държавни обезщетения:
• Както вече казахме, цялостното проучване на земята ще помогне за попълване на общинските бюджети чрез увеличаване на събираемостта на данъците. Неотчетената земя, включително излишната, използвана от собствениците, ще донесе 2 пъти повече средства, отколкото се събират в момента.
• В допълнение към данъците, местните власти ще получат нов инструмент - така наречената карта-план на територията, която ще помогне за по-доброто изпълнение на проекти за развитие на региона.
• Ще има и много "празни" терени, които могат да се използват за инвестиционни проекти или просто за продажба.
Ползи за обикновените граждани и юридически лица:
• На пръв поглед ползите са очевидни. Не можете да платите за скъпата процедура по геодезия и да получите нов кадастрален паспорт. Можете също така да спестите време - в крайна сметка вече не е необходимо да координирате и събирате документация. Процедурата за извършване на сделки също ще бъде опростена - в крайна сметка всички документи вече ще бъдат подготвени.
• Друг важен плюс е, че само с цялостно проучване на земята е възможно да се отстранят много кадастрални грешки, свързани снеправилно местоположение на земните граници. Дори в района на Москва има цели градове и села, които са поставени в кадастъра "така или иначе". И понякога е невъзможно да поставите собствения си парцел в кадастъра, тъй като той се припокрива със съседни, които вече са поставени. И когато се опитате да го разберете, трябва да „преместите“ парцелите на други хора на място за своя сметка. Можете да научите повече за това откъде идват кадастралните грешки тук.
Но има и другата страна на монетата. И тук всичко не е толкова розово за частните търговци.
Недостатъци на „безплатно земемерство“
• Заснемане ще се извършва не само върху неопределени поземлени имоти, но и върху тези, които са поставени в кадастъра по всички правила. А ако открият използваните излишъци, ще има глоби и ще бъде издадена заповед за отстраняване на граничните нарушения. Механизмът все още се изработва, но още сега можем да кажем, че е по-добре границите да бъдат приведени в съответствие с кадастралните данни. Ако подозирате, но не знаете точно къде ви бърка границата (оградата), по-добре е да поръчате премахването на границите в натура.
• За съжаление, местните власти сами решават коя територия и кога да започне проучването. Следователно, ако се планира да продадете обекта в близко бъдеще, едва ли си струва да чакате „безплатно проучване на земята“.
• Както бе споменато по-горе, ако има само първични документи за обекта, най-вероятно той няма да бъде взет предвид при цялостното проучване. И собственикът ще бъде уведомен директно само ако правото му е регистрирано в USRR. Ако не, има вероятност да пропуснете проучването. Границите на вашия обект няма да бъдат оформени и ще можете да ги възстановите само чрез съда. Не забравяйте, че всички съдебни разноски, както и съдебната експертиза за управление на земята, ще струват чиста сума.
Изчакайте или не?
Разбира се, ако няма пари или ако съдбата на сайта е безразлична, чакането ще бъде най-добрият изход. Но е необходимо най-малкото да регистрирате правата си по "амнистията на вилата". Освен това, ако не е нужно да бързате с документите и смятате, че съседите не претендират за собственост върху земята, тогава безплатното геодезическо проучване ще бъде от полза. Местоположението на обекта може да се види на публична кадастрална карта и да се провери поне приблизително дали има вероятни проблеми с границите на обекта.
В други случаи смятаме, че е по-добре да изследвате сайта си насаме, защото по този начин можете да проследите процеса от началото до края. Да, тази процедура не е евтина и понякога отнема много време, но цената на земята расте стабилно. Можете да загубите повече, отколкото да спечелите с безплатно проучване на земята. Разбира се, зависи от вас.
Ако все пак решите да оформите всички документи за земята, осигурете изготвянето на граничния план на нашите инженери по кадастъра. Нашият индивидуален подход и коректност към клиента си заслужават парите.