Цели на оценката на имотите
Под оценка на имущество (оценъчна дейност) се разбира дейността на субектите на оценка, извършвана с цел установяване на пазарна или друга стойност по отношение на обекти на оценка.
Ако говорим за целта на оценката на имуществото по-подробно, тогава трябва да се отбележи следното. Целите на оценката на имотите зависят от конкретната имотна сделка, от конкретния случай.
Цели на оценката на имуществото:
- определяне на стойността на собствеността при нейната приватизация, прехвърляне на доверително управление, лизинг, национализация
- използване на имущество като обезпечение
- продажба или друго отчуждаване на имущество
- прехвърляне на дългови задължения, свързани с обектите на оценка
- прехвърляне на имущество като вноска в уставния капитал, средства на юридически лица
- ипотечно кредитиране на физически и юридически лица
- обратно изкупуване или друго изземване на имущество, предвидено в закона, от собственика за държавни или общински нужди
- оценка на обекти на собственост с цел контрол на правилното плащане на данъци в случай на спор относно изчисляването на данъчната основа
- изготвяне на брачни договори, делба на имущество на развеждащи се съпрузи по искане на една от страните или на двете страни в случай на спор за стойността на това имущество
Съдържанието на оценката е съвкупност от действия и отношения от правно, икономическо, организационно, техническо, проучвателно и друго естество за определяне на стойността на имуществото - стойността на вида, която се определя от целта на оценката (пазарна стойност, обезпечение,ликвидация, разпореждане, инвестиране, застраховане или друга стойност на имуществото)
Оценката на имущество (оценъчна дейност) включва действия и отношения, които се развиват в процеса на пряка оценка, обучение, лицензиране, контрол върху дейността на оценителите и прилагане на мерки за отговорност в случай на нарушаване на нормите на законодателството за оценка.
Оценката на имота се извършва от лицензирани оценители на базата на договор за оценка на имота със задължително използване на трите класически подхода за оценка на имота - изгоден, сравнителен (пазарен) и скъпоструващ.