Цената на нотариалните услуги при регистрация на наследство
Такси за наследство
Нотариалната такса включва два компонента:
- фиксирана част: държавно мито за издаване на удостоверение за наследници;
- променлива част: заплащане за техническа и юридическа работа.
Фиксираната част от цената на нотариалните услуги е еднаква за цялата територия на страната и се определя от данъчното законодателство. Данъчният кодекс предвижда плащане на държавно мито за издаване на удостоверение за наследство в следния размер:
- за наследници от 1-ви етап / най-близки роднини (родители, съпрузи, деца, братя и сестри) се прилага тарифна ставка от 0,3% от стойността на наследеното имущество, но не повече от 100 хиляди рубли;
- за други физически лица - 0,6%, но в рамките на 1 милион рубли.
Процедурата за изчисляване на таксата за нотариални услуги при встъпване в наследство не зависи от региона, в който са регистрирани наследствени права. Наследниците от Москва и Владивосток ще определят таксата за издаване на сертификат по единна схема. Размерът на държавното мито не зависи от основанията, на които наследниците декларират правата си: това може да бъде или наследяване по закон, или по завещание.
Заплащане на техническа и юридическа работа
Дълго време нотариусите имаха право да определят таксите за технически правни нотариуси по свое усмотрение.
Често заплащането за техническа и правна работа беше няколко пъти по-високо от размера на държавното мито, което предизвика много недоволство сред наследниците. Например изчисленото държавно мито беше 200 рубли, а нотариусът определи таксата за допълнителни услуги на 5000 рубли.
През 2016 г. нотариалната камара реши да поеме контрола върху въпросите за установяване на такси за техническа и правна работа и одобри максималната цена на нотариалните услуги при регистриране на наследство за различни региони. Това трябва да направи пазара на нотариалните услуги по-цивилизован и прозрачен.
Помислете колко струва издаването или наследяването от нотариус в различни региони. Веднага си струва да се изясни, че тук е дадена максималната стойност на таксата за техническа и правна работа. Самият нотариус по свое усмотрение има право да установи намалени ставки.
Таблица Максимална такса за техническа и правна работа през 2017 г., rub.
| Не. | Име на услугата | Москва | Санкт Петербург | Севастопол | Хабаровск |
| 1. | Удостоверение за завещание | 1900 г | 1686.4 | 2805 | 3767.87 |
| 2. | Заповед за анулиране | 500 | 383.19 | 637.59 | 856.31 |
| 3. | Приемане на закрито завещание | 2600 | 1915.95 | 3187.93 | 3728.92 |
| 4. | Отваряне на плик със затворено завещание/обявление | 2600 | 1915.95 | 3187.93 | 3728.92 |
| 5. | Сертификат за недвижим имот | 5000 | 4598.29 | 7651.92 | 10275.85 |
| 6. | Удостоверение за друг имот | 3000 | 2299.14 | 3825.51 | 5137.87 |
| 7. | Вземане на мерки за опазване на наследството за всеки час | 3000 | 2529.06 | 4208.06 | 6639.19 |
Издаването на сертификати за право на наследство за неполучени пенсии и обезщетения, парични депозити, средства в банкови сметки ще струва от 500 до 3000 рубли. в зависимост от сумата. Ако наследниците решат да сключат споразумение за разделяне на наследството по произволен начин, тогава нотариусът ще вземе около 5000 рубли за неговото удостоверяване.
Нека дадем пример за изчисляване на стойността на наследството. Децата на наследодателя регистрират апартамент в Москва като своя собственост. Те са го наследили от баща си, което позволява на наследниците да плащат държавно мито, изчислено на намалена ставка. Цената на апартамента беше 5,8 милиона рубли. Тъй като наследяването се извършва съгласно закона, апартаментът ще бъде разпределен между наследниците по равни дялове.
Държавното мито ще бъде изчислено, както следва: (5800000 * 0,3%) = 17400 рубли. още 5000 r. нотариусът ще поеме услугите от техническо и правно естество. Общата сума ще бъде 22400 рубли. Съответно всеки наследник ще трябва да прехвърли 11 200 рубли за нотариални услуги.
Заплащането за технически и правни работи и държавното мито се събира от наследниците в рамките на дяловете от имуществото, за което претендират. Например, ако има 4 кандидати и всеки от тях притежава 25% от наследения имот, то всеки от тях внася ¼ от нотариалната такса.
Много е трудно да се намери еднозначно тълкуване какво точно включва таксата за техническата и юридическа работа на нотариусите. Според някои разяснения на Министерството на финансите можем да заключим, че юридическа работа означава:проекти на молби, договори, пълномощни, банкови извлечения, споразумения за издръжка и др.
Как да избегнем надплащане при влизане в наследство? Гражданите могат самостоятелно да изготвят необходимите изявления, договори и споразумения (основното е да не ги подписват, преди да дойдат при нотариуса), да правят фотокопия и искания до съответните органи.
Какви са предимствата при заплащане на нотариални услуги за вписване на наследство?
Представители на държавните органи и местното самоуправление при наследяване на оставено имущество, общности на инвалиди при завещание в тяхна полза, жертви на политически репресии, наследници на лица, загинали при изпълнение на служебния дълг (военнослужещи, полицаи, служители на Министерството на извънредните ситуации и др.) Не могат да плащат нотариална такса под формата на държавно мито.
Какви други разноски ще направят наследниците
За издаването на удостоверение или протокол за оценка на стойността на наследството наследниците ще трябва да платят от собствения си джоб. За извършване на оценителска дейност те могат да кандидатстват в сертифицирана оценителска фирма, която има лиценз за извършване на такива услуги.
Докладът на частен независим оценител ще струва приблизително 5000-10000 рубли. Но такава работа може да струва много повече. Всичко зависи от размера на имота, който подлежи на оценка, необходимостта от посещение на специалист (дистанционната оценка на базата на представените от наследниците документи е много по-евтина), сложността и ексклузивността на имота. Например оценката на произведения на изкуствотоизисква уникални познания и участието на експерти. Това е много старателна и скъпа работа. Докато за оценката на автомобил или апартамент вече са разработени алгоритми за извършване на оценителски дейности и за такъв доклад специалистите ще вземат сумата по стандартни ставки.
Как можете да спестите от тази процедура? Наследниците имат право да кандидатстват в специализирани държавни организации. Например, сертификат от ОТИ за инвентарната стойност на недвижими имоти ще струва само 540 рубли. А самата инвентарна цена на жилището ще бъде с порядък по-ниска от пазарната стойност, което ще спести пари за плащане на държавни такси в полза на нотариус.
Можете също така да поръчате сертификат за кадастралната стойност на апартамент, къща, вила или парцел в Rosreestr. Кадастралната стойност ще бъде близка до пазарната, а за получаване на такъв сертификат ще трябва да платите 2000 рубли.
Ако говорим за наследяване на средства и спестявания, тогава плащането на оценителски услуги може да бъде избегнато. Такава наследствена маса не подлежи на оценка.
Преживелите съпрузи на наследодателя ще трябва да направят допълнителни разходи, свързани с разпределението на съпружеския дял в съвместно придобитото имущество. Директно за заявлението за разпределение на дял трябва да платите 900 рубли. Още 200 r. - това е държавното мито за издаване на удостоверение за дела на съпруга. Освен това се плащат средства за техническа и правна работа.
Често при регистриране на наследство възникват спорове между кандидати за имуществото на починалия. Тогава няма да е възможно да се избегнат разходите за правна поддръжка на процеса и съдебните разноски. Цените на адвоката до голяма степен ще зависят от неговия опит и ниво на умения.
Дори след получаване на дългоочакваното свидетелство за наследство, разходите не спират. За пререгистрациясобственост в Rosreestr, КАТ или Федералната данъчна служба също ще трябва да платят държавното мито в предписания размер.
По този начин е много проблематично да се каже недвусмислено колко струва регистрирането на наследство при нотариус. За всеки отделен случай цената ще се определя индивидуално и ще вземе предвид комплекс от фактори. Нотариалните такси се състоят от фиксирана част под формата на държавна такса и такса за услуги от техническо и юридическо естество, която е различна в различните региони на България.