Често срещан вид измама при отдаване под наем на недвижими имоти е - Информационни агенции
ВНИМАНИЕ, ИЗМАМНИЦИ.
И отново се връщаме към тази тема, скъпи мои клиенти и други участници на пазара на недвижими имоти.
Така че нека да разгледаме как работят.
Решавате да наемете апартамент или къща, вила, отваряте популярния сайт Avito и виждате много оферти със смешни цени и много красиви снимки. При повикване вие сте поканени в офиса, за да получите списък с обекти и да се свържете с услугата. А цената на услугата по правило е два пъти по-ниска от цената на брокера, изкушаващо е, нали?! И апартаментът е два пъти по-евтин от този на собствениците и брокерите, и ремонт с отлично обзавеждане, и само 20-30% за услуги. Значи сте се хванали на стръвта на измамник.
Колкото и да е странно, дори след личен разговор и предупреждение от опитен брокер, 99% все още приемат тази „примамка“. Алчността и илюзиите завладяват ума.
Ако сте дали пари и сте подписали договор, можете да се отпуснете и да отидете при нормални, коректни агенции и специалисти, практически е невъзможно да върнете нещо или да накажете измамниците. В договора ще бъде посочено какво са длъжни да ви осигурят и направят и, като правило, теоретично те са го направили. Само вие нямате нито апартамент под наем, нито пари, но време и нерви са похарчени. Е, и опит, който потвърждава поговорката „Скъперникът плаща два пъти“.
Достойните агенти за отдаване под наем във Волгоград работят по следния начин: Комисионна от 50% от месечния наем се взема в момента на подписване на договора за НАЕМ с наемателя.
Препоръки:
Вторият вид измама, която се появи напоследък, всъщност е обикновена кражба. Това е, когато много свестни хора се преместват в апартамента ви с добри мебели и домакински уреди, а след това не вдигат телефона и паспортните данни не винаги се оказват техни. Когаопитвате се да ги намерите, за да разберете къде са изчезнали мебелите и уредите.
Сега малко за измамниците в сегмента на продажбата на недвижими имоти.
Оформлението е малко подобно. Същият злополучен сайт на Avito, много красиви снимки и атрактивна цена. Купувачът тича да види този апартамент, като правило има още няколко кандидати на място, вие губите бдителността си, страхувайки се да пропуснете шанса си да купите „готин и евтин апартамент“ и да направите депозит-авансово плащане на всеки или чрез копия на документи на измамник под прикритието на брокер или собственик, или чрез набързо съставена разписка. Както и в предишния случай, действията на измамника са защитени от закона и той ще трябва да върне само част от депозита в съда и дори тогава не всички жертви ще отидат да пишат изявления и той може да събере много такива депозити наведнъж.
Сега ще ви разкажа малко за това, с което може да се сблъска продавачът на апартамент.
Ако брокер е работил за вас, смятайте, че сте му „счупили“ цялата работа, дори ако имате същата цена.
И така, как работи тази схема:
Това не са всички схеми и методи на измамниците на пазара на недвижими имоти, а само най-често срещаните. Само компетентен професионалист на пазара на недвижими имоти може да защити вашите интереси.
Основните характеристики на разликата между професионален брокер или агенция.
Регистрирана фирма с ЕГН и други данни.
Наличие на постоянен офис.
Работи само по ексклузивен договор.
Член на обществената организация РГР и техните регионални поделения.