Член Процедурата за прехвърляне на къщи и помещения от жилищния фонд към нежилищни (- главен счетоводител
Въпроси относно UTII
Въпроси относно данъците
Въпроси относно ДДС
Въпроси относно USN
Въпроси относно данъците
Въпроси относно ДДС
Въпроси относно USN
Публикации от счетоводни издания 2006г
Въпроси от счетоводители - Отговори от финансови специалисти 2006 г
Публикации от счетоводни издания
Публикации по темата за таксите за UTII
Публикации за такси
Публикации на тема данъци
Публикации по ДДС
Публикации в USN
Въпроси на счетоводители - Отговори на специалисти
Въпроси относно UTII
Въпроси относно таксите
Въпроси относно данъците
Въпроси относно ДДС
Въпроси относно USN
Статия: Процедурата за прехвърляне на къщи и помещения от жилищния фонд към нежилищни ("Главен счетоводител". Приложение "Счетоводство в строителството", 2003 г., N 3)
"Главен счетоводител". Приложение "Счетоводство в строителството", N 3, 2003 г
ПРОЦЕДУРА ЗА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА КЪЩИ И ПОМЕЩЕНИЯ
ОТ ЖИЛИЩЕН В НЕЖИЛИЩЕН
Много къщи, разположени в центъра на града, сега се реставрират и след това се използват за бизнес цели. Въпреки това, в съответствие с параграф 2 на член 288 от Гражданския кодекс на България, жилищните помещения са предназначени за пребиваване на граждани. Следователно, ако собственикът на такова помещение реши да постави в него например офис или магазин, тогава той първо трябва да прехвърли това помещение в нежилищния фонд.
Като се вземат предвид нормите на гражданското законодателство и разпоредбите на Жилищния кодекс на RSFSR, има две основания за промяна на функционалното предназначение на жилищата:
1) изключване от жилищния фонд на къщи и помещения, неподходящи за обитаване на граждани;
2) признаване в изключителни случаивъзможността за промяна на функционалното предназначение на жилищни сгради и помещения по инициатива на собственика.
Забранено е поставянето на промишлено производство в жилищни сгради (клауза 3 от член 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
В нашата статия ще разгледаме и двата случая.
Изключване на къщи и помещения
от жилищния фонд
Така неподходящите за постоянно обитаване жилищни сгради включват каменни къщи с физическо износване над 70 процента; дървени къщи и къщи със стени от местни материали, както и тавански помещения с физическо износване над 65 на сто.
В допълнение, жилищните сгради се считат за неподходящи за обитаване:
- разположени в рамките на санитарно-охранителните, противопожарните, експлозивните зони на промишлени предприятия, транспортни, инженерни мрежи и в други зони със специални условия, забранени за изграждане на SNiP P-60-75;
- разположени в опасни зони на сметища за въглища, шистови мини и преработвателни предприятия; зони на свлачища, кални потоци и снежни лавини, които могат да застрашат развитието и експлоатацията на сградите; в територии, които ежегодно се наводняват от наводнения;
- повредени в резултат на земетресения, слягания, неравномерни утайки и др., Ако тези повреди не могат да бъдат отстранени с едновременно конструктивно осигуряване на изискванията на SNiP за жилищни сгради за специални условия на строителство и експлоатация;
- при опасност от авария (срутване) на сградата поради факта, че нейните носещи строителни конструкции са напълно износени (деформирани, повредени, тяхната якост и носимоспособност са намалели) или основата на сградата е деформирана;
- след авария, пожар, природно бедствие, ако възстановителните работи са технически невъзможни или икономически неосъществими;
- Аконевъзможно е да се организира поддръжката на жителите и техническата експлоатация на сградата.
А помещенията, неподходящи за постоянно пребиваване, включват помещения:
- в които има предприятия, институции и оборудване, забранени от SNiP P-L.1-71, чиято работа води до вибрации, шум, надвишаващ нормите в тези жилищни помещения, както и до замърсяване на територията и въздуха на жилищни сгради или до пожар (ако тези производствени съоръжения не могат да бъдат отстранени от сградата);
- в жилищни сгради, признати за негодни за обитаване;
- има недостатъци в планирането и нивото на вътрешно благоустрояване съгласно списъка, одобрен с Наредба № 529;
- санитарно-хигиенните условия на които не отговарят на показателите съгласно списъка, утвърден с Наредба № 529;
- в аварийно състояние, ако има опасност от срутване на отделни строителни конструкции (плочи, греди, ригели, колони, колони, панели и др.).
Решението, че жилище или помещение е негодно за постоянно пребиваване, се взема от изпълнителния орган въз основа на акт на междуведомствената комисия. Тази комисия извършва своята работа по молба на собственика на къщата, в която той трябва да посочи причината, поради която смята за необходимо да свика комисията; по указание на по-висши организации, както и в случай на извънредна ситуация и по искане на органите за санитарен надзор, държавния противопожарен надзор, по искане на съда и прокуратурата и по изявления на граждани.
Следните документи трябва да бъдат представени на комисията:
- технически паспорт на къщата, изготвен от ОТИ, показващ износването на основните структурни елементи на къщата (помещенията);
- съответните планове и секции на помещенията, изготвени от ОТИ;
- актове на общпроверка на сградата (помещенията) за последните 3 години, като се посочват извършените през този период ремонтни дейности и обеми;
- заключението на санитарно-епидемиологичната станция;
- заключението на държавния пожарен надзор;
- молби, писма, жалби на граждани за незадоволителни условия на живот;
- техническо становище относно осъществимостта и разходите за ремонтни дейности, преустройство, реорганизация, изготвено от проектантска организация от жилищен и граждански профил.
Превод на жилищни сгради и помещения
в нежилищни по преценка на собственика
Както вече отбелязахме в нашата статия, процедурата за прехвърляне на жилищни сгради и помещения в нежилищния фонд по инициатива на собственика се регулира от разпоредбите на субектите на България и местните власти. Следователно, ако собственикът на къщата (помещенията) реши да я прехвърли в нежилищния фонд, тогава той трябва да се запознае със законодателството на своя регион по този въпрос.
Въпреки това, общо изискване за всички региони е, че жилищните сгради и помещения, прехвърлени към нежилищния фонд, могат да се използват, например, само за:
- разположение в санитарно-охранителните зони на промишлени предприятия и в земите на железопътния транспорт, включително право на преминаване или с изглед към територията на промишлени предприятия, паркинги и др.;
- малки размери (височина не повече от два етажа, обща полезна площ не повече от 1000 кв. М);
- местоположение на натоварени туристически маршрути, в близост до големи търговски центрове, културни и развлекателни обекти, метростанции.
Процедурата за прехвърляне във всички региони обикновено е една и съща. Заинтересованото лице трябва да представи на упълномощения орган следните документи:
- учредителни документи (заорганизации) или документи за самоличност (за физически лица);
- документи, потвърждаващи правата на заявителя върху помещенията (къщата);
- документи, описващи помещението или къщата (технически паспорт или извлечение от него, изготвено от ОТИ, посочващо износването на основните елементи и конструкцията като цяло или техническото състояние на отделна стая, експликация, етажен план);
- заключението на центъра на Държавния санитарен и епидемиологичен надзор относно възможността за промяна на функционалното предназначение на помещенията (къщите);
- заключението на Държавния противопожарен надзор;
- задължението да се използва това помещение (къща), без да се нарушават законните права и интереси на съседите;
- документи, потвърждаващи, че гражданите, които преди това са живели в тази жилищна зона, получават, с тяхно съгласие, друга еквивалентна жилищна площ.
Разглеждането на представените документи, проверката на помещенията, оценката на осъществимостта на превода, като общо правило, се извършват от междуведомствена комисия, решението на която се формализира с акт. Упълномощеният орган одобрява решението (например Министерството на жилищната политика и жилищния фонд на Москва по отношение на жилищни помещения) или въз основа на него изготвя за одобрение проект на административен документ за прехвърляне на жилищни помещения (къщи) в нежилищен фонд. Такъв акт може да бъде правителствен указ (Москва), заповед на губернатора (Санкт Петербург), указ на градския управител (Екатеринбург).
Заповедта (постановлението) се издава на собственика (притежателя на баланса) на помещението (къщата) и се изпраща на ОТИ за изменение на техническия паспорт на сградата. Информацията за прехвърлянето се съобщава и на жилищното предприятие, което управлява даденото помещение (къща).
За информация: организациите в Москва трябва да обърнат внимание на факта, че акоАко жилищно помещение (къща) се прехвърли в нежилищен фонд, стойността на нежилищните помещения (къща) надвишава цената на жилищните помещения, тогава на собствениците на прехвърлените помещения (къщи) се начислява такса - разликата в цената на жилищните и нежилищните помещения (къщите). Размерът на таксата се определя в съответствие с методологията за оценка на жилищни и нежилищни помещения (къщи) и се одобрява от градската комисия за приватизация и управление на жилищния фонд в Москва.
На тази комисия кандидатът представя:
- документи за самоличност (юридическо лице - уставни документи);
- документи за собственост на жилищни помещения;
- удостоверение от ОТИ за изчисляване на разликата в цената на помещенията при прехвърляне от жилищни помещения към нежилищен фонд;
- копие от извлечение от решението на междуведомствената комисия.
След получаване на административния документ за прехвърлянето, заявителят трябва да регистрира правата си върху вече нежилищните помещения (къща). За да направите това, на регистриращия орган се подават следните документи:
- разписка за плащане на държавно мито;
- за юридически лица - документи, описващи предмета на правото (учредителни документи, удостоверение за TIN, кодове на Goskomstat и др.);
- документи за обекта на правото (извлечение от паспорта на ОТИ, експликация, етажен план и др.);
- документи за собственост на помещенията (документи, потвърждаващи правото на заявителя върху жилищните помещения, прехвърлени в нежилищни помещения, заповедта (постановлението) за прехвърлянето).