Дали да завършите ремонта, преди да продадете апартамента
защото Темата е архивирана.
Кажете ми, какво мислите, струва ли си да завършите ремонта на апартамента, преди да го продадете? Ситуацията е следната: в 1-ви апартамент в Хрушчов е завършен пълен груб ремонт, плюс довършителните работи са частично извършени. Ремонтът беше направен здраво, за себе си, но, за съжаление, не беше полезен.
Не искам да инвестирам пари в завършването на ремонта, така че въпросът е дали ще има търсене на апартамент, в който ще бъде невъзможно да се преместите веднага?
Извършено: Грубо покритие: ел. окабеляване, тръби, под, стени, таван, дограма довършителни работи: плочки в банята и на пода в кухненския коридор, таван в кухненския коридор
Какво трябва да се направи за нанасяне: вътрешни врати, тапети, под (подготвен за балатум) и таван в стаята (предвиден е опънат), ВиК инсталации (без ваната), смесители, вложки за ключове. ¶
Защо същото така за всички да говорят.
За мъка - замазка, мазилка, шпакловка, ел. инсталация, окабеляване.
Всичко друго е боклук..
"след някого" все пак искате да направите ремонт
Обаче на кого му пука. ¶
С приятелите ми трябваше да се запасим с бира, да лепим тапети за два уикенда, да боядисаме прозорци и врати и така нататък за дреболии :)
и нашия апартамент беше продаден и дори без пазарлък.
PS: продаден за 9 месеца вероятно ¶
Кажете ми, какво мислите, струва ли си да завършите ремонта на апартамента, преди да го продадете?
Добре, нека навлезем в повече подробности. Не взема предвид банята, а коридора и стаята. 1. Врати а) задайте ден (ако MDF - изрежете панти, кутия, изрежете ключалки), оставете пяната да изсъхне б) ако поставите само разширения + 1 ден, ако не ги поставите и направете наклони, още два дни (шпакловка на два слоя + шлайфане + боядисване) тукМинаха поне 2 дни 2. шпакловка, шлайфане, боядисване на прозоречни склонове (ако не поставите сандвич) - ако в два слоя, вие сами разбирате 2 дни. 3. Таван - ако е по обикновен а) грундиран, шпаклован-1 б) шлайфан, боядисан-1 т.е. 2 дни (ако не се занимавате с финално шлайфане) 4.лепене на тапети-1 5. балатум настилка-1. Най-вероятно ще има още някои нюанси и малки неща, които ще изскочат, както винаги, между другото.
Не мисля, че ще поставите врати, боядисвате тавана и лепите тапети едновременно, така че бройте 6 дни ¶
Във всеки случай, аз, IMHO, бих започнал да показвам апартамента в недовършен вид, както е, без ремонт. Нека обявим, покажем, определим цената - мисля, че само няколко седмици ще ви покажат истинската ситуация..
И ако не се продава на максималнатанай-нискаграница за вас - преценете вида на ремонта. Може би ще бъде по-изгодно самокозметично, при 10-20 tyr разходи за ремонт. Но може би би било икономически целесъобразно да се направи цялостен,висококачествен ремонт. Но тук трябва да се има предвид, че ако сте инвестирали, да речем, 200 sput в ремонт, тогава няма да можете да „възстановите“ тези разходи напълно. След като сте "наблюдавали" пазара и предложените горни опции за цената на вашия апартамент, вие решавате - например в текущото състояние ви бяха предложени 32 sput / метър за вашия апартамент - и сте доволни от 35 sput (сумата е "от булдозера", не знам нито кадрите, нито данните за вашия апартамент), нормален (добър) козметичен ремонт - ние се фокусираме върху4000 рубли на метър ,ремонт "под евро" - ние се фокусираме върху6. 000 рубли метърквадрат от общата площ на апартамента. Това означава, че след ремонта трябва да продадете апартамента си на цена от 39 до 41 tyr на метър. (желаните от вас 35 sput плюс ремонт). Гледайте пазара, продаваеми горни границиподобни жилища и се определят - в тези граници вие или не.
И фактът, че апартамент с добър ремонт ще "напусне" според горната граница плюс определен процент от ремонта е недвусмислен.