Данък върху наема на недвижими имоти при наемане от частно лице собствено жилище и офис
При наемане на собствени жилищни и офис помещения от частно лице какъв данък трябва да се плати? Взети ли са предвид разходите за комунални услуги и ремонти?
Всички под наем за 11 месеца. Защо?
Адвокати Отговори (16)
Ако наемате като физическо лице, тогава данъкът е 13% от дохода.
Цената на жилищните и комуналните услуги няма да намали вашите данъци тук. Същото важи и за ремонтите.
Отдава се под наем за 11 месеца, за да не се налага да регистрирате договора в службата по вписванията, това опростява всичко.
Жилищните помещения обикновено се отдават под наем, а не под наем, и не се регистрират, независимо от времето.
Имате въпрос към адвокат?
Всички под наем за 11 месеца. Защо? Олга
Ако договорът за наем на недвижим имот е сключен за период от повече от 11 месеца, той трябва да бъде регистриран в Rosreestr, за много собственици това не е изгодно.
При наемане на собствени жилищни и офис помещения от частно лице какъв данък трябва да се плати? Взети ли са предвид разходите за комунални услуги и ремонти? Олга
Ако дадено лице отдава собствен имот под наем, без да е индивидуален предприемач, той трябва да плати 13% данък върху сумата, посочена в договора за наем.
За да се намали размерът на данъка, разходите за комунални услуги не се вземат предвид. Следователно, за да не се плаща данък върху тази сума, в договора е предписано, че наемателят сам плаща за комунални услуги. Следователно парите за общинския апартамент се плащат независимо от наемателя и наемодателят не трябва да плаща данък върху тази сума.
Здравейте. Като цяло данъкът е 13% от дохода.
По-добре е да включите CU в цената на договора или да задължите да плащате отделно от лизингодателите.
Всички под наем за 11 месеца. Защо? Олга
За да не регистрирате договора вRosreestre.
Тъй като, ако договорът е сключен за година или повече, тогава той е обект на държавата. Регистрация. И ако е по-малко от година, тогава не.
Чл.651
2. Договорът за наем на сграда или конструкция, сключен за период от най-малко една година, подлежи на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на такава регистрация.
Здравейте, да, трябва да се плати данък, ставката на данъка върху дохода на физическо лице е 13%, без да се вземат предвид разходите
Всички под наем за 11 месеца. Защо? Олга
тъй като наемането на недвижими имоти за период от една година или повече изисква регистрация на такова споразумение в Rosreestr
Ако дадено лице не е регистрирано като индивидуален предприемач и не е прехвърлено към опростената система за данъчно облагане (STS), това означава 13% с изключение на разходите.
Ако искате да вземете предвид - трябва да изберете опростената данъчна система доход минус разходи 15%.
Вече ти е обяснено за лизинга за 11 месеца. Има и друг вариант за наемане за неопределено време - също не е необходимо да се регистрирате.
Уточняване на клиента
И защо е изгодно да НЕ регистрирате договора в регистъра?
29 август 2015 г., 16:22 ч
Уточняване на клиента
за неопределен срок как трябва да звучи в договора и в кой закон е посочено? Прилага ли се за офис пространство?
29 август 2015 г., 16:29 ч
Можете да опитате да избегнете данъци.
Тъй като при регистриране на договор данъчната служба ще знае със сигурност. че продавате имот.
И така може никога да не разберете.
Уточняване на клиента
ясно. Не искам да избягвам облагането, искам да е „взаимноизгодно“, оптимално.
29 август 2015 г., 16:25 ч
Олга, тук няма голяма полза. Просто ако регистрирате договора, тогававсяко добавяне също ще трябва да бъде регистрирано и обикновено те искат да освободят ръцете си за например промени в наема и т.н.
Тогава наистина не ви интересува колко да се регистрирате. Но е по-лесно за 11 месеца. По-малко бюрокрация.
Ако не регистрирате договор за наем в Rosreestr, тогава държавата не знае, че сте сключили договор за наем и следователно обикновено не е необходимо да се отчитате в данъчната служба и да плащате данъци.
Е, можете да посочите една сума в договора за наем, но реално сумата на наема ще бъде по-висока.
Така че пишете, Споразумението е сключено за неопределен период от време, но това е точно за наем на нежилищни помещения. За наемане на жилище срокът е не повече от 5 години.
Член 610
1. Договорът за наем се сключва за срок, определен в договора. 2. Ако срокът за наем не е посочен в договора, договорът за наем се счита за сключен за неопределено време.
Чл.683
1. Договорът за наем на жилище се сключва за срок не по-дълъг от пет години. Ако срокът не е посочен в договора, договорът се счита за сключен за пет години.
Уточняване на клиента
Александър, в коя статия пише, че не е необходимо да се регистрира договор с неопределен срок?
29 август 2015 г., 16:44 ч
Може да се уточни в договора за наем.
н. Договорът за наем се сключва за неопределено време, докато една от страните не заяви желанието си за прекратяване на този договор.
Да, изискването за регистрация важи и за офис помещения.
Достатъчно е да посочите в договора, че е сключен за неопределено време. Няма значение какъв тип е пространството.
Член 610. Срок на договора за наем 1. Договорът за наем се сключва за срок, определен в договора.
2. Ако срокът на лизинга едоговорът не е определен, договорът за наем се счита за сключен за неопределено време. В този случай всяка от страните има право да се откаже от договора по всяко време, като уведоми другата страна за това един месец предварително, а при наемане на недвижим имот - три месеца предварително. Законът или договорът могат да установят различен период за предупреждение за прекратяване на договор за наем, сключен за неопределено време.
В никакъв случай, за да не го регистрирате, е необходимо да бъде посочен срокът.
Правите период от 11 месеца. и възможност за удължаване на договора.
Уточняване на клиента
Но Колковски Юрий написа: Има и друга възможност за наемане за неопределен период - също не е необходимо да се регистрирате.
29 август 2015 г., 16:47 ч
Въз основа на тълкуването на нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация договорите за наем на недвижими имоти подлежат на държавна регистрация,за която срокът на наема е ясно определен, и този период е повече от една година. Ако в договора не е посочен срок за наем, договорът за наем се счита за сключен за неопределено време и не е необходимо да се регистрира.
Да, Юри е прав, отведе ме в грешната посока, съжалявам.
Ако е за неопределено време, тогава не подлежи на регистрация, това посочиха тогава от България. Посочете сл. параграф в информационното писмо
11. Договорът за наем на сграда, подновен за неопределен период, не се нуждае от държавна регистрация, тъй като в съответствие с член 651, параграф 2 от Гражданския кодекс договорът за наем на сграда, сключен само за период от най-малко една година, подлежи на държавна регистрация. Акционерното дружество, придобило собственост върху сградата по силата на договор за покупко-продажба, сезира арбитражния съд с иск за освобождаване на сградата от лицето, което я обитава, т.к. това лице, според ищеца, без правно основаниепритежава и ползва посочената сграда. Между това лице и бившия собственик на сградата е сключен договор за наем на сграда, който е подновен за неопределен период в съответствие с параграф 2 на член 621 от Гражданския кодекс. Тъй като договорът за наем, подновен за неопределено време, не е вписан, ищецът счита, че договорът не е сключен. Първоинстанционният арбитражен съд отхвърли иска на ищеца, като посочи, че в съответствие с член 651, параграф 2 от Гражданския кодекс само договор за наем на сграда или конструкция, сключен за период от най-малко една година, подлежи на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на такава регистрация. Следователно договорът за наем, подновен за неопределен период, не се нуждае от държавна регистрация.
Търсите отговор? По-лесно е да попитате адвокат!
Задайте въпрос на нашите адвокати – това е много по-бързо, отколкото да търсите решение.