Данък върху недвижимите имоти как украинците се отърват от допълнителни метра - Финанси bigmir)net
Данъкът върху недвижимите имоти и новата процедура за регистриране на собственост върху апартаменти - така наречената реформа на BTI - коренно промениха пазара на недвижими имоти.
Как живеят украинците по новите правила и какво може да се промени в близко бъдеще?
Данък недвижими имоти. Чакаме индулгенция
Украинците търсят начини да не плащат данък върху недвижимите имоти, като правят дарения за апартаменти.
„Преди около месец първата вълна от масова регистрация на дарения за допълнителни апартаменти и метри премина през Украйна“, казва Сергей Костецки, маркетинг специалист в SV Development. Новини пишат за това.
Идеята за преустройство с цел намаляване на жилищното пространство на апартамента, според експерти, е нерентабилна. Цената на такива строителни работи значително надвишава размера на данъка.
Тези, които все още не са платили имотния данък обаче, може да се забавят. Сега парламентът разглежда законопроект № 2405, изготвен от кабинета на министрите, който предвижда отлагане на въвеждането на данъка върху недвижимите имоти до 2014 г. Проектът улеснява и собствениците на два или повече малки апартамента - те ще бъдат облагани, ако общата жилищна площ на тези обекти надвишава 120 квадратни метра. м. Не толкова отдавна парламентът го провали, но може би в близко бъдеще отново ще се върне към него.
В момента законът предвижда собствениците на два или повече имота сами да избират за кое жилище да плащат данък. Например, ако имате два апартамента (или къща и апартамент) с 30 и 50 кв. м жилищна площ, можете да платите за 30 кв. m - на 11,34 UAH на метър. Общо - 340 UAH.
Без ОТИ.Лети нормално
„Далеч не всички нотариуси получиха достъп до базите данни на регистъра по това време, а тези, които го имаха, не бяха технически готови за бързо въвеждане на данни“, казва Виктор Несин, ръководител на Националния съвет на Камарата на брокерите на Украйна.случай, първоначално нотариусите се страхуваха да поемат такава отговорност.
Днес механизмът за нотариално вписване на сделки за покупко-продажба е повече или по-малко "разработен", уверяват брокерите. Сега купувачът и продавачът харчат по-малко време, но повече пари. Ако по-рано беше възможно да се срещне 1000 UAH, сега сделката ще струва три пъти повече.
Друг недостатък на регистрацията по нов начин е трудността при получаване на извлечение от електронния регистър. Все още има огромни опашки в офисите на Ukrgosreestr - много от тях дежурят на вратата от 5-6 сутринта.
Пазар на недвижими имоти
Брокерите отбелязват, че дори в сегашния си вид новият данък практически няма ефект (и няма да засегне) пазара за покупка / продажба на недвижими имоти. Болезнено малък размер на данъка в сравнение с цената на апартамента.
Цените на наемите обаче тепърва ще растат, смятат експерти. Има няколко причини за растежа: притокът на посетители от депресираната провинция и невъзможността да си купите собствен апартамент.
Тези фактори ще продължат да действат: до есента експертите очакват поне още 10% увеличение на наемните цени. Недвижимостта Татяна отбелязва, че схемата за наемане на клубна къща става все по-популярна: „Наемането на тристаен апартамент за трима е по-евтино отедин за плащане на едностаен апартамент. Това е много популярно сред младите хора."
ГЛЕДАЙТЕ ВИДЕО: Данък върху имотите в действие