Дарение на недвижим имот в 5 въпроса и отговора - Полезни съвети
Как да съставите договор за дарение, какви документи ще ви трябват и къде да ги носите, казва адвокатът на правния център на адвокат Олег Сухов, президентът на Гилдията на адвокатите по недвижими имоти Олег Сухов.
Какви документи са необходими за дарение?
Определено ще ви трябва: граждански паспорт, както и копие от него, платежно нареждане или разписка за плащане на държавна такса, заявление под формата на Rosreestr (или Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография - UFRS), което можете да изтеглите на уебсайта или да вземете формуляра в офиса на UFRS.
Документи за издаване на дарение за земя
За да дарите дарение, ще ви е необходим кадастрален паспорт. Освен това донорът прилага към заявлението документ, който посочва как собственикът е придобил правото на собственост: съдебно решение, бартер, договори за покупко-продажба, удостоверение за наследство и др. В случай, че на обекта няма сгради, трябва да вземете и удостоверение за липсата им. Не забравяйте да съставите договор за дарение и акт за приемане и предаване на обекта.
Документи за издаване на дарение за къща
Ако обектът на дарение е къща, тогава в допълнение към горния списък с документи, ще ви трябва и удостоверение за регистрация.
внимание! Кадастрален паспорт може да не бъде получен, ако вече е предоставен и поставен в регистрационното досие.
Документи за регистрация на дарение за апартамент
Често обект на дарение е апартамент. За да направите дарение, имате нужда от: изявления на страните, паспорти, документ, потвърждаващ плащането на държавно мито, пълномощно на представител, когато собственикът на имота не представя документи сам, договор за дарение, акт за приемане и прехвърляне на апартамент (не във всички региони),нотариално съгласие на съпруга на дарителя (ако имотът е закупен в брак по договор за обезщетение). Ще ви трябва и удостоверение за лица, живеещи в помещенията.
Тъй като дарителят дарява имота си и собствеността вече е регистрирана във Федералната служба за регистрация, не е необходимо да предоставяте документ за собственост.
Къде мога да получа документи за дарение на недвижим имот?
Кадастралният паспорт на обекта се издава във Федералната служба за регистрация, а техническият - в BTI (в момента във все по-голям брой региони тази функция се прехвърля от служители на BTI към кадастрални инженери). За да ги получите, е необходимо също да съберете редица документи и да напишете съответните заявления. Удостоверение за лица, които имат право да живеят в апартамент, се получава в териториалната FMS България (паспортна служба). Нотариално завереното съгласие на съпруга или съпругата се издава от нотариус. Всички останали документи трябва да бъдат при дарителя.
Как да съставим договор за дарение?
Къде да подадем документи?
Дарителят подава документите в териториалната Федерална служба за регистрация. Също така документите могат да се подават чрез многофункционални центрове (МФЦ) за предоставяне на държавни и общински услуги на населението.
Собственикът на недвижим имот или негов представител също се обръща към Федералната служба за регистрация с пълномощно за регистриране на собствеността. Rosreestr трябва да регистрира правото на собственост по споразумение за дарение не по-късно от един месец от датата на получаване на заявлението. Поданиците на България обаче могат да поставят свои условия. Например в Самара е седем работни дни, а в Чебоксари - 15 календарни дни, в Москва - 11 дни.
Трябва ли да плащам данък след регистрация на собственост?
Когато дарителят и надареният са близки роднини, чл. 217 от Данъчния кодекс България ги освобождава от плащане на данък. В противен случай данъчните щезаплащат 13% от кадастралната стойност на имота.