Дарение за апартамент, договор за дарение

Какво е договор за дарение на апартамент или къща?

Един от начините за безвъзмездно прехвърляне на имота е съставянето на договор за дарение. Според този документ, за разлика от завещанието, имотът преминава към конкретно лице, което е посочено в него. Основното предимство на този метод за прехвърляне на недвижими имоти е, че може да бъде оспорено само в изключителни случаи, ако регистрацията е свързана с фалшифициране на документи, измама и др.

Съставяне на договор за дарение, дарението за къща (апартамент) е безвъзмездно прехвърляне на имущество (недвижим имот) от едно лице (Дарителя) в собственост на друго лице (надарения).

Според законодателството могат да се даряват както недвижими, така и движими вещи. Но практиката показва, че този документ най-често се издава за къщи или апартаменти.

Кои страни участват в изпълнението на договор за дарение?

В процедурата по изготвяне на договор за дарение трябва да участват две страни. Тази сделка трябва да бъде регистрирана на държавно ниво. Този документ може да бъде издаден просто писмено или да бъде заверен от нотариус. Едно от предимствата на нотариалната заверка е, че ако загубите този важен документ, можете да вземете копие от нотариуса.

Дареният получава пълна собственост върху недвижим имот само след като договорът за дарение е държавно регистриран. Следователно, след издаване на дарение, и двете страни трябва да дойдат в Rosreestr. В същото време е необходимо да имате документи, потвърждаващи самоличността на Извършеното и Донора. За държавна регистрация на процедурата за дарение на недвижими имоти е необходимо да се представи договор за дарение и други документи в териториалния отдел на Rosreestr, за коитоще бъдат разгледани по-долу.

Документи за издаване на договор за дарение на апартамент или къща?

За да издаде дарение за недвижими имоти на Федералната служба за регистрация, Донорът трябва да предостави следните документи:

Доказателство за държавна регистрация на собственост върху прехвърления имот. На този етап ще ви трябват и следните документи: - Заявление на дарител за прехвърляне на собствеността върху къщата (апартамента); - Изявление на надарения за регистрация на правата на собственост; - Квитанция, потвърждаваща плащането на държавното мито.
Документи, потвърждаващи самоличността на Надарения и Дарителя.
Договор за дарение: - Ако дарението за недвижим имот е изготвено в обичайната писмена форма, тогава ще ви трябват толкова оригинали на документа, колкото са страните, участващи в операцията. И също така едно копие от споразумението, което ще бъде документът за собственост в този случай; - Ако договорът за дарение е нотариално заверен, тогава ще са необходими оригиналите по броя на страните и 1 копие.
Нотариално заверено съгласие на съпруга (роднина) на Дарителя, ако имотът е тяхна обща собственост.
Кадастрален паспорт за недвижими имоти, според който се съставя споразумение за дарение (може да бъде получено в ОТИ).
Документ, потвърждаващ собствеността на Дарителя върху имуществото, отчуждено по договор за дарение.
Удостоверение от ОТИ, което посочва оценката на инвентара на жилището, което е отчуждено по силата на договор за дарение.
Ако една от страните не е навършила 18 години или е недееспособна, е необходимо писменото съгласие на настойника или попечителя.
Удостоверение за броя на регистрираните лица в жилищното помещение към момента на отчуждаването му чрез дарение.
Ако клирънсътупълномощено лице е ангажирано с акт за дарение, тогава е необходимо споразумение за доверително изпълнение на акт за дарение.

Как се съставя акт за дарение за дял от жилище?

Ако искате да направите дарение за част от къща или апартамент, собственост на няколко души, тогава ще ви е необходимо тяхното съгласие, заверено от нотариус.

Ако обаче се прехвърля като дарение част от имота, чийто съсобственик е непълнолетно лице, тогава за изготвяне на дарение е необходимо писменото съгласие на неговите настойници или родители.

При извършване на дарение не се изисква съгласието на съсобствениците, ако част от имота се прехвърля на един от съсобствениците на къщата (апартамента).

Например баща, майка и син са съсобственици на апартамента, в който живеят. Ако майката иска да прехвърли своя дял на сина си, не е необходимо да изготвя писмено съгласие на бащата за извършване на тази процедура.

Колко струва дарението?

При изготвяне на договор за дарение основната цена е държавната такса върху безвъзмездното прехвърляне на имущество. Този данък не се дължи, ако:

Дарителят и Дарителят са членове на едно семейство (деца, родители, съпрузи);
Страните са близки роднини (сестри, братя, внуци, баби и дядовци).

Данъкът върху подаръка е 13% от стойността на имота, ако:

Страни - далечни роднини (племенници, чичовци, лели, братовчеди);
Страните не са свързани.

При нотариално заверяване на договор за дарение ще е необходимо да се плати допълнително държавно мито, чийто размер се определя спрямо стойността на имота;
Държавно мито за държавна регистрация на права на собственост идарение, което трябва да бъде платено от надарения в размер на 1000 рубли.