Даваме апартамент под наем без посредници

Ако имате свободен апартамент, можете да го превърнете в източник на допълнителен доход. Достатъчно за отдаване под наем. Разбира се, всеки се стреми да намери по-бързо наематели, защото всеки ден е загуба на пари. Но все още има много въпроси относно това как да наемете апартамент. Тук трябва да следвате някои правила:

  • квартал на града;
  • разстояние от метрото;
  • площ и брой стаи;
  • извършени ремонти;
  • наличие на домакински уреди и мебели, както и тяхното състояние;
  • броя на етажите на къщата и етажа, на който се намира апартаментът;
  • период на наемане.

Често в преследването на "лесна рубла" собствениците на апартаменти губят главите си. Ето защо, ако искате компетентно да наемете жилище, тогава се погрижете да го наемете официално, т.е. с всички гаранции и документи.

Как да наемете апартамент официалноo могат да предложат данъчните власти, както и служителите на жилищно-комуналните услуги и изпълнителните органи.

Подготовка на документи за официално предаване на апартамента

  • Кой може и как да наеме апартамент по договор?

Според закона както собственикът, така и наемателят могат да отдават жилище под наем. Ако жилището се отдава под наем от собственика, тогава се подписва договор за наем, а в случай на жилище, наето от наемателя, тогава се подписва договор за пренаемане. Но за да може наемателят да наеме апартамент, той трябва да получи съгласието на наемодателя и всички членове на семейството му, които са навършили пълнолетие, но живеят с него. Съгласно договор за пренаемане в съответствие с Жилищния кодекс на Беларус наемателят може да наеме жилище, ако са изпълнени изискванията за нормата на жилищна площ на човек. Срокът на такова споразумение не може да надвишава срока на договора за наем на това жилищно помещение.

  • Как да съставя трудов договор?

Изготвеният договор трябва да бъде регистриран в местния изпълнителен орган преди датата на действителното наемане на апартамента.

  1. заявление, подписано от собственика на апартамента и всички регистрирани пълнолетни членове на семейството, както и други граждани, които имат право да използват апартамента;
  2. документ, потвърждаващ собствеността върху този апартамент;
  3. технически паспорт на апартамента;
  4. трудов договор в три екземпляра;
  5. паспорти на страните;
  6. писмено съгласие на всички собственици на това жилищно помещение (ако е обща собственост).

При подаване на всички документи договорът за наем се регистрира безплатно в двудневен срок. След това регистриращият орган ще изпрати копие от споразумението на данъчните власти за счетоводно отчитане и изчисляване на данъка в рамките на 5 дни.

Редът за плащане на данъци

Добре известно е, че наемането на апартамент налага данъчни задължения на собственика. Въпреки това малцинство от наемодателите плащат данъци. Напоследък специализирани печатни медии и интернет сайтове активно разпространяват информация за проблемите със „сивото“ отдаване под наем на апартаменти за собственици. Според данъчните през последните години все повече наемодатели идват да уведомяват за допълнителни доходи. Сред тях по-голямата част от тези, които наемат апартаменти на чужди граждани или в центъра на града. Що се отнася до доставката на стандартни жилища, тук по-голямата част от собствениците на апартаменти все още избягват плащането на данъци. Те мислят нещо подобно: ние наемаме апартамент, не уведомяваме нито жилищната служба, нито данъчната служба и ако дойдат, ще направим големи очи и ще кажем: „Нищо не знаехме“. По-сложен вариант е да преговаряте снаемател да твърди, че е добър стар приятел или далечен роднина, който живее безплатно.

Но в крайна сметка по всяко време „доброжелателните съседи“, а понякога и самите наематели, могат да информират местния полицай, жилищната служба или незабавно данъчната служба за наемане на апартамент без плащане на данъци. При наличие на съобщение за неразрешено наемане на жилище, данъчната инспекция се обажда на собственика на жилището или самите служители посещават апартамента. Тогава извиненията вече не помагат и със съдебно решение трябва да платите не само данъка за целия период на наемане на жилище и неустойка, но и впечатляваща глоба.

Ето защо е по-безопасно да знаете как законно да наемете апартамент и да го направите по този начин. След като съставите и подпишете договор за наем, трябва да отидете в данъчната служба с необходимите документи. Между тях:

  1. Паспорт на наемодател и наемател.
  2. Документ, потвърждаващ правото на собственост (заповед, договор за продажба).
  3. За бежанци и нерезиденти - удостоверение за регистрация в Беларус.
  4. Трудов договор в три екземпляра, регистриран в жилищната служба.
  5. Право на регистрация (когато наемателят е регистриран временно) F15.
  6. Заявление на наемодателя за присвояване на UNN (номер на сметката на данъкоплатеца) на установената форма.
  • Кога и как се плаща?

Законодателството на нашата държава предвижда два начина за плащане на този вид данък: месечно или за цялата година. Изборът принадлежи на данъкоплатеца.

При месечно плащане на данък, това следва да стане не по-късно от работния ден, следващ деня на предаване на апартамента по договора, а след това всеки месец, не по-късно от 1-во число на месеца, за който се начислява данъкът. При промяна на размера на данъчната ставка сумите ще бъдат преизчислени в бъдещемесец. Ако данъкът се плаща само веднъж годишно, тогава той трябва да бъде платен не по-късно от работния ден, следващ действителния ден на наемане на апартамент по договора. Плащането на данъчните суми за всяка следваща година се извършва не по-късно от първия ден на новата година. Предимството на този метод на плащане е стабилността на размера на данъка дори при промяна на данъчната ставка. Обикновено гражданите сами изчисляват и плащат размера на данъка. Въпреки това, ако е необходимо, по-добре е да потърсите съвет от специалисти на данъчния орган, които ще ви помогнат да изчислите размера на данъчната сума и да обясните процедурата за нейното плащане.

Възможности за намаляване на данъчните облекчения

Също така е възможно да бъдете освободени от плащане на данък при наемане на апартаменти в Минск без посредници за дълго време. Законово е възможно:

  • при наемане на помещения на близки роднини;
  • при отдаване под наем на помещение на млад специалист.

В първия случай наемодателят и наемателят трябва да са близки роднини по предоставените документи. Но при предоставяне на помещения на млад специалист, подкрепящите документи ще бъдат: копие от направление за работа или копие от трудовата книжка на младия специалист.

Описаните по-горе правила за законно наемане на апартамент ще ви помогнат да избегнете неприятни инциденти и в същото време да извлечете значителни ползи.

Плюсове и минуси на законно и незаконно наемане на апартамент

Значи сте решили да станете наемодател. Но какъв е най-добрият начин да наемете апартамент - официално или нелегално? Нека да оценим плюсовете и минусите.

Процесът на незаконно предаване не е толкова прост, колкото изглежда.

Ето защо е по-добре да отделите време и енергия за попълване на необходимите документи и установяване на правилните отношения с наемателя, отколкото да ремонтирате всичко товасъщата работа, но след определени проблеми. Така че текстът на договора за наем е лесен за намиране в Интернет. След като го прочетете внимателно, можете, ако е необходимо, да направите корекции: да посочите броя на хората, живеещи в апартамента, периода на наемане и процедурата за плащане, процедурата за прекратяване на договора и обезщетение за щети и др.

И така, отново ще обсъдим как да наемем апартамент без посредници.

  • Предлагаме ИНСТРУКЦИИ ЗА НАЕМАНЕ НА АПАРТАМЕНТ:

1. Проверете паспортните данни на наемателя (изисква се разрешение за постоянно пребиваване на територията на Република Беларус). Ако това е чужденец, поискайте удостоверение за регистрация у нас или разрешение за пребиваване, което се издава за срок над 90 дни.

2. Обсъдете целта на наемането на помещението. Съгласно законите на Република Беларус, жилищните помещения в съответствие с Жилищния кодекс могат да се използват само за живеене.

3. Съгласете се с броя на гражданите, живеещи в апартамента, и местоположението на животните. Съгласно законодателството на нашата страна в апартамента могат да живеят всички деца на наемателя, които не са навършили пълнолетие.

4. Обсъдете какви промени ще се правят в апартамента, дали ще се правят ремонти, какво оборудване ще се смени. Съгласете се разходите за подобрение да бъдат покрити от наема.

5. Направете опис на имуществото, посочете отговорността за неговата загуба или повреда.

6. Сключете четири екземпляра от договора за наем на жилище.

7. Регистрирайте това споразумение в ZhES, след това в данъчната служба.

9. Вземете показанията на електромера по време на сетълмента, както и на други измервателни уреди, налични в апартамента.